KNSM-laan 647 1019 LH Amsterdam

*ENGLISH TEX BELOW*

OMSCHRIJVING
Aantrekkelijk gelegen, licht en praktisch ingedeeld 4-kamerappartement verdeeld over 2 verdiepingen met een riant zonnig terras op het zuiden, fantastisch uitzicht over het IJ en een privé parkeerplaats (incl)! Het appartement is rustig gelegen op de Oostelijke Haveneilanden aan de KNSM-Laan, met alle voorzieningen binnen handbereik. De isolatie van de woning is optimaal, mede door de aanwezigheid van dubbel glas en de betonnen bouwdelen, hetgeen resulteert in relatief lage energielasten en energielabel A. Het complex genaamd “Archimedes”, waar dit appartement onderdeel van uitmaakt, is in 1993 gebouwd en voorzien van een lift. De actieve en professioneel beheerde VvE is financieel gezond en er is een meerjarenonderhoudsplan. Kortom, een comfortabel en zorgeloos appartement op een top locatie in Amsterdam om zo te betrekken!

INDELING (zie plattegrond)
Via de verzorgde entree van het gebouw is het appartement middels het trappenhuis of de lift op de derde verdieping te bereiken. Vervolgens de gang, waar zich de meterkast en de Cv-installatie (Vaillant 2012) bevinden en links daarvan toegang tot het appartement. Daarna de hal met ruimte voor de garderobe en een separate toiletruimte. Onder de trap is een praktische bergkast en de twee slaapkamers zijn beide goed van formaat. De badkamer is in het midden gesitueerd en voorzien van een ruime inloop douche, een strak wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine/droger. Vervolgens de trap naar de tweede verdieping, het woongedeelte. Aan de straatzijde een multifunctionele ruimte, thans in gebruik als werkkamer/logeerkamer. Deze ruime kamer grenst aan het zonnige balkon (10m2) gelegen op het zuiden. Aan de waterzijde ligt de woonkamer, met verhoging om optimaal te kunnen genieten van het uitzicht over het IJ. De modern uitgevoerde keuken met kookeiland en gezellige bar is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, vaatwasser, koel/vriescombi, een 5-pits gaskookplaat en een rvs-afzuigkap. In de onderbouw van het complex beschikt het appartement nog over een ruime berging en een privé parkeerplaats.

OMGEVING
Het complex is gelegen in het populaire Oostelijk Havengebied tussen de Ertshaven en ‘t IJ op het KNSM-Eiland. Nabij het complex liggen meerdere steigers waar het in de zomer heerlijk vertoeven is. Een frisse duik in het open water behoort ook tot de mogelijkheden. Het is een aantrekkelijke woonomgeving met architectuur van internationale allure. Het hippe winkelaanbod van o.a. Sissy Boy, Pols Potten, Keet in Huis, Loods 6 en bekende café- en eetgelegenheden als Panama, Oceaan, Anne&Max, Hotel Jakarta, Harbour Club Oost, vernieuwde Lloyd Hotel, café De Zuid, Puerto Pata Negra en Kanis & Meiland lokt veel bezoekers en geven de eilanden een levendig karakter. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Brazilië op enkele fietsminuten van het appartement en de warme bakker zit op de hoek van de KNSM-LAAN. Langs ’t IJ is het circa 10 minuten fietsen om de binnenstad te bereiken, ook de hippe Javastraat ligt op slechts 10 minuten fietsen. Een bushalte bevindt zich op 50m en een tramhalte op ca. 400m afstand van het appartement. Met het pontje vanaf het Azartplein is Amsterdam noord binnen een paar minuten te bereiken. Met de auto is de Ring A-10 via de Piet Heintunnel zo te bereiken. Een top locatie met alles wat Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik!

VERENIGING VAN EIGENAARS
Het pand is in 1992 gesplitst in 52 woningen met 50 parkeerplaatsen. Binnen de actieve VvE Archimedes wordt op regelmatige basis vergaderd en onderhoud verricht. Het beheer wordt verzorgd door Munnik VvE Beheer. Er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld dat voorziet in toekomstig onderhoud. Het saldo van de reserveringen bedraagt per 31-10-2022 € 135.446 en de maandelijkse servicekosten bedragen € 220. Via ons kantoor zijn alle relevante stukken op te vragen.

EIGENDOMSSITIATIE
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht d.d. 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is afgekocht t/m 31-03-2042. De huidige eigenaar heeft tijdig gebruik gemaakt van de mogelijkheid om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden. In 2022 is de akte verleden bij de notaris. De jaarlijkse canon zal aan het eind van het tijdvak (dus per 2042) € 1.311 gaan bedragen (geen rekening gehouden met indexering).

