IJsselmeerstraat 52 1024 ML Amsterdam

**Please find the English translation below**

Deze moderne en ruime gezinswoning, gebouwd in 2019, is gelegen in een groene, rustige en kindvriendelijke buurt. De woning beschikt over vier royale slaapkamers, twee badkamers. een lichte woonkamer en een grote tuin. Met 6 zonnepanelen, stadsverwarming en vloerverwarming op de begane grond is het comfort hoog en het energieverbruik laag.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE

Deze woning is gelegen in de gezellige Waterlandpleinbuurt. Voor menige voorzieningen zit je hier goed, zo heb je het winkelcentrum op wandelafstand. Hier kun je terecht bij de AH of Aldi voor al je boodschappen. Voor de horeca liefhebbers is er genoeg te ontdekken in de buurt. Drink een drankje en eet een portie bitterballen in Het Sluisje of ga voor een hapje eten naar De Goudfazant. Mensen die van hun rust houden zijn in een handomdraai bij de Schellingwoude breek. Met de fiets ontsnap je in een kwartier naar de rust van Durgerdam of de weilanden buiten de ring.

De bereikbaarheid is uitstekend. Zo zijn er meerdere bushaltes in de buurt, ben je in minder dan 10 minuten met de fiets op station Noord, en via de Amsterdamse Brug rij je zo Oost binnen. In minder dan een minuut rijden ben je op de ring.

INDELING

Begane grond
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime entree, voorzien van de meterkast en de opstelling voor de stadsverwarming. Je komt de woning binnen in de hal met de eerste badkamer met toilet, douche en badkamermeubel. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met de open keuken in een L-opstelling.
Dankzij de extra hoge woonkamer van 2,90 meter en de open verbinding met de keuken voelt de woonkamer heerlijk licht en ruimtelijk aan. Daarnaast is er alle ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek en bijvoorbeeld het plaatsen van een grote eettafel. De woonkamer beneden is met een diepte van bijna 14 meter zeer ruim te noemen en tuingericht.
Via de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de heerlijke stadstuin. De tuin is fraai aangelegd en is zelfs nog voorzien van een overkapping en aangrenzend de berging. De tuin is tevens bereikbaar via de steeg.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de royale tweede woonkamer, verdeeld in een voor- en achterkamer. Aan beide zijden heb je mooie lichtinval dankzij de grote naar beneden lopende raampartij. Ook deze kamer is 2,86 meter hoog. Deze verdieping is voorzien van een mooie visgraat parketvloer en de ruimte aan de achterzijde beschikt over een kitchenette.

Tweede verdieping
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers over de volle breedte van de woning en tevens de voornaamste badkamer. De luxe badkamer is van alle gemakken voorzien met een tweede toilet, ligbad, inloopdouche en badkamermeubel.

Derde verdieping
Op de derde verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers én een zonnig dakterras aan de voorzijde met een heerlijk uitzicht over het groen. Verder vind je op deze verdieping een derde toilet en een aparte wasruimte met aansluiting voor de wasmachine.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond".

DUURZAAMHEID
Deze woning (opgeleverd in 2019) is volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming en HR-glas. Het energielabel is A. Er liggen 6 zonnepanelen op het dak van de woning.

ERFPACHT
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding bedraagt € 2.395,- per jaar en geldt als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Deze jaarlijkse vergoeding wordt 10-jaarlijks geïndexeerd. Het huidige tijdvak loopt tot 29 februari 2068.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte (NEN2580) 229,50 m²
• Bouwjaar 2019
• Energielabel A
• Eigen grond / erfpacht
• 4 royale slaapkamers, mogelijkheid tot 5
• 2 badkamers en 3 toiletten
• 6 zonnepanelen
• Mogelijkheid om 30% van de woning te benutten als werkruimte
• Parkeervergunning € 160 per jaar
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "Op te nemen clausules in de koopakte"
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA-makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=====English=====

This modern and spacious family home, built in 2019, is located in a quiet, child-friendly, and green neighbourhood. The property features four generous bedrooms, two bathrooms, a bright living room and a big garden. With six solar panels, district heating, and underfloor heating on the ground floor, comfort is high and energy consumption is low.

Curious to see more? Call us to arrange a viewing, one of our agents will be happy to show you around!

LOCATION
This home is situated in the charming Waterlandplein neighbourhood. You are well-served for daily amenities, with the shopping centre within walking distance. Here you will find AH and Aldi for all your groceries. For those who love restaurants and bars, there is plenty to discover nearby. Enjoy a drink and a portion of bitterballen at Het Sluisje, or head to De Goudfazant for a bite to eat. If you prefer peace and quiet, you can reach the Schellingwoude break in no time. By bike, you can escape to the tranquillity of Durgerdam or the countryside outside the ring road in just fifteen minutes.

Accessibility is excellent. There are several bus stops nearby, and you can reach Amsterdam Noord station by bike in less than 10 minutes. Via the Amsterdam Bridge you can quickly reach the east side of the city. The ring road is less than a minute away by car.

LAYOUT
Ground floor
At the front of the house is a spacious entrance with the meter cupboard and the district heating system. You enter the home through the hall, which also provides access to the first bathroom with toilet, shower, and vanity unit. From the hall you enter the living room, which features an open kitchen in an L-shaped layout.

Thanks to the extra-high ceiling of 2.90 metres and the open connection with the kitchen, the living room feels bright and spacious. There is plenty of room to create a comfortable seating area and, for example, place a large dining table. With a depth of almost 14 metres, the ground floor living room is very generous and garden-facing.

From the living room, double doors open onto the delightful city garden. The garden is beautifully landscaped and includes a covered area and an adjacent storage shed. The garden can also be accessed via the alley.

First floor
On the first floor you will find a generous second living room, divided into a front and rear section. Both areas benefit from plenty of natural light thanks to the large windows that extend downwards. This room also has a ceiling height of 2.86 metres. The floor is finished with a beautiful herringbone parquet, and the rear section includes a kitchenette.

Second floor
This floor features two spacious bedrooms that span the full width of the house, as well as the main bathroom. The luxury bathroom is fully equipped with a second toilet, bathtub, walk-in shower, and vanity unit.

Third floor
On the third floor you will find two additional spacious bedrooms and a sunny roof terrace at the front, offering lovely views over the greenery. This floor also includes a third toilet and a separate laundry room with connections for a washing machine.

For the layout, we also refer you to the floor plans, which can be viewed in both 2D and 3D under the “Floor plan” section.

SUSTAINABILITY
This home, completed in 2019, is fully insulated and equipped with district heating and HR glazing. The energy label is A. There are six solar panels installed on the roof.

GROUND LEASE
The property is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam, which is leased under a ground lease arrangement. As the owner, you pay a fee for the use of this land.

The annual ground lease fee is €2,395 per year and is tax-deductible for income tax purposes. This annual fee is indexed every 10 years. The current lease period runs until 29 February 2068.

PARTICULARS

• Living area (NEN2580) 229.50 m²
• Built in 2019
• Energy label A
• Own land / ground lease
• 4 generous bedrooms, possibility of 5
• 2 bathrooms and 3 toilets
• 6 solar panels
• Possibility to use up to 30% of the property as a workspace
• Parking permit €160 per year
• For the clauses to be included, please refer to the form “Clauses to be included in the purchase agreement”
• Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof.

All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters that are important to them. Our office acts as the seller’s broker for this property. We advise you to engage an NVM/MVA broker, who will assist you with their expertise throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional assistance, you consider yourself legally competent to oversee all relevant matters. The General Consumer Conditions of the NVM apply.

Toon meer Toon minder