Groetstraat 189 1024 VE Amsterdam

** English text below**

Woningzoekers opgelet! Heerlijk licht driekamerappartement van 63,7 m² met twee loggia's en energielabel B. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een goed onderhouden complex en beschikt bovendien over maar liefst twee bergingen. Een leuke plek in een rustige straat in Nieuwendam, stadsdeel Amsterdam-Noord.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de eerste verdieping. Bij binnenkomst heeft u direct toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een fijne lichtinval. Een prettige indeling die zich uitstekend leent voor een gezellige zit- en eethoek. Aan de voorzijde van het pand ligt de keuken, welke is voorzien van een keukenblok. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het eerste balkon gelegen op het noordwesten, de perfecte plek voor een kop koffie in de middag- en avondzon.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beiden met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het tweede balkon, gelegen op het zuidoosten. Hier kunt u heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte.

Bergingen:
Uniek aan deze woning is de aanwezigheid van maar liefst twee ruime bergingen. Op de begane grond bevindt zich een praktische berging van circa 8,3 m², ideaal voor het stallen van fietsen, koffers of extra voorraad. Daarnaast beschikt het appartement over een royale zolderberging van circa 6,9 m². Perfect voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Extra veel bergruimte dus, iets wat in de stad zelden voorkomt!

Omgeving:
Het appartement is gelegen in Nieuwendam in een fijne en rustige buurt, aan de rand van het Baanakkerspark. Er zijn veel voorzieningen in de directe omgeving, zoals een muziekschool en een kinderdagverblijf. Voor de dagelijkse boodschappen zijn zowel het winkelcentrum 'Waterlandplein' en het winkelcentrum ‘Boven ’t Y’ op loopafstand. In de nabije omgeving bevinden zich scholen, een peuterspeelzaal, verschillende speeltuinen, een golfbaan, een buurtcentrum met sportfaciliteiten en de nieuwe Pathé bioscoop. Voor de deur is er genoeg openbare parkeergelegenheid. Van de natuur genieten? Ook dat is mogelijk met natuurgebied Het Twiske en landelijk Noord nabij.

Bereikbaarheid:
Binnen een paar minuten fietsen bent u bij Metrostation Noord waar de Noord/Zuidlijn je in enkele minuten in hartje Amsterdam brengt. Daarnaast is de pont ook een mogelijkheid om in Amsterdam-Centrum te komen wat op circa 15 minuten fietsafstand ligt. Met de auto is de Ring A10 Noord binnen 3 minuten te bereiken richting elders.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 238,16 per maand voor de gehele VvE. Daarnaast dient de koper rekening te houden met een eenmalige bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren van circa € 11.595,-- in 2028/2029 voor vervanging van het dubbelglas en uitvoering van het schilderwerk. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 juni 2053. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 63,7 m² conform NEN-2580 meetcertificaat;
- Bouwjaar 1966;
- Twee zonnige balkons, gelegen op het noordwesten en zuidoosten;
- Berging op de zolderetage van maar liefst 6,9 m²;
- Berging op de begane grond van 8,3 m²;
- Energielabel B;
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 30 juni 2053;
- Servicekosten bedragen € 238,16 per maand;
- Kopers dienen rekening te houden met een eenmalige bijdrage van circa € 11.595,-- in 2028/2029;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Schut van Os Notarissen te Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.

---------------------------------------------------------------------------------------------------

English text:

Attention Home Seekers! Bright and spacious two-bedroom apartment of 63.7 m² with two loggias and energy label B. The apartment is located on the first floor of a well-maintained complex and comes with not one, but two storage rooms. A lovely spot on a quiet street in Nieuwendam, part of Amsterdam-Noord.

Layout:
You reach the apartment on the first floor via the communal staircase. Upon entering, you have direct access to almost all rooms. At the rear is the spacious, bright living room with large windows that allow for plenty of natural light. A pleasant layout, perfect for creating a cozy living and dining area.

At the front of the building is the kitchen, equipped with a basic kitchen unit. From the kitchen, you can access the first balcony, facing northwest—a nice place to enjoy a cup of coffee in the afternoon and evening sun.

The apartment features two spacious bedrooms, both with enough room for a double bed and storage space. The bedroom at the rear offers access to the second balcony, which faces southeast—perfect for enjoying the morning sun. The bathroom includes a shower, sink, and a connection for a washing machine. The toilet is located in a separate room.

Storage Rooms:
A unique feature of this apartment is the presence of two large storage rooms. On the ground floor, there is a practical storage space of approximately 8.3 m²—ideal for storing bikes, suitcases, or extra supplies. Additionally, there is a generous attic storage room of about 6.9 m². Perfect for items you don’t need on a daily basis. Extra storage space like this is a rare find in the city!

Surroundings:
The apartment is located in Nieuwendam, in a pleasant and quiet neighborhood on the edge of Baanakkerspark. There are plenty of amenities nearby, including a music school and a daycare center. For daily shopping, both the “Waterlandplein” and “Boven ’t Y” shopping centers are within walking distance. Nearby you’ll also find schools, a preschool, several playgrounds, a golf course, a community center with sports facilities, and the new Pathé cinema. There is ample public parking available right outside the door.
Want to enjoy nature? That’s also possible, with the Het Twiske nature reserve and the rural areas of Amsterdam-Noord close by.

Accessibility:
Within a few minutes by bike, you can reach Noord Metro Station, where the North/South metro line takes you to the heart of Amsterdam in just minutes. Alternatively, you can take the ferry to Amsterdam-Center, about a 15-minute bike ride away. By car, the A10 Ring Road North is just 3 minutes away, giving you easy access to other areas.

Homeowners Association:
The Homeowners Association (VvE) is in a healthy and active state and is professionally managed by Pro VVE Beheer. The monthly service costs for this apartment are €238.16. Buyers should take into account a one-time contribution of approximately €11,595 in 2028/2029 for window replacement and painting. The administrator is responsible for financial and administrative management, as well as board and technical support.

Land Situation:
The property is located on municipal leasehold land. The ground lease has been prepaid until June 30, 2053. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 apply.

Key Features:
- Living area: 63.7 m² in accordance with NEN-2580 measurement certificate
- Year of construction: 1966
- Two sunny balconies, facing northwest and southeast
- Attic storage room of 6.9 m²
- Ground floor storage room of 8.3 m²
- Energy label B
- Leasehold prepaid until June 30, 2053
- Monthly service charges: €238.16
- One-time VvE contribution of approx. €11,595 in 2028/2029
- Purchase is intended solely for owner-occupancy by the buyer or their child (18+). The buyer or their 18+ child must register as the main resident at the address. A resale and rental restriction will be included in the deed
- Age, NEN, asbestos, and non-owner-occupied clauses will be included in the purchase agreement
- Project notary: Schut van Os Notaries in Amsterdam
- Immediate delivery possible

Toon meer Toon minder