Kotteraarstraat 22 1033 MC Amsterdam

**English summary below**

Een licht en sfeervol 2-kamerappartement op de bovenste verdieping, met een royaal balkon/terras én eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Comfortabel wonen op een fijne en hippe plek in Amsterdam-Noord!

LIGGING
De Kotteraarstraat 22 is gelegen in het karakteristieke Amsterdam-Noord, een stadsdeel dat de afgelopen jaren enorm in populariteit is gestegen.
In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten, buurtwinkels, scholen, sportvoorzieningen en gezellige horecagelegenheden. Ook winkelcentrum Boven ’t Y ligt nabij, met een breed aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen en meer.

Ook op het gebied van recreatie heeft de omgeving veel te bieden. Zo liggen onder andere het Noorderpark, de NDSM-werf en recreatiegebied ’t Twiske op korte afstand. De nabijgelegen NDSM-werf biedt een levendige mix van restaurants, cafés, bakkerijen, supermarkten en entertainment, en is daarmee een van de populairste en meest bruisende plekken van Amsterdam-Noord.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je in korte tijd bij de pont naar Amsterdam Centraal Station, terwijl de pont vanaf de NDSM-werf al binnen circa 7 minuten fietsen bereikbaar is. Ook metrostation Noorderpark ligt op korte afstand en biedt een snelle verbinding met de rest van de stad. Daarnaast zijn de ring A10 en diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar met de auto.

INDELING
Via het trappenhuis bereikt u dit lichte appartement op de bovenste verdieping. Bij binnenkomst komt u in de entree, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning.

De sfeervolle woonkamer wordt gekenmerkt door de grote raampartijen over de volledige breedte van het appartement, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon, waar u heerlijk van de zon kunt genieten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

De ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en beschikt eveneens over veel natuurlijke lichtinval. Daarnaast vindt u in de hal een separaat toilet en de badkamer, uitgerust met een inloopdouche en wastafel. Voor extra bergruimte beschikt de woning over een praktische berging in het gebouw.

Nieuwe installatie van het ventilatiesysteem in de badkamer, het toilet en de keuken wordt waarschijnlijk geplaatst in augustus/ september 2026, als onderdeel van het verduurzamingsproject van de VvE.

Daarnaast beschikt het complex over een gedeelde binnentuin, waar bewoners samen diverse bloemen, planten en groenten onderhouden. Een groene en sfeervolle plek die bijdraagt aan het prettige en sociale karakter van wellicht jouw toekomstige woonomgeving.

PARKEREN
Er geldt betaald parkeren, waarbij bewoners een parkeervergunning kunnen aanvragen via de Gemeente Amsterdam. De kosten voor een parkeervergunning bedragen momenteel € 80,- per maand. Voor actuele wachttijden en prijzen raadpleeg de website van de Gemeente Amsterdam.

EIGENDOMSSITUATIE?
Erfpacht eeuwigdurend afgekocht!

VERENIGING VAN EIGENAREN
Actieve vereniging van eigenaren " Vereniging van Eigenaars Boorderstraat 2 tot en met 45 (even en oneven nummers) en Kotteraarstraat 2 tot en met 32 (even nummers) te Amsterdam".
De VvE heeft tijdens de ALV van september 2025 ingestemd met een uitgebreid verduurzamingsproject voor het complex. Dit project omvat onder andere de vervanging van alle kozijnen en ramen door kunststof kozijnen met triple glas, de installatie van een CO?-gestuurd mechanisch ventilatiesysteem in alle appartementen, bodemisolatie in de kruipruimte, herstel van het voegwerk aan de westgevel, aanpassingen aan de dakranden, reparaties aan de schoorstenen ter voorkoming van daklekkages, het coaten van de balkonvloeren en een isolatie-upgrade van de voordeuren.

Het project wordt gefinancierd middels een VvE energiebespaarlening van € 1.503.940,- met een looptijd van 240 maanden en een vaste rente van 3,63%. In verband hiermee zijn de maandelijkse servicekosten per 1 januari 2026 verhoogd. Maandelijkse bijdrage VvE € 307,-

BIJZONDERHEDEN
• erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
• het appartement beschikt over een ruim balkon/terras;
• energielabel C;?
• woonoppervlakte 53 m²;
• buitenruimte 6,40 m²;
• externe bergruimte 5,10 m²;
• inhoud 165,20 m³;
• notaris: naar keuze van de koper, binnen een straal van 15 kilometer van de woning;
• er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend;
• verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.?

