Nieuwevaartweg 3 1019 AL Amsterdam

--ENGLISH TRANSLATION BELOW—

WONEN AAN HET WATER | LICHT, RUIM & SUPERDUURZAAM (A++)
Op een rustige en sfeervolle plek aan de Nieuwevaartweg ligt dit moderne en zeer energiezuinige appartement van ca. 54 m², met royaal balkon aan het water, luxe afwerking én de mogelijkheid een eigen parkeerplaats in de garage bij te kopen. Hier woon je heerlijk stil en groen, maar toch op loop- en fietsafstand van alles wat Amsterdam-Oost zo geliefd maakt: horeca, winkels, water, natuur en uitstekende OV-verbindingen.
Het huis biedt het ultieme Amsterdamse woongevoel: ’s zomers zwemmen voor de deur, genieten op de steigers, een moderne keuken, superlage energiekosten en alle hotspots van Oost op loopafstand. Rust, ruimte én het stadsleven binnen 10 minuten op de fiets — een zeldzame combinatie in Amsterdam.
De woning is tot in de puntjes verzorgd, voorzien van een luxe open keuken, grote slaapkamer, moderne badkamer en een slimme indeling. Het appartement maakt deel uit van een jonge en gezonde VvE en beschikt over duurzame installaties zoals een warmtepomp en uitstekende isolatie — met extreem lage energielasten als gevolg.

WAT DIT APPARTEMENT ÉCHT BIJZONDER MAAKT
- Instapklaar appartement
Niet klussen, maar verhuizen en genieten! En nog snel ook, de woning direct te betrekken.
- Inpandig balkon
Vrij uitzicht, hele dag licht en volop ruimte voor een lounge.
- ‘Zwembad voor de deur’ aan de Nieuwevaart
Zwemmen vanaf de grote steigers en zomerse avonden BBQ’en en picknicken met vrienden. Nabij de Harbour Club.
- Energiezuinig label A++
Warmtepomp, hoogwaardige isolatie en volledige HR++ dubbele beglazing. Deze warmtepomp heeft ook een koelende functie voor de warme zomermaanden. Vloerverwarming heeft apart te bedienen zones voor de woon- en slaapkamer.
Zeer lage energiekosten.
- Ruime slaapkamer
Veel licht, veel opbergruimte.
- Hoge plafonds
Creëert veel ruimte.
- Geïntegreerde zonneschermen
Geïntegreerde zonneschermen in de slaapkamer ramen en deuren Frans balkon
- Inpandige fietsenstalling met drie eigen plekken
- Flevopark en bad om de hoek
Voor wie graag sport, zwemt of buiten recreëert.
- Alle voorzieningen dichtbij
Javastraat en Indische Buurt, winkelcentrum Brazilië op loopafstand en een Albert Heijn op de hoek. Brouwerij Krux met groot zonnig terras om de hoek. La Contessa, Ristorante Italiano & Gelateria.
- Rust en stad perfect gecombineerd
In 10 minuten fiets je naar Amsterdam Centraal, en het OV is om de hoek.

INDELING
Bij binnenkomst betreed je een ruime en uitnodigende hal. Direct aan de rechterzijde bevindt zich een inpandige berging, ideaal ingericht voor garderobe, wasmachine en droger, én voorzien van een praktische inloopgarderobe. Zo kun je al je jassen, schoenen en huishoudelijke spullen netjes en uit het zicht opbergen.
Verder in de gang vind je een royale badkamer, uitgerust met een dubbele wastafel en voldoende ruimte om comfortabel te bewegen. De badkamer is voorzien van inloopdouche met glazen wand en thermostaatkraan. De elektrische handdoekradiator heeft een digitale thermostaat. Naast de badkamer bevindt zich een aparte toiletruimte, handig gescheiden van de badkamer voor extra gemak.
De hal leidt je vervolgens naar de lichte en ruime woonkamer met open keuken, het hart van de woning. De open opzet zorgt voor een fijne, sociale leefruimte waar koken en ontspannen perfect samenkomen.
Aan de woonkamer grenst een inpandig balkon met schuifdeur. Dankzij de beschutte ligging kun je hier het hele jaar door genieten van een prettig buitenmoment. De schuifpui zorgt bovendien voor extra daglicht en een mooie verbinding met de woonruimte.
Aan de voorzijde biedt het Frans balkon met openslaande ramen nog meer licht en frisse lucht. Zet de ramen open en haal de buitenwereld naar binnen — ideaal op zonnige dagen en voor een gevoel van ruimte en vrijheid.
Aan de achterzijde een royale slaapkamer die direct opvalt door de overvloed aan natuurlijke lichtinval.
Dankzij de hoge ramen van plafond tot vloer geniet je hier de hele dag door van een fijne, open sfeer. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabel tweepersoonsbed, kledingkasten en een werk- of leeshoek.
Een heerlijke plek om ’s ochtends rustig wakker te worden en ’s avonds tot rust te komen.
Kortom: een stijlvolle en slimme woning met een doordachte indeling, veel licht en twee verschillende balkons voor optimaal wooncomfort.

