Alkmaarstraat 115 1024 TL Amsterdam

*** English text below***

Huurders van Rochdale krijgen tot 6 augustus voorrang bij de aankoop van deze woning. Geen huurder? Meld u dan aan als geïnteresseerde. Is de woning na 10 werkdagen niet verkocht, dan nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

===========================================

Woningzoekers opgelet! Dit heerlijk lichte vierkamerappartement op de eerste verdieping van een goed onderhouden complex beschikt over twee balkons, een royale berging van circa 10,1 m² op de zolderverdieping en een tweede berging van circa 7,4 m² op de begane grond. Het appartement heeft drie ruime slaapkamers, allen met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Geniet van de ruimte en voorzieningen op een leuke plek in een rustige straat in Nieuwendam, stadsdeel Amsterdam-Noord.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de eerste verdieping. Bij binnenkomst heeft u direct toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een veel lichtinval. Een prettige indeling die zich uitstekend leent voor een gezellige zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer betreedt u, via een dubbele deur, de eerste slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer biedt toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten.
Vanuit de hal betreedt u de tweede slaapkamer aan de voorzijde en de derde slaapkamer aan de achterzijde van het appartement. Vanuit de hal betreedt u de badkamer, de badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een wasmachineaansluiting. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte.
Grenzend aan de hal bevindt zich de keuken. Deze wordt casco opgeleverd, zodat u deze geheel naar eigen smaak en wensen kunt indelen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het tweede balkon, gelegen op het noordoosten; een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon.

Bergingen:
Uniek aan deze woning is de aanwezigheid van maar liefst twee ruime bergingen. Op de begane grond bevindt zich een praktische berging van circa 7,4 m², ideaal voor het stallen van fietsen, koffers of extra voorraad. Daarnaast beschikt het appartement over een royale zolderberging van 10,1 m². Perfect voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Extra veel bergruimte dus, iets wat in de stad zelden voorkomt!

Omgeving:
Het appartement is gelegen in Nieuwendam, in een fijne en rustige buurt, aan de rand van het Baanakkerspark. Er zijn veel voorzieningen in de directe omgeving, zoals een muziekschool en een kinderdagverblijf. Voor de dagelijkse boodschappen zijn zowel het winkelcentrum 'Waterlandplein' en het winkelcentrum ‘Boven ’t Y’ op loopafstand. In de nabije omgeving bevinden zich scholen, een peuterspeelzaal, verschillende speeltuinen, een golfbaan, een buurtcentrum met sportfaciliteiten en de nieuwe Pathé bioscoop. Voor de deur is er genoeg openbare parkeergelegenheid. Van de natuur genieten? Ook dat is mogelijk met natuurgebied Het Twiske en landelijk Noord nabij.

Bereikbaarheid:
Binnen een paar minuten fietsen bent u bij Metrostation Noord waar de Noord/Zuidlijn je in enkele minuten in hartje Amsterdam brengt. Daarnaast is de pont ook een mogelijkheid om in Amsterdam-Centrum te komen wat op circa 15 minuten fietsafstand ligt. Met de auto is de Ring A10 Noord binnen 3 minuten te bereiken richting elders.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. De totale maandelijkse servicekosten bedragen € 280,65 voor het appartement en de twee bergingen. Uit de meerjarenbegroting van de VvE blijkt dat voor 2028/2029 rekening dient te worden gehouden met een eenmalige bijdrage van circa € 11.507,-- ten behoeve van de vervanging van het dubbelglas en het uitvoeren van schilderwerk.
Dit betreft een voorlopige raming, gebaseerd op het huidige aandeel in de gemeenschap en de thans bekende begrotingsgegevens. De uiteindelijke hoogte van de bijdrage is afhankelijk van definitieve besluitvorming door de Algemene Ledenvergadering van de VvE, de daadwerkelijke uitvoeringskosten en eventuele toekomstige wijzigingen in planning of begroting. Aan deze vermelde raming kunnen geen rechten worden ontleend. De administrateur draagt onder andere zorg voor het financieel en administratief beheer, alsmede de bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 juni 2053. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 77,9 m² conform NEN-2580 meetcertificaat;
- Bouwjaar 1966;
- Twee zonnige balkons, gelegen op het noordoosten en zuidwesten;
- Berging op de zolderetage van circa 10,1 m²;
- Berging op de begane grond van circa 7,4 m²;
- Energielabel B;
- Erfpacht vooruitbetaald t/m 30 juni 2053;
- Bijdrage VvE: € 280,65 per maand (boekjaar 2026);
- Kopers dienen rekening te houden met een eenmalige bijdrage van circa € 11.507-- in 2028/2029;
- Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen;
- De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Projectnotaris Schut van Os Notarissen te Amsterdam;
- Oplevering in overleg.
-------------------------------------------------------------------------------------
*** English text***

Rochdale tenants are given priority to purchase this property until 6 August.
Not a Rochdale tenant? You can register as an interested party. If the property has not been sold after 10 working days, you will be invited to view the property.

