Krabbendamstraat 47

Moderne en duurzame eengezinswoning van circa 119 m² met zonnige voor- en achtertuin, drie slaapkamers, royale zolderverdieping én 9 zonnepanelen, gelegen aan een fraai aangelegde, gemeenschappelijke binnentuin in de geliefde Waterlandpleinbuurt in Amsterdam Noord!
Deze instapklare woning is gebouwd in 2020 en maakt onderdeel uit van het nieuwbouwplan Mijn Noord, een eigentijdse en kindvriendelijke woonwijk in Amsterdam Noord. Wat deze woning extra bijzonder maakt is de ligging aan de gezamenlijke binnentuin, waar kinderen veilig kunnen spelen. De fraai aangelegde binnentuin is voorzien van diverse speeltoestellen en vormt een fijne en groene ontmoetingsplek voor bewoners. Hierdoor woon je hier rustig en beschut, midden in een prettige en sociale woonomgeving.
De woning beschikt momenteel over drie goed bemeten slaapkamers en een royale zolderverdieping van circa 28,30 m². Door het plaatsen van een dakraam kan deze verdieping officieel worden toegevoegd aan het woonoppervlak, waarmee er eenvoudig twee extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De woning is daarom aangemeld als zijnde 119 m² woonoppervlakte.
Daarnaast beschikt de woning over een zonnige voortuin op het Westen, een achtertuin op het Oosten met vrijstaande berging en een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen.
Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!
LOCATIE
De woning is gelegen in de populaire Waterlandpleinbuurt in Amsterdam Noord, een wijk die de afgelopen jaren volop in ontwikkeling is geweest en inmiddels bekend staat als een fijne en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe omgeving vind je diverse speeltuinen, scholen, sportvoorzieningen en groenvoorzieningen, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen.
Voor de dagelijkse boodschappen en een uitgebreid winkelaanbod ligt winkelcentrum Boven ’t IJ op korte fietsafstand. Hier vind je diverse winkels, supermarkten, horeca en bioscoop Pathé Amsterdam Noord. Kies je liever voor lokale producten, dan kun je terecht bij de Landmarkt. Ook recreëren doe je in de buurt, zo fiets je binnen enkele minuten naar het Schellingwouderpark, Sportpark Schellingwoude of natuurgebieden richting Landelijk Noord.
De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer ben je binnen circa 20 minuten op Amsterdam Centraal en met de auto bereik je via de nabijgelegen uitvalswegen snel de ring A10, Amsterdam Centrum en omliggende steden.
INDELING
Begane grond:
Entree van de woning via de voortuin op het Westen. Hal met meterkast, separaat toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met openslaande deur naar de achtertuin op het Oosten. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande berging. Via de achtertuin is tevens de gemeenschappelijke binnentuin bereikbaar, welke is voorzien van diverse speeltoestellen en bloemenperken te bereiken
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.
Tweede verdieping:
Royale open zolderverdieping van circa 28,30 m² met veel mogelijkheden. Deze verdieping wordt momenteel aangemerkt als overige inpandige ruimte, maar door het plaatsen van een dakraam kan deze officieel worden toegevoegd aan het woonoppervlak. Daarnaast is er voldoende ruimte om hier één of zelfs twee extra slaapkamers te realiseren.
Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond".
DUURZAAMHEID
De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A+++. Daarnaast is de woning aangesloten op stadsverwarming van Vattenfall, en voorzien van 9 zonnepanelen en een thuisbatterij van 5 kWh.
ERFPACHT
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.
De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 30 november 2069.
Verkoper heeft ervoor gekozen om daarna over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is na 30 november 2069 vastgeklikt op € 3.531,17 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf heden al jaarlijks geïndexeerd.
BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte 119 m² / 90,70 m² woonoppervlakte + een zolder van 28,30 m² (NEN2580)
• Bouwjaar 2020
• Servicekosten voor de gemeenschappelijke binnentuin € 18 per maand
• Energielabel A+++
• Erfpacht, canon afgekocht tot en met 30 november 2069, daarna vastgeklikt
• 9 zonnepanelen en een thuisbatterij van 5 kWh
• Royale zolderverdieping van circa 28,30 m² met mogelijkheid tot het realiseren van extra slaapkamers
• Voor- en achtertuin, voortuin gelegen op het Westen en achtertuin op het Oosten
• Vrijstaande berging in de achtertuin
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte"
• Oplevering in overleg
=====English=====
Modern and sustainable family home of approximately 119 m² with sunny front and rear gardens, three bedrooms, a spacious attic floor, and 9 solar panels, situated adjacent to a beautifully landscaped communal courtyard garden in the sought-after Waterlandplein neighbourhood of Amsterdam North!
