Rookmelderstraat 36

Heerlijk wonen in luxueuze tweekamerappartement? Dit is een unieke kans. Deze in 2021 opgeleverde woning is ''turnkey'' en van alle gemakken voorzien, gelegen op het populaire CRUQUIUSEILAND! Het energielabel A++ spreekt voor zich: energiezuinig, vloerverwarming en -koeling, duurzaam, gasloos en comfortabel wonen.
Tevens zijn alle ramen voorzien van geïntegreerde zonneschermen.
Locatie en bereikbaarheid:
In 2021 opgeleverd en mooi afgewerkt tweekamerappartement gelegen op de derde verdieping van het moderne gebouw met fietsenstalling, lift en een eigen
separate berging.
Het gebouw maakt deel uit van nieuwbouwproject Cruquiuswerf en is zeer goed gelegen t.o.v. allerlei verschillende voorzieningen in de omgeving.
Voor de dagelijkse boodschappen is een Albert Heijn op loopafstand en binnen 5 minuten fietsen ben je op Javaplein; het hart van de Indische buurt.
Tevens ligt de Dappermarkt op 10 minuten fietsen van dit heerlijke appartement. Er zijn gezellige cafés/restaurants in de
omgeving o.a. Millie Vanillie, Boefzak, Krux Brouwwerf en La Contessa.
Natuurliefhebbers staan binnen no-time in het Flevopark, of heerlijk aan het water bij Recreatiegebied de Steltloper. Ook de sporter kan genieten van de
nabijheid van fitness, yoga, crossfit of een SUP-tour bij Jachthaven Nautiek.
Het appartement is goed bereikbaar per openbaar vervoer, er is recentelijk een nieuwe busverbinding (lijn 42) op het Cruquiuseiland en met
de auto is de woning ook goed te bereiken door de goede aansluiting naar Ring A10.
Tevens ligt station Amsterdam Muiderpoort op fietsafstand van de woning.
Indeling:
Ruim entree met meterkast, wasmachinekast en technische ruimte.
Vanuit de hal toegang naar de moderne badkamer voorzien van zwevend toilet, inloopdouche en wastafel(meubel).
De woonkamer is voorzien van een luxueuze keuken met o.a. een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koelvriescombinatie.
In de woon- en eetkamer is voldoende ruime voor een zithoek met fraai uitzicht vanuit de woonkamer over de prachtige binnentuinen.
Tevens is er een ruime slaapkamer met extra veel lichtinval vanwege de hoekligging!
In de slaapkamer staat ook een luxe kledingkast (op maat gemaakt), deze is eventueel ter overname voor een nieuwe koper.
De separate berging bevindt zich op de derde verdieping en is hierdoor erg makkelijk bereikbaar vanuit de woning.
Erfpacht:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon bedraagt
in 2026 € 1.582,42 per jaar (jaarlijkse indexering). Het huidige tijdvak loopt tot en met 31 december 2068. De gunstige aanbieding voor afkoop van de eeuwigdurende canon is inmiddels afgerond, onder de gunstige voorwaarden. Vanaf 2069 wordt de jaarlijkse canon € 624,19 per jaar (exclusief inflatie).
Vereniging van eigenaars (VvE):
De VvE is gezond, actief en wordt professioneel beheerd door VvE Gemak. De servicekosten bedragen €163,24 per maand voor de woning met berging. De administrateur zorgt onder andere voor het financieel en administratief beheer en de bestuurlijke en technische ondersteuning.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2021;
- NEN2580 woonoppervlak van 45 m²;
- Turnkey
- Goed geïsoleerd, energielabel A++;
- Praktische individuele berging op de derde verdieping en een gedeelde fietsenberging op de begane grond;
- Lift aanwezig;
- Geen gasaansluiting aanwezig;
- Warmte pomp, vloerkoeling en verwarming;
- Voorzien van HR++ glas;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie, welke met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Verkopend makelaarskantoor en/of opdrachtgever(s) aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Genoemde maten/oppervlakten zijn volgens een onafhankelijke partij in een meetrapport vastgelegd volgens de NEN 2580, doch worden verschillen niet volledig uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
------------------------------------------------------------------------------------------
Want to enjoy living in a luxurious two-room apartment? This is a unique opportunity. This home, completed in 2021, is 'turnkey' and fully equipped, located on the popular CRUQUIUSEILAND! The A++ energy label speaks for itself: energy-efficient, underfloor heating and cooling, sustainable, gas-free, and comfortable living.
Additionally, all windows are equipped with electric/built-in sun blinds/screens.
Location and accessibility:
A beautifully finished two-room apartment, completed in 2021, located on the third floor of the modern building with bicycle storage, elevator, and a private
separate storage unit.
The building is part of the Cruquiuswerf new-build project and is very well located in relation to various amenities in the area.
For daily groceries, an Albert Heijn is within walking distance, and within a 5-minute bike ride you are at Javaplein; the heart of the Indische buurt. The Dappermarkt is also located just a 10-minute bike ride from this lovely apartment. There are cozy cafes and restaurants in the area, including Millie Vanillie, Boefzak, Krux Brouwwerf, and La Contessa. Nature lovers can reach the Flevopark in no time, or enjoy the water at the De Steltloper recreational area. Sports enthusiasts can also enjoy the proximity to fitness, yoga, CrossFit, or a SUP tour at Jachthaven Nautiek.
The apartment is easily accessible by public transport; a new bus connection (line 42) has recently been established on Cruquiuseiland, and the property is also easily accessible by car thanks to the good connection to the A10 ring road. Additionally, Amsterdam Muiderpoort station is within cycling distance of the property.
Layout:
Spacious entrance hall with meter cupboard, washing machine cupboard, and technical room.
From the hall, access to the modern bathroom equipped with a wall-mounted toilet, walk-in shower, and washbasin (vanity unit).
The living room features a luxurious kitchen including an induction hob, dishwasher, combination oven/microwave, and fridge-freezer.
The living and dining room offers ample space for a seating area with a beautiful view from the living room over the stunning inner gardens.
There is also a spacious bedroom with abundant natural light due to its corner location! The bedroom also features a luxury wardrobe (custom-made); this is available for a new buyer to take over.
The separate storage unit is located on the third floor, making it very easily accessible from the home.
Leasehold:
The property is situated on municipal leasehold land. The ground rent amounts to € 1,582.42 per year in 2026 (annual indexation). The current period runs up to and including 31 December 2068. The favorable offer for the buyout of the perpetual ground rent has now been concluded, under favorable conditions. From 2069, the annual ground rent will be € 624.19 per year (excluding inflation).
Owners' Association (VvE):
The VvE is financially sound, active, and professionally managed by VvE Gemak. The service charges amount to €163.24 per month for the apartment with storage. The administrator handles, among other things, financial and administrative management, as well as managerial and technical support.
Specialties:
- Year of construction 2021;
- NEN2580 living area of ​​45 m²;
- Turnkey
- Well insulated, energy label A++;
- Practical individual storage unit on the third floor and a shared bicycle storage on the ground floor;
- Elevator available;
- No gas connection available;
- Heat pump, underfloor cooling, and heating;
- Equipped with HR++ glass;
- Completion date by mutual agreement.
"This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness or inaccuracy."
You can book an appointment by going to the listing directly on HousingNet's website:
-> Go to HousingNet's website
-> Click on the listing you are interested in
-> Click on the orange button which says "Bezichtiging inplannen/Plan a viewing"
-> Confirm the viewing directly via this calendar