Veemkade 274 1019 HD Amsterdam

*ENGLISH TEXT BELOW*

OMSCHRIJVING
Op een toplocatie gelegen royaal en luxueus 3-kamerappartement van bijna 100m2 verdeeld over de 3e en 4e verdieping met een privé parkeerplaats (incl.) onder het complex. Het appartement is schitterend gelegen aan het water van de IJ-haven in het Oostelijk Havengebied tussen de Piet Heinkade en het Java-eiland. Het appartement heeft een energielabel A en vloerverwarming voor een comfortabel woonklimaat. Het Oostelijk havengebied en De Eilanden staan bekend om de karaktervolle mix tussen oud en nieuw op slechts 5 minuten fietsen van het centrum van de stad. Met het Centraal Station op een steenworp afstand zijn de faciliteiten voor openbaar vervoer uitstekend. Zo zijn de Zuidas en Schiphol in ca. 20 minuten te bereiken. De erfpacht is tot 2053 afgekocht en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds onder gunstige voorwaarden notarieel vastgelegd. Kortom; een turn-key appartement van alle gemakken voorzien op een fantastische locatie. En eerste rang bij Sail 2025!

INDELING (zie plattegrond)
Via de verzorgde entree van het gebouw is het appartement middels het trappenhuis of de lift (2) op de 4e verdieping te bereiken. Vervolgens de entree van het appartement met ruimte voor de garderobe en de meterkast. De 2 ruime slaapkamers hebben beide vaste opmaat gemaakte kasten en fantastisch uitzicht over het water van de IJ-haven. Daarnaast beschikken de slaapkamers over elektrisch bedienbare verduisterende screens. De ruime badkamer is voorzien van een whirlpool ligbad, een dubbel wastafelmeubel en een zwevend toilet. De technische ruimte/berging is toegankelijk vanuit de badkamer. Vervolgens de trap naar de 3e verdieping, het woongedeelte. Deze verdieping heeft ook een deur naar de algemene ruimte. En ook hier weer fantastisch uitzicht over het water en de Jan Schaeferbrug. Middels de harmonica ramen kan de gehele pui geopend worden. De half open moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een natuurstenen werkblad. Verder op deze verdieping nog een 2e toilet en een berging met ruimte voor de wasmachine en droger. Door het gehele appartement ligt een strakke tegelvloer met vloerverwarming. In de onderbouw van het complex beschikt het appartement nog over een ruime berging en een privé parkeerplaats naast de lift.

OMGEVING
Veemkade is gelegen in het Oostelijk Havengebied, een aantrekkelijke woonomgeving met architectuur van internationale allure, dichtbij het oude centrum van de stad. De omgeving bestaat uit een levendige en industriële mix van wonen, werken en recreatie. Voor de dagelijkse boodschappen ligt op loopafstand het winkelcentrum Brazilië (o.a. Albert Heijn, Jumbo, slager, visboer en andere handige winkels). Op loopafstand zijn leuke café- en eetgelegenheden als Scheepskameel, Hannekes Boom, vernieuwde Lloyd Hotel, PepeNero, Café Zuid, Kanis & Meiland te vinden. Op de punt van Java-eiland is Hotel Jakarta met een fijn terras/bar-restaurant, patisserie en een wellness/fitness ook toegankelijk voor bewoners (abonnement). Voor culturele evenementen, muziekoptredens en exposities is er het Muziekgebouw aan ‘t IJ, Bimhuis, Passenger Terminal, Pakhuis de Zwijger, enz. Ook de KNSM-Laan, Javastraat en Czaar Peterstraat zijn op loopafstand met veel hippe winkels en restaurants. De uitvalswegen met o.a. de A1, A2 en Ring A10 zijn via de IJ-tunnel of de Piet Heintunnel snel te bereiken. Kortom; een toplocatie aan het water met alles wat Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Katoen is een van de zes gebouwen die samen Complex De Loodsen vormen, naast gebouw Katoen heb je de gebouwen Kaneel, Koffie, Thee, Peper en Cacao, allen gelegen aan de Veemkade, Veembroederhof en Piet Heinkade. De VvE wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer en is zeer actief. In het complex is een huismeester, welke ervoor zorgt dat alles wordt nageleefd en waar je terecht kunt voor vragen. De VvE servicekosten voor dit appartement bedragen € 275 per maand incl. pp. Servicekosten worden betaald voor o.a. opstalverzekering, huismeester, schoonmaakwerkzaamheden in de centrale ruimtes, wassen van de ramen (6x per jaar), opbouwen van een reservefonds voor het onderhoud van het pand, gebruik van elektra in de centrale ruimtes. Een sluitend meerjarig onderhoudsplan is aanwezig. De VvE onderzoekt momenteel de mogelijkheden voor de energietransitie naar een alternatief warmtenet.

EIGENDOMSSITIATIE
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht d.d. 2016 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is afgekocht t/m 31-01-2053. De huidige eigenaar heeft tijdig gebruik gemaakt van de mogelijkheid om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden. In 2020 is de akte verleden bij de notaris. De jaarlijkse canon zal aan het eind van het tijdvak (dus per 2053) € 1.836 gaan bedragen (geen rekening gehouden met indexering).

