Huispedia
116 m2 wonen
207 m2 perceel
4 kamers
B

Kometensingel 119

116 m²
207 m²
4 kamers
B
1033 BC Amsterdam
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 798.500
€ 6.884/m²
Vraagprijs per m²
€ 858K – 964K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht tot 2063
Eigendomssituatie
60 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Een fijn, royaal huis in het geliefde Tuindorp Oostzaan. Dit is geen standaard tuindorpwoning: het gaat om een dubbele (samengevoegde) woning, daardoor heb je hier ongeveer twee keer zoveel ruimte als normaal. Ideaal als je nét wat meer leefruimte zoekt zonder het dorpse gevoel te verliezen.
Tuindorp Oostzaan is één van de oudste buurten van Amsterdam-Noord. Begin vorige eeuw gebouwd voor de arbeiders van de NDSM, met brede straten, veel groen en een dorps karakter. In de jaren ’90 is de hele wijk grootschalig gerenoveerd: betere isolatie, nieuwe gevels, nieuwe voorzieningen. Daardoor voelt de buurt nu fris en comfortabel, maar wél met behoud van de oorspronkelijke charme. De huidige eigenaren hebben het dak nog extra geïsoleerd en 9 zonnepanelen geplaatst waardoor de woning een energielabel B heeft gekregen.
De ligging is echt top binnen Tuindorp Oostzaan. Je woont hier in een rustige, groene straat met vooral bestemmingsverkeer, maar tegelijk zit alles dichtbij. Supermarkt, scholen, sportclubs en speeltuintjes liggen op loopafstand. De NDSM-werf met horeca, pont en creatieve hotspots bereik je in een paar minuten op de fiets. Ook 't Twiske ligt om de hoek voor hardlopen, wandelen of gewoon even buiten zijn. Met de auto zit je zo op de A10 en parkeren blijft in deze buurt nog steeds ontspannen.
Indeling:
Begane grond: entree, hal met toilet en trapopgang. Ruime woonkeuken in de kleur rood met inbouwapparatuur en toegang naar de tuin. Vind je de keuken nou niet mooi qua kleur dan laat je hem wrappen in de stijl die je zelf leuk vind. Heerlijk lichte en vooral ruime woonkamer ook met toegang naar de tuin.
Eerste verdieping: ruime overloop met toegang naar 3 prima formaat slaapkamers. Recent verbouwde badkamer met inloopdouche en wastafel. Er is vanaf de gang een tweede (separaat toilet) bereikbaar. Er is een berging/wasruimte met c.v.-ketel uit 2015, de ketel is huurkoop met een servicecontract.
Vliering: ruime bergvliering bereikbaar middels een vlizotrap.
Tuin: aan de voorzijde is een tuin, langs het huis is een zijtuin op het westen. Achter de woning is een tuin met achterom op het zuiden. Aan de achtergevel is over de brede van het huis een houten overkapping gemaakt welke met pvc achterwanden waardoor je ook in de winter heerlijk buiten kunt zitten.
Erfpacht: het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht (gunstige voorwaarden) waarbij de canon tot en met 1 december 2063 is afgekocht. Hierna is gekozen voor een jaarlijkse canon betaling.
Bijzonderheden:
- eeuwigdurend recht van erfpact
- unieke woning in Tuindorp Oostzaan
- 2 bergingen
- rode keuken, kan worden gewrapt in een stijl naar wens
- grote overkapping in de tuin
- energielabel B
- 116 m2 woonoppervlakte
- 2/1-kapwoning

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 858.000 - 964.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1921
Monument

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
€ 200 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie
Verwarming
hrketel
Cv-ketel bouwjaar
2015

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
116 m2
Perceeloppervlakte
207 m2
Inhoud
435 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, regendouche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
serre, zonnepanelen
Keuken
Woonkeuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, heteluchtoven, gaskookplaat, afzuigkap, plafond afzuigkap, kunststof werkblad

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
60 m2

Bergruimte

Vliering
30 m2
Berging vrijstaand
12 m2
Externe bergruimte
12 m2
Overige inpandige ruimte
30 m2
Totaal
84 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend
Renovatiejaar
2020

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 798.500
  2. Prijs verhoogd
  3. Prijs verlaagd

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,7%.

€ 858.000 – 964.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.836/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kometensing. 74 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Kometensing. 176 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 995.000
    Winnend bod
  • Oostzanerdi. 148 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 725.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
22430
€
Hypotheeksom € 909000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 435,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 469,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 146,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.707,-
Geschatte belasting € 142 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 825.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kometensingel 119

De WOZ-waarde van Kometensingel 119 is 825.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 119.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kometensingel en 9.3% lager dan de realistische woningwaarde van Kometensingel 119.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Tuindorp Oostzaan: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Tuindorp Oostzaan ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
42%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kometensingel 119 in Amsterdam ligt tussen de 858.000 en 964.000 euro. Deze waarde is 94.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kometensingel. Met een vraagprijs van € 798.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kometensingel 119? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.