Rookmelderstraat 18 1019 VS Amsterdam

English below:

Rookmelderstraat 18 te Amsterdam – Cruquiuseiland

Wonen op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam-Oost? Op het populaire Cruquiuseiland bevindt zich dit moderne en uitstekend afgewerkte 2-kamer hoekappartement, gelegen op de tweede verdieping van een hoogwaardig appartementencomplex uit 2021. De woning combineert eigentijds wooncomfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging in een levendige, waterrijke stadsomgeving zoals oa de Zeeburgerkade.

Met een energielabel A++, een warmtepomp, vloerverwarming en vloerkoeling en een volledig gasloze installatie is dit appartement klaar voor de toekomst. Dankzij de hoekligging en de grote raampartijen geniet de woning van een uitzonderlijk prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel.

Indeling:
Via de verzorgde entree bereikt u het appartement op de tweede verdieping. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en biedt een comfortabele leefruimte met uitzicht op de dynamische omgeving van Cruquiuseiland.
De luxe uitgevoerde keuken is modern afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ruime slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekasten.

De moderne badkamer is stijlvol ingericht en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en eigentijds sanitair.
Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet en een praktische technische-/bergruimte. Op dezelfde verdieping bevindt zich bovendien een eigen berging van circa 4,4 m2, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van persoonlijke spullen.

Omgeving:
Cruquiuseiland heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de meest aantrekkelijke woonlocaties van Amsterdam. Het voormalige havengebied is getransformeerd tot een eigentijdse stadswijk met een unieke mix van architectuur, water, rust en stedelijke voorzieningen.
In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan horeca, winkels, recreatie- en sportvoorzieningen. Gezellige cappuccino- en brouwcafés, restaurants aan het water, galeries, speciaalzaken, fitness studio's en andere karakteristieke stadse voorzieningen bevinden zich op loop- of korte fietsafstand.

Voor ontspanning kunt u terecht langs de vele kades, wandelroutes en groenvoorzieningen in de omgeving. Ook het nabijgelegen Oostelijk Havengebied, de Indische Buurt en het bruisende centrum van Amsterdam zijn eenvoudig bereikbaar.
De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel met de fiets als met het openbaar vervoer bent u binnen korte tijd in het centrum van Amsterdam. Daarnaast zijn de Ring A10 en diverse uitvalswegen snel bereikbaar.

Bijzonderheden:
? Gelegen op het populaire Cruquiuseiland;
? Bouwjaar 2021, 45,6m2 woonopp, 161m3;
? Actieve VVE(VVE Gemak), bijdrage €.174,10 p/m;
? Erfpacht AB 2000, jaarlijkse indexering, termijn loopt t/m 31-12-’68;
? Canon €.1687,91 p/jaar, 1e termijn €. 826,60 reeds betaald;
? Energielabel A++, volledig gasloos, v.v. warmtepomp, vloerverwarming en -koeling;
? Luxe keuken met inbouwapparatuur, modern uitgevoerde badkamer;
? Eigen berging 4,4 m2 op dezelfde verdieping op nog 3 meter van de voordeur;
? In de onderbouw een keurige gezamenlijke fietsenstalling;
? Luxe garage met regelmatig plekken die worden aangeboden voor huur of koop;
? Veel lichtinval dankzij de hoekligging en grote raampartijen;
? Horeca, winkels, recreatie- en sportvoorzieningen op loop- en fietsafstand;
? Uitstekende bereikbaarheid ten opzichte van het centrum van Amsterdam en de Ring
A10;

Kortom: een instapklaar en duurzaam appartement op een toplocatie waar comfort, kwaliteit en het beste van stedelijk wonen samenkomen.

English:

Rookmelderstraat 18 te Amsterdam,Cruquius Island

Would you like to live in one of the most sought-after locations in Amsterdam East? Situated on the highly desirable Cruquius Island, this modern and exceptionally finished one-bedroom corner apartment is located on the second floor of a high-quality residential complex completed in 2021. The property combines contemporary living comfort, sustainability, and an outstanding location in a vibrant waterfront neighborhood, close to areas such as the Zeeburgerkade.

With an A++ energy label, a heat pump, underfloor heating and cooling, and a fully gas-free installation, this apartment is ready for the future. Thanks to its corner position and large windows, the home enjoys abundant natural light and a spacious, airy atmosphere.

Layout:

The apartment is accessed via a well-maintained entrance and is located on the second floor. The hallway provides access to all rooms. The bright living room with an open-plan kitchen forms the heart of the home and offers a comfortable living space with views of the dynamic surroundings of Cruquius Island. The luxurious kitchen is finished to a high standard and equipped with various built-in appliances. The spacious bedroom easily accommodates a double bed and wardrobe closets.

The modern bathroom is stylishly designed and features a walk-in shower, vanity unit, and contemporary sanitary fittings. In addition, the apartment includes a separate toilet and a practical utility/storage room. On the same floor, there is a private storage unit of approximately 4.4 m², ideal for bicycle storage and personal belongings.

Location:

Over recent years, Cruquius Island has developed into one of Amsterdam’s most attractive residential areas. This former harbor district has been transformed into a contemporary urban neighborhood, offering a unique blend of architecture, waterfront living, tranquility, and city amenities.

The immediate area offers a wide range of cafés, restaurants, shops, recreational facilities, and sports amenities. Trendy coffee bars and microbreweries, waterfront restaurants, galleries, specialty stores, fitness studios, and other distinctive urban conveniences are all within walking or short cycling distance. For relaxation, residents can enjoy the many quays, walking routes, and green spaces throughout the area. The nearby Eastern Docklands, the Indische Buurt district, and Amsterdam’s vibrant city center are all easily accessible.

Accessibility is excellent. By bicycle or public transport, you can reach Amsterdam city center within minutes. In addition, the A10 Ring Road and various major arterial routes are quickly accessible.

Key Features:
-Located on the highly sought-after Cruquius Island;
-Built in 2021, Living area 45.6 m², Volume 161 m³;
-Active Homeowners’ Association (VvE Gemak), Service charges €174.10 per month;
-Leasehold under the AB 2000 conditions with annual indexation;
-Current leasehold term runs until 31 December 2068;
-Annual ground rent (canon): €1,687.91;
-First installment of €826.60 has already been paid;
-Energy label A++, fully gas-free;
-Equipped with a heat pump, underfloor heating, and underfloor cooling;
-Luxury kitchen with built-in appliances;
-Modern, high-quality bathroom;
-Private storage room of 4.4 m², located just 3 meters from the apartment entrance;
-Well-maintained communal bicycle storage in the basement;
-Luxury parking garage within the complex, where spaces are regularly offered for rent or purchase;
-Excellent natural light due to the corner position and large windows;
-Cafés, shops, recreational facilities, and sports amenities within walking and cycling distance;
-Excellent connectivity to Amsterdam city center and the A10 Ring Road;

In Summary:

A move-in-ready, sustainable apartment in a prime location, where comfort, quality, and the very best of urban waterfront living come together!!!

Toon meer Toon minder