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

---------------------------------------------------------------------------

A bright and charming one-bedroom apartment on the top floor, featuring a spacious balcony/terrace and perpetual leasehold bought off in perpetuity. Comfortable living in a vibrant and trendy location in Amsterdam-Noord!

LOCATION
Kotteraarstraat 22 is located in the characteristic Amsterdam-Noord district, an area that has grown tremendously in popularity over recent years.

The immediate surroundings offer a wide range of supermarkets, local shops, schools, sports facilities, and lively cafés and restaurants. Shopping centre Boven ’t Y is also nearby, providing a broad selection of stores for daily groceries and more.

The area also offers plenty of recreational opportunities. Noorderpark, the NDSM Wharf, and the recreational area ’t Twiske are all located nearby. The NDSM Wharf in particular offers a lively mix of restaurants, cafés, bakeries, supermarkets, and entertainment venues, making it one of the most vibrant and popular spots in Amsterdam-Noord.

ACCESSIBILITY
The property is very well connected. By bicycle, you can quickly reach the ferry to Amsterdam Central Station, while the ferry from the NDSM Wharf can be reached within approximately 7 minutes by bike. Metro station Noorderpark is also nearby, offering fast connections to the rest of the city. In addition, the A10 ring road and several arterial roads are easily accessible by car.

LAYOUT
Via the staircase, you reach this bright apartment on the top floor. Upon entering, the hallway provides access to all rooms of the apartment.

The inviting living room is characterised by large windows spanning the full width of the apartment, allowing plenty of natural daylight to enter. There is ample space for both a comfortable seating area and a cosy dining area. From the living room, you have access to the balcony, where you can fully enjoy the sun. The kitchen is equipped with various built-in appliances.

The spacious bedroom is located at the rear of the apartment and also benefits from abundant natural light. The hallway further provides access to a separate toilet and a bathroom fitted with a walk-in shower and washbasin. For additional storage, the apartment includes a practical storage unit within the building.

A new ventilation system installation for the bathroom, toilet, and kitchen is expected to be completed in August/September 2026 as part of the VvE sustainability project.

In addition, the complex features a shared courtyard garden where residents collectively maintain flowers, plants, and vegetables. A green and welcoming space that contributes to the pleasant and social atmosphere of what could become your future home environment.

PARKING
Paid parking applies, and residents may apply for a parking permit through the Municipality of Amsterdam. The current cost of a parking permit is approximately €80 per month. For up-to-date waiting times and rates, please consult the Municipality of Amsterdam website.

GROUND LEASE
Perpetual leasehold has been bought off in perpetuity.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
Active homeowners’ association: “Vereniging van Eigenaars Boorderstraat 2 up to and including 45 (even and odd numbers) and Kotteraarstraat 2 up to and including 32 (even numbers) in Amsterdam.”

During the September 2025 general meeting, the VvE approved an extensive sustainability project for the complex. This project includes, among other things, the replacement of all window frames and windows with uPVC frames and triple glazing, installation of a CO?-controlled mechanical ventilation system in all apartments, crawl space insulation, restoration of masonry joints on the west façade, roof edge improvements, chimney repairs to prevent roof leaks, coating of balcony floors, and upgraded insulation of the entrance doors.

The project is financed through a VvE energy-saving loan of €1,503,940 with a term of 240 months and a fixed interest rate of 3.63%. As a result, the monthly service charges were increased as of 1 January 2026. The monthly VvE contribution is currently € 307.

PARTICULARS
• Perpetual leasehold bought off in perpetuity;
• Spacious balcony/terrace;
• Energy label C;
• Living area approximately 53 m²;
• Outdoor space approximately 6.40 m²;
• External storage space approximately 5.10 m²;
• Volume approximately 165.20 m³;
• Civil-law notary: at the buyer’s choice, provided located within a 15-kilometre radius of the property;
• A purchase agreement is only concluded once both the private buyer and seller have signed the written purchase agreement;
• Seller reserves the right of award.

Delivery: in consultation.

Disclaimer
The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. The purpose of this instruction is to apply a more uniform method of measuring in order to provide an indication of the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations when carrying out the measurement.

All sales information has been compiled with due care. However, we accept no liability for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof. Buyers are expressly advised of their own legal duty to investigate.

Interested in this property?
Engage your own NVM purchasing agent directly.
Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and concerns.
You can find contact details for fellow NVM purchasing agents on Huispedia.

Toon meer Toon minder