Huispedia
83 m2 wonen
135 m2 perceel
5 kamers
F

Kometensingel 74

83 m²
135 m²
5 kamers
F
1033 BW Amsterdam
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 495.000
€ 5.964/m²
Vraagprijs per m²
€ 508K – 575K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht
Eigendomssituatie
1935
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 38% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
In het geliefde Tuindorp Oostzaan in Amsterdam-Noord bieden wij deze eengezinswoning met drie woonlagen en volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Een ideale woning voor wie ruimte zoekt én de kans wil benutten om er een eigentijds thuis van te maken.
De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 83 m² en een ruime zolderverdieping van circa 14 m² overige inpandige ruimte . Met een brede woonkamer, drie slaapkamers en een volwaardige zolder is dit een praktische gezinswoning met potentie.
Indeling:
Begane grond
Entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. De lichte woonkamer ligt over de volledige breedte van de woning en biedt diverse indelingsmogelijkheden.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en wasmachine aansluiting. Daarnaast zijn er praktische vaste kasten aanwezig.
Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping. Momenteel in gebruik als bergruimte, maar met mogelijkheden voor het realiseren van een extra kamer of werkruimte.
Tuin
Aan voorzijde is er een ruime tuin op het zuiden. Voor grenst de woning aan een groen plantsoen, dus je zit hier heerlijk vrij. Aan de achterzijde grenst de tuin aan de Oostzanerdijk. Het perceel is vrij diep en heeft verschillende niveaus waardoor er best wat leuke en ook zonnige plekjes gecreëerd kunnen worden.
Eigendomssituatie:
De dijk is van oudsher van het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier, zo ook de grond onder de woning. De grond is uitgegeven in erfpacht en voor de woning is er een recht van opstal gevestigd. Het opstalrecht is gevestigd voor onbepaalde tijd.
Omgeving:
Tuindorp-Oostzaan is een kindvriendelijke wijk met een dorps karakter. Kenmerkend voor de wijk zijn de karakteristieke jaren '30-woningen. Voor de vergeten boodschappen, een lekker cappuccino en lokale specialiteiten kun je terecht bij buurtwinkels en horeca op het verrassend mooie Zonneplein. Op korte afstand bevinden zich de winkelcentra Molenwijk, Banne en Boven 't IJ. Kinderen kunnen zich uitleven in de vele (natuur-) speeltuinen in de buurt, bij de kinderboerderij van Stichting Cordaan, of gewoon op het grote grasveld voor de deur. In de zomer is er verkoeling te vinden in het pierenbad aan het Plejadenplein.
De wijk is uitstekend gelegen wat betreft openbaar vervoer. In 5 minuten fietsen ben je bij de NDSM pont naar het Centraal Station of de Houthavens. In ongeveer 10 minuten fietsen ben je bij de Noord-Zuidlijn. Je kunt in 15 minuten naar het Centraal Station fietsen. Bus 35, 36, 391 en 394 stoppen in de wijk. Het NDSM-terrein is vlakbij met leuke horeca zoals de IJ-kantine, Noorderlicht en stadsstrand Pllek. Ook het recreatiegebied 'Het Twiske' is nabij, evenals het Noordoogstterrein, met een buitenmarkt, sportvelden en café-restaurant Pof. De woning ligt op enkele minuten auto-rijafstand van de ringweg A10, de A8 en A5.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 83,4 m² (NEN 2580)
- Overige inpandige ruimte ca. 14,3 m² (zolder)
- Woning is grotendeels recent voorzien van nieuwe kozijnen
- Drie slaapkamers
- Ruime zolder met mogelijkheden
- Voor- en achtertuin
- Woning dient gemoderniseerd te worden
- Gelegen in kindvriendelijke woonwijk
- Oplevering in overleg
Voor uitgebreide informatie of voor het plannen van een gesprek over de aankoop van deze woning kun je contact met ons opnemen. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan.
Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 508.000 - 575.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1935
Monument
Soort dak
Dwarskap
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
83 m2
Perceeloppervlakte
135 m2
Inhoud
358 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 24-07-2026 · Van de Steege Makelaarsgroep Amsterdam-Noord
    Verkocht geboden
    € 495.000
  2. 11-04-2026 · Van de Steege Makelaarsgroep Amsterdam-Noord
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,2%.

€ 508.000 – 575.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.518/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kometensing. 69 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Betelgeuzes. 14 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Grote Beers. 35 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 445.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15070
€
Hypotheeksom € 541000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 246,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 469,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 82,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.454,-
Geschatte belasting € 121 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 466.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kometensingel 74

De WOZ-waarde van Kometensingel 74 is 466.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 24% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kometensingel en 13.8% lager dan de realistische woningwaarde van Kometensingel 74.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Oostzanerwerf: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Oostzanerwerf ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
39%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
21%
15–24 jaar
7%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kometensingel 74 in Amsterdam ligt tussen de 508.000 en 575.000 euro. Deze waarde is 15.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kometensingel. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kometensingel 74? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.