BIJZONDERHEDEN
- video-intercom
- energielabel A
- vloerverwarming
- oplevering kan snel
- schilderwerk buitenzijde 2023
- bouwjaar 2006, eerste bewoner
- erfpacht afgekocht tot 31-01-2053
- incl. 1 parkeerplaats in de onderbouw
- eerste rang voor Sail Amsterdam 2025
- luxueus appartementencomplex met twee liften
- courante indeling met 2 goede (werk)slaapkamers
- winkelcentrum en stadscentrum op 5-10 min. lopen
- incl. individuele berging van ruim 6 m² in de onderbouw
- woonoppervlakte 98,70 m² (conform NEN-2580 richtlijn)
- professionele en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars
- ideaal gelegen ten opzichte van het Centraal Station en Ring A-10
- eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden notarieel vastgelegd
- 3e en 4e verdieping met fantastisch uitzicht over het IJ en de Jan Schaeferbrugplaat

*ENGLISH TEXT

DESRCIPTION
Located in a prime location, this spacious and luxurious 3-room apartment of nearly 100m2 is spread over the 3rd and 4th floors, with a private parking space (incl.) beneath the complex. The apartment is beautifully situated along the water of the IJ-haven in the Eastern Docklands area, between Piet Heinkade and Java Island. The apartment has an energy label A and underfloor heating for a comfortable living environment. The Eastern Docklands and The Islands are known for their distinctive blend of old and new, just a 5-minute bike ride from the city center. With Central Station just a stone's throw away, public transportation facilities are excellent, allowing quick access to the Zuidas business district and Schiphol Airport in approximately 20 minutes. The ground lease has been prepaid until 2053, and the transition to perpetual leasehold has already been notarially recorded under favorable conditions. In short, a turn-key apartment with all amenities in a fantastic location, offering front-row seats for Sail 2025!

LAYOUT (see floor plan)
Through the well-maintained entrance of the building, the apartment can be reached on the 4th floor via the staircase or elevator (2). Next, the entrance of the apartment with space for a wardrobe and the meter cupboard. Both spacious bedrooms have custom-made built-in closets and fantastic views over the water of the IJ-haven. Additionally, the bedrooms have electrically operated blackout screens. The spacious bathroom is equipped with a whirlpool bathtub, a double washbasin unit, and a floating toilet. The technical room/storage room is accessible from the bathroom. Then, the stairs to the 3rd floor, the living area. This floor also has a door to the common area. Here, too, there is a fantastic view over the water and the Jan Schaefer Bridge. The entire facade can be opened with the accordion windows. The semi-open modern kitchen is equipped with various built-in appliances and a natural stone countertop. Furthermore, on this floor, there is a second toilet and a storage room with space for the washing machine and dryer. There is a sleek tiled floor with underfloor heating throughout the apartment. In the basement of the complex, the apartment has a spacious storage room and a private parking space next to the elevator.

SURROUNDINGS
Veemkade is located in the Eastern Docklands, an attractive residential area with internationally acclaimed architecture, close to the old city center. The area consists of a vibrant and industrial mix of living, working, and recreation. For daily groceries, the Brazil shopping center (including Albert Heijn, Jumbo, butcher, fishmonger, and other convenient shops) is within walking distance. Nearby, you'll find charming cafes and eateries such as Scheepskameel, Hannekes Boom, the renovated Lloyd Hotel, PepeNero, Café Zuid, Kanis & Meiland. At the tip of Java Island, Hotel Jakarta with a nice terrace/bar-restaurant, patisserie, and wellness/fitness is also accessible to residents (subscription). For cultural events, music performances, and exhibitions, there's the Muziekgebouw aan 't IJ, Bimhuis, Passenger Terminal, Pakhuis de Zwijger, and more. The KNSM-Laan, Javastraat, and Czaar Peterstraat are also within walking distance, offering many trendy shops and restaurants. Major highways including the A1, A2, and Ring A10 are quickly accessible via the IJ tunnel or Piet Heintunnel. In short, a waterfront top location with everything Amsterdam has to offer at your fingertips.

OWNERS' ASSOCIATION
Katoen is one of the six buildings that make up Complex De Loodsen, alongside buildings Kaneel, Koffie, Thee, Peper, and Cacao, all located on Veemkade, Veembroederhof, and Piet Heinkade. The Owners' Association (VvE) is professionally managed by Munnik VvE Beheer and is highly active. The complex has a caretaker who ensures that everything is adhered to and is available to answer questions. The VvE service costs for this apartment are € 275 per month, including parking space. Service costs cover building insurance, caretaker services, cleaning of common areas, window cleaning (6 times a year), the establishment of a reserve fund for building maintenance, and the use of electricity in common areas. A comprehensive multi-year maintenance plan is in place. The VvE is currently exploring options for transitioning to an alternative heating network.

OWNER SHIPITUATION
The property is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The general provisions for perpetual leasehold as of 2016 apply. The annual ground rent has been prepaid until January 31, 2053. The current owner has taken advantage of the opportunity to switch to perpetual leasehold under favorable conditions. The annual ground rent will amount to € 1,836 at the end of the lease period (as of 2053), not accounting for indexing.

SPECIAL FEATURES
- quick delivery
- energy label A
- video intercom
- underfloor heating
- outside paint job 2023
- built in 2006, first occupant
- ground lease prepaid until 31-01-2053
- front-row seats for Sail Amsterdam 2025
- includes 1 parking space in the basement
- functional layout with 2 good (work) bedrooms
- luxurious apartment complex with two elevators
- professional and financially healthy Owners' Association
- ideally located in relation to Central Station and Ring A-10
- shopping center and city center within a 5-10 minute walk
- living area of 98.70 m² (in accordance with NEN-2580 guidelines)
- perpetual leasehold recorded notarially under favorable conditions
- includes an individual storage room of approximately 6 m² in the basement
- 3rd and 4th floors with fantastic views of the IJ and the Jan Schaefer Bridge

Toon meer Toon minder