BIJZONDERHEDEN
- energielabel A
- bouwjaar 1993
- volledig geïsoleerd
- lift installatie aanwezig
- SAIL 2025 voor de deur
- videofooninstallatie aanwezig
- zon- en zwemsteigers voor de deur
- ruim en zonnig balkon op het zuiden
- gemeten conform NEN 2580-richtlijn
- gezellig keuken met bar en kookeiland
- fraai uitzicht over het IJ en KNSM-eiland
- actieve en financieel gezonde VvE met MJOP
- parkeerplaats en aparte berging onder het complex
- ideaal gelegen m.b.t. het openbaar vervoer en de Ring A-10
- door ontwikkeling van Amsterdam-Oost ligt het appartement zeer centraal
- ideaal gelegen m.b.t. winkels, cafés en restaurants in het Oostelijk Havengebied
- overstap eeuwigdurende erfpacht notarieel vastgelegd onder gunstige voorwaarden

*ENGLISH TEXT*

DESCRIPTION
Attractively located, light-filled, and well-designed 4-room apartment spread across 2 floors with a spacious sunny terrace facing south, offering fantastic views over the IJ river, and a private parking space (incl)! The apartment is peacefully situated on the Eastern Docklands (Oostelijke Haveneilanden) along KNSM-Laan, with all amenities within easy reach. The insulation of the property is optimal, thanks in part to double glazing and concrete construction elements, resulting in relatively low energy costs and an A energy label. The complex named "Archimedes," of which this apartment is a part, was built in 1993 and features an elevator. The active and professionally managed Homeowners Association (VvE) is financially sound and has a long-term maintenance plan. In summary, this is a comfortable and worry-free apartment in a prime location in Amsterdam, ready to move into!

LAYOUT
Via the well-kept entrance of the building, the apartment can be reached on the third floor via the staircase or the elevator. Then the hallway, where the meter cupboard and the central heating system (Vaillant 2012) are located, and to the left of that, access to the apartment. Then the foyer with space for the wardrobe and a separate toilet area. Under the stairs, there's a practical storage closet and the two bedrooms are both of good size. The bathroom is situated in the middle and equipped with a spacious walk-in shower, a sleek vanity unit, and connections for the washer/dryer. Then the stairs to the second floor, the living area. On the street side, a multifunctional space, currently used as a study/guest room. This spacious room adjoins the sunny balcony (10m2) located to the south. On the water side is the living room, with an elevation to fully enjoy the view over the IJ. The modern designed kitchen with cooking island and cozy bar is equipped with various built-in appliances including a combination oven, dishwasher, fridge/freezer combo, a 5-burner gas hob, and a stainless steel hood. In the basement of the complex, the apartment also has a spacious storage room and a private parking space.

SURROUNDINGS
The complex is located in the popular Oostelijk Havengebied between the Ertshaven and 't IJ on KNSM-Eiland. In the vicinity of the complex, there are several jetties where you can enjoy spending time during the summer. Taking a refreshing swim in the open water is also possible. It is an attractive residential area with architecture of international allure. The trendy shopping options, such as Sissy Boy, Pols Potten, Keet in Huis, Loods 6, and well-known cafes and restaurants like Panama, Oceaan, Anne&Max, Hotel Jakarta, Harbour Club Oost, the renovated Lloyd Hotel, café De Zuid, Puerto Pata Negra, and Kanis & Meiland, attract many visitors and give the islands a lively character. For daily groceries, the Brazilië shopping center is just a few minutes away by bike, and there is a bakery on the corner of KNSM-LAAN. It takes about 10 minutes by bike along 't IJ to reach the city center, and the trendy Javastraat is also only a 10-minute bike ride away. There is a bus stop 50m away, and a tram stop is approximately 400m from the apartment. Amsterdam Noord can be easily reached within a few minutes by taking the ferry from Azartplein. By car, the A-10 ring road can be accessed quickly via the Piet Heintunnel. It's a prime location with everything Amsterdam has to offer within reach!

ASSOCIATON-OF-OWNERS
The building was divided into 52 apartments with 50 parking spaces in 1992. Within the active Homeowners Association (VvE) Archimedes, regular meetings are held, and maintenance is carried out. The management is handled by Munnik VvE Beheer. A long-term maintenance plan has been established to account for future upkeep. As of October 31, 2022, the balance of the reserves amounts to €135,446, and the monthly service costs are €220. All relevant documents can be requested through our office.

GROUND-SITUATION
The property is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The general provisions for continuous ground lease dated 2000 are applicable. The annual ground rent has been bought out until 31-03-2042. The current owner has timely taken advantage of the opportunity to switch to perpetual ground lease under favorable conditions. In 2022, the deed was executed at the notary. The annual ground rent will amount to €1,311 at the end of the lease term (thus by 2042), without considering indexing.

SPECIALTIES
- year of construction 1993
- elevator installation present
- fully insulated, energy label A
- video intercom system present
- SAIL 2025 right in front of the doorstep
- cozy kitchen with bar and kitchen island
- spacious and sunny balcony facing south
- beautiful view over the IJ river and KNSM island
- measured in accordance with NEN 2580 guidelines
- sun and swimming docks right in front of the doorstep
- parking space and separate storage unit beneath the building
- ideally located in terms of public transportation and the A-10 ring road
- due to the development of Amsterdam-East, the apartment is very centrally situated
- active and financially healthy Homeowners Association (VvE) with a long-term maintenance plan (MJOP)

Toon meer Toon minder