GEBOUW EN BINNENTUIN
Het appartement is onderdeel van een modern gebouw. De centrale entree bevat de video-intercom en de brievenbussen. Binnen in de hal bevinden zich het trappenhuis en de lift. Ook is hier de gezamenlijke inpandige fietsenberging met handige rekken voor je tweewieler.
De gebouwen van het Cruquiuswerf appartementencomplex bevatten een heerlijke gemeenschappelijke binnentuin, voorzien van beplanting, bankjes en picknicktafels.

OMGEVING
De Nieuwevaartweg ligt op het geliefde Cruquiuseiland, een rustige en waterrijke buurt in Amsterdam-Oost. Op loopafstand vind je de Javastraat, Indische Buurt, Flevopark, winkelcentrum Brazilië, de Czaar Peterstraat en natuurlijk de Harbour Club. Om de hoek heb je het oergezellige Café Brouwerij Krux met terras waar iedereen elkaar weet te vinden onder het genot van een hapje, drankje en wellicht een dansje.
Voor dagelijkse boodschappen heb je tal van supermarkten en speciaalzaken om de hoek. Het gebied kenmerkt zich door water, veel groen, brede steigers en een ontspannen sfeer — maar met de voorzieningen en dynamiek van de stad onder handbereik.

BEREIKBAARHEID
Uitstekend bereikbaar met tram, bus en trein. Zowel Station Muiderpoort als Station Amsterdam Centraal liggen dichtbij. Via de Piet Heintunnel of IJtunnel rijd je zo naar de Ring A10. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum.

Zeer gunstige erfpachtsituatie:
Het appartement beschikt over een uitstekende erfpachtregeling. De canon is vastgelegd volgens het eeuwigdurende erfpachtstelsel 2016 en wordt in 2069 herzien, waarna deze structureel wordt gehalveerd en nooit meer wordt herzien. Afkoop naar eeuwigdurende erfpacht is mogelijk.
“Hierdoor is er langdurige zekerheid over de erfpachtlasten en geen onverwachte herzieningen in de toekomst.”

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak: ca. 54 m²
- Inpandig balkon: ca. 5 m²
- Parkeerplaats in garage (ca. 13 m²) optioneel te koop
- Energielabel A++
- Warmtepomp met koelfunctie en uitstekende isolatie.
- Gezonde en actieve VvE
- Gunstige erfpachtbepaling (eeuwigdurend)
- Rustige ligging in de stad

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.



ENGLISH TRANSLATION:

WATERFRONT LIVING | BRIGHT, SPACIOUS & SUPER SUSTAINABLE (A++)
In a quiet and atmospheric location on Nieuwevaartweg lies this modern and highly energy-efficient apartment of approx. 54 m², with a generous balcony overlooking the water, luxury finishes, and the option to purchase a private parking space in the garage. Here you'll enjoy peaceful, green surroundings while still being within walking and cycling distance of everything that makes Amsterdam-East so beloved: restaurants, shops, water, nature, and excellent public transport connections.
This home offers the ultimate Amsterdam living experience: swimming at your doorstep in summer, relaxing on the jetties, a modern kitchen, extremely low energy costs, and all the hotspots of East within walking distance. Tranquility, space, and city life within 10 minutes by bike — a rare combination in Amsterdam.
The property is meticulously maintained, featuring a luxury open kitchen, large bedroom, modern bathroom, and smart layout. The apartment is part of a young and healthy homeowners' association (VvE) and includes sustainable installations such as a heat pump and excellent insulation — resulting in extremely low energy costs.