This move-in ready home was built in 2020 and forms part of the new-build development Mijn Noord, a contemporary and family-friendly residential area in Amsterdam North. What makes this property particularly special is its location directly adjacent to the communal courtyard garden, where children can play safely. The beautifully landscaped courtyard features various playground facilities and serves as a pleasant green meeting place for residents. As a result, you can enjoy peaceful and sheltered living in a welcoming and social environment.
The property currently offers three well-proportioned bedrooms and a spacious attic floor of approximately 28.30 m². By installing a roof window, this floor can officially be added to the living area, making it easy to create one or even two additional bedrooms. For this reason, the property is being marketed as having a living area of 119 m².
In addition, the house benefits from a sunny west-facing front garden, an east-facing rear garden with a detached storage shed, and a practical layout spread over three floors.
Interested? Give us a call to arrange a viewing. One of our agents will be happy to show you around!
LOCATION
The property is located in the popular Waterlandplein neighbourhood in Amsterdam North, an area that has seen significant development in recent years and is now known as a pleasant and family-friendly residential district. The immediate surroundings offer several playgrounds, schools, sports facilities, and green spaces, making this an ideal location for families.
For daily shopping and a wide range of retail facilities, Shopping Centre Boven ’t IJ is just a short bike ride away. Here you will find various shops, supermarkets, restaurants, cafés, and Pathé Amsterdam Noord cinema. If you prefer local and fresh produce, Landmarkt is also nearby. Recreational opportunities are plentiful, with Schellingwouderpark, Sportpark Schellingwoude, and the natural landscapes of Rural North Amsterdam all within cycling distance.
Accessibility is excellent. Public transport takes you to Amsterdam Central Station in approximately 20 minutes, while the nearby arterial roads provide quick access to the A10 ring road, Amsterdam city centre, and surrounding cities.
LAYOUT
Ground floor:
Entrance via the west-facing front garden. Hallway with meter cupboard, separate toilet with washbasin, and staircase to the first floor. At the rear of the property is the bright living room with a door opening onto the east-facing rear garden. The open-plan kitchen is located at the front of the house and is equipped with various built-in appliances. The rear garden features a detached storage shed. The communal courtyard garden, complete with playground equipment and flower beds, is also accessible from the rear garden.
First floor:
Landing providing access to three well-sized bedrooms and the bathroom. The bathroom is fitted with a shower, washbasin, and toilet.
Second floor:
Spacious open attic floor of approximately 28.30 m² offering numerous possibilities. This floor is currently classified as other indoor space, but by installing a roof window it can officially be added to the living area. There is ample space to create one or even two additional bedrooms.
For a detailed impression of the layout, we kindly refer you to the floor plans, which are available in both 2D and 3D under the “Floor Plans” section.
SUSTAINABILITY
The property is fully insulated and has an A+++ energy label. In addition, the house is connected to the Vattenfall district heating network and is equipped with 9 solar panels and a 5 kWh home battery.
GROUND LEASE
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. As the owner, you pay a fee for the use of this land.
The annual ground lease payment has been prepaid (bought off) until 30 November 2069.
The seller has opted to switch to the new AB2016 perpetual leasehold system thereafter. The annual ground rent has been fixed at €3,531.17 per year from 30 November 2069 onwards. This amount is already subject to annual indexation from today.
PARTICULARS
• Living area 119 m² / 90.70 m² living area plus an attic floor of 28.30 m² (NEN 2580)
• Built in 2020
• Service charges for the communal courtyard garden: €18 per month
• Energy label A+++
• Leasehold land, ground rent prepaid until 30 November 2069, thereafter fixed under the AB2016 system
• 9 solar panels and a 5 kWh home battery
• Spacious attic floor of approximately 28.30 m² with the possibility of creating additional bedrooms
• Front and rear gardens; west-facing front garden and east-facing rear garden
• Detached storage shed in the rear garden
• For the clauses to be included in the purchase agreement, please refer to the document “Clauses to be Included in the Purchase Agreement”
• Completion in consultation with the seller