===========================================

Attention home seekers! This wonderfully bright four-room apartment on the first floor of a well-maintained residential complex features two balconies, a spacious attic storage room of approximately 10.1 m² and a second storage room of approximately 7.4 m² on the ground floor. The apartment offers three generously sized bedrooms, each with ample space for a double bed and wardrobe. Enjoy the spacious layout and excellent amenities in a pleasant, quiet street in Nieuwendam, Amsterdam North.

Layout
The apartment is accessed via the communal staircase to the first floor. Upon entering, the hallway provides direct access to all rooms.

At the rear of the apartment you will find the bright and spacious living room with large windows that allow plenty of natural light to enter. The layout offers ample space for both a comfortable seating area and a dining area. Double doors lead from the living room to the first bedroom, located at the rear of the apartment. This bedroom provides access to the sunny southwest-facing balcony.

From the hallway you can access the second bedroom at the front of the apartment and the third bedroom at the rear. The bathroom is fitted with a shower, washbasin and washing machine connection. The toilet is located in a separate room.

Adjacent to the hallway is the kitchen, which will be delivered as a shell, allowing you to design and install it entirely according to your own taste and preferences. From the kitchen you have access to the second balcony, facing northeast, making it the perfect spot to enjoy your morning coffee.

Storage Rooms
A unique feature of this property is the presence of no fewer than two spacious storage rooms. On the ground floor there is a practical storage room of approximately 7.4 m², ideal for bicycles, luggage or additional storage. In addition, the apartment benefits from a generous attic storage room of approximately 10.1 m², perfect for storing seasonal or less frequently used belongings. This abundance of storage space is a rare luxury in the city.

Location
The apartment is situated in Nieuwendam, a pleasant and quiet residential area bordering the Baanakkerspark. The neighbourhood offers many amenities, including a music school and a daycare centre. For daily shopping, both Waterlandplein Shopping Centre and Boven 't Y Shopping Centre are within walking distance. The surrounding area also offers schools, a preschool, several playgrounds, a golf course, a community centre with sports facilities and the new Pathé cinema. There is ample public parking directly in front of the building. Nature lovers will appreciate the nearby Twiske recreational area and the rural landscapes of Amsterdam North.

Accessibility
Within just a few minutes by bicycle you can reach Noord Metro Station, where the North/South Metro Line takes you to Amsterdam city centre in only a few minutes. Alternatively, the ferry offers convenient access to Amsterdam Central and can be reached in approximately 15 minutes by bicycle. By car, the A10 Ring Road (North) is only three minutes away, providing excellent connections to the rest of the Netherlands.

Homeowners' Association (VvE)
The Homeowners' Association (VvE) is active and professionally managed by Pro VvE Beheer. The monthly service charges amount to €280.65 for the apartment and both storage units.

According to the long-term maintenance plan, owners should take into account a one-time contribution of approximately €11,507 in 2028/2029 for the replacement of the double glazing and exterior painting.

This is a preliminary estimate based on the current ownership share and the available budget information. The final contribution will depend on decisions taken by the General Meeting of Owners, the actual costs of the work and any future changes to the planning or budget. No rights can be derived from this estimate. The management company is responsible for the financial and administrative management as well as technical and administrative support of the association.

Ground Lease
The property is situated on municipal leasehold land. The ground lease has been prepaid until 30 June 2053. The perpetual leasehold is subject to the General Provisions for Continuous Ground Lease 2000.

Details:
- Living area of 77.9 m² (measured in accordance with the NEN 2580 measurement standard);
- Built in 1966;
- Two sunny balconies facing northeast and southwest;
- Attic storage room of approximately 10.1 m²;
- Ground floor storage room of approximately 7.4 m²;
- Energy label B;
- Municipal ground lease prepaid until 30 June 2053;
- Monthly VvE service charges: €280.65 (financial year 2026);
- Buyers should take into account a one-time contribution of approximately €11,507 in 2028/2029;
- The property may only be purchased for owner-occupation by the buyer or the buyer's child aged 18 or older. The - owner or eligible child must register at the property as their principal residence. The deed of transfer will include own
er-occupancy and letting restrictions;
- An age clause, NEN clause, asbestos clause and non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement;
- Project notary: Schut van Os Notarissen, Amsterdam;
- Completion by mutual agreement.

Toon meer Toon minder