WHAT MAKES THIS APARTMENT TRULY SPECIAL
- Move-in ready apartment
No renovations needed, just move in and enjoy! Available for immediate occupancy.
- Indoor balcony
Unobstructed views, all-day light, and plenty of space for a lounge area.
- 'Swimming pool at your doorstep' on the Nieuwevaart
Swimming from the large jetties and summer evenings BBQing and picnicking with friends. Near the Harbour Club.
- Energy-efficient A++ rating
Heat pump, high-quality insulation, and HR++ double glazing. The heat pump also has a cooling function for warm summer months. Underfloor heating has separately controllable zones for the living room and bedroom. Extremely low energy costs.
- Spacious bedroom
Plenty of light, a lot of storage space.
- High ceilings
Creates a sense of spaciousness.
- Integrated sunscreens
Integrated sunscreens in the bedroom windows and doors of the French balcony
- Indoor bicycle storage with three private spaces
- Flevopark and swimming area around the corner
For those who enjoy sports, swimming, or outdoor recreation.
- All amenities nearby
Javastraat and Indische Buurt, Brazilië shopping center within walking distance, and an Albert Heijn supermarket on the corner. Brouwerij (brewery) Krux with a large sunny terrace around the corner. La Contessa, Ristorante Italiano & Gelateria.
- Peace and city life perfectly combined
In 10 minutes you can cycle to Amsterdam Central Station, with public transport just around the corner.

LAYOUT
Upon entry, you step into a spacious and welcoming hallway. Immediately on the right is an indoor storage room, ideally equipped for wardrobe, washing machine and dryer, and featuring a practical walk-in closet. This allows you to neatly store all your coats, shoes, and household items out of sight.
Further down the hallway, you'll find a generous bathroom equipped with a double sink and ample space to move comfortably. The bathroom features a walk-in shower with a glass wall and thermostatic faucet. The electric towel radiator has a digital thermostat. Next to the bathroom is a separate toilet room, conveniently separated from the bathroom for extra convenience.
The hallway then leads you to the bright and spacious living room with an open kitchen, the heart of the home. The open layout creates a pleasant, social living space where cooking and relaxation perfectly combine.
Adjacent to the living room is an indoor balcony with sliding door. Thanks to its sheltered location, you can enjoy a pleasant outdoor moment here year-round. The sliding door also provides extra daylight and a beautiful connection with the living space.
At the front, the French balcony with French doors provides even more light and fresh air. Open the windows and bring the outdoors in — ideal on sunny days and for a feeling of space and freedom.
At the rear is a spacious bedroom that immediately stands out due to the abundance of natural light. Thanks to the floor-to-ceiling windows, you can enjoy a pleasant, open atmosphere here all day long. The space offers plenty of possibilities for a comfortable double bed, wardrobe closets, and a work or reading corner.
A wonderful place to wake up peacefully in the morning and unwind in the evening.
In short: a stylish and smart home with a thoughtful layout, abundant light, and two different balconies for optimal living comfort.

BUILDING AND COURTYARD
The apartment is part of a modern apartment building. The central entrance contains the video intercom and mailboxes. Inside the hall are the stairwell and elevator. There is also a shared indoor bicycle storage with convenient racks for your bicycle.
The buildings of the Cruquiuswerf apartment complex feature a lovely shared courtyard with plants, benches, and picnic tables.

NEIGHBORHOOD
Nieuwevaartweg is located on the popular Cruquius Island, a quiet and water-rich neighborhood in Amsterdam-East. Within walking distance you'll find Javastraat, Indische Buurt, Flevopark, Brazilië shopping center, Czaar Peterstraat, and of course the Harbour Club. Around the corner you have the wonderfully cozy Café Brouwerij Krux with a terrace where everyone gathers to enjoy food, drinks, and perhaps a dance.
For daily shopping, you have numerous supermarkets and specialty shops around the corner. The area is characterized by water, abundant greenery, wide jetties, and a relaxed atmosphere — yet with the amenities and dynamism of the city within easy reach.

ACCESSIBILITY
Excellently accessible by tram, bus, and train. Both Muiderpoort Station and Amsterdam Central Station are nearby. Via the Piet Hein Tunnel or IJ Tunnel, you can easily reach the A10 Ring Road. By bicycle, you're in the city center within 10 minutes.

Very favorable leasehold situation:
The apartment features an excellent leasehold arrangement. The ground rent is fixed under the 2016 perpetual leasehold system and will be reviewed in 2069, after which it will be structurally halved and never revised again. Redemption to perpetual leasehold is possible.

“This ensures long-term certainty regarding leasehold costs and no unexpected revisions in the future.”

SPECIFICATIONS
- Living area: approx. 54 m²
- Indoor balcony: approx. 5 m²
- Parking space in garage (approx. 13 m²) optionally available for purchase
- Energy label A++
- Heat pump with cooling functio

Toon meer Toon minder