Huispedia
66 m2 wonen
3 kamers
C

H.J.M. Walenkampstraat 93

66 m²
3 kamers
C
1019 EA Amsterdam
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 450.000
€ 6.818/m²
Vraagprijs per m²
€ 467K – 519K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht tot 2051
Eigendomssituatie
8 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

83% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 19% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Een ruime kluswoning met twee slaapkamers, een balkon en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Gelegen in de rustige Architectenbuurt op Cruquiuseiland, met het Flevopark, de Javastraat en diverse gezellige horecagelegenheden binnen handbereik. Een mooie kans voor wie op zoek is naar een woning met potentie op een fijne plek in Amsterdam-Oost.
Omgeving
Het appartement ligt in een rustige straat in de zogeheten Architectenbuurt op Cruquiuseiland. Hier vind je het beste van twee werelden: het is rustig wonen met allerlei faciliteiten in de buurt. Op o.a. de diverse Oostelijke Eilanden en in de Indische Buurt vind je diverse winkels voor je dagelijkse en niet-dagelijkse boodschappen en leuke hotspots en restaurants zoals restaurant Foer Amsterdam, Wilde Zwijnen en Badhuis Amsterdam. Het huis ligt verder op loopafstand van een zuurdesembakkerij, koffietentjes, bioscoop Studio K, de Javastraat, verschillende (gezinsvriendelijke) terrassen, cafés en brouwerijen. Je bent vanuit hier snel in het groen met het Flevopark om de hoek en er zijn verschillende zwemplekken.
De woning is daarnaast goed bereikbaar met het openbaar vervoer en met de auto ben je binnen enkele minuten op de ringweg A10.
Goed om te weten:
* Woonoppervlakte: ca. 66 m² (NVM-meetrapport aanwezig)
* Energielabel C
* Bouwjaar 1988
* Vaste projectnotaris: Spier en Hazenberg Notarissen
* Uitsluitend te koop voor zelfbewoning (of ouders voor kinderen)
* Antispeculatiebeding van 2 jaar van toepassing
* Opkoopbescherming van de gemeente Amsterdam van toepassing
* Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 153,30
* Erfpacht afgekocht tot 30 april 2051; er is geen aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht
* Per direct beschikbaar, oplevering in overleg
Het appartement
Via de entree op de derde verdieping kom je binnen in de centrale hal, vanwaar de verschillende vertrekken van het appartement bereikbaar zijn. De woning is nog volledig naar eigen smaak af te werken.
Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de royale woonkamer. Dankzij de prettige afmetingen is hier volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval. Vanuit de woonkamer is het aangrenzende balkon bereikbaar, een prettige plek om buiten te zitten.
Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De eerste slaapkamer bevindt zich centraal in de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en kan, afhankelijk van de woonwensen, uitstekend worden ingericht als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer.
De separate keuken is eveneens ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een nieuwe keuken naar eigen smaak. Door de afmetingen van de ruimte zijn hier verschillende indelingsmogelijkheden denkbaar.
Centraal in het appartement bevinden zich de badkamer en het separate toilet. Daarnaast beschikt de woning over praktische kastruimte, waardoor er voldoende mogelijkheden zijn voor het opbergen van dagelijkse spullen.
Hoewel de woning in de huidige staat om modernisering vraagt, vormt de bestaande indeling een uitstekend uitgangspunt. De royale woonkamer, twee slaapkamers, separate keuken en het balkon bieden volop mogelijkheden om hier een comfortabel en eigentijds appartement van te maken.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 467.000 - 519.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1988
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
66 m2
Inhoud
265 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
8 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Slecht
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 153 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 06-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 450.000
  2. 22-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 01-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,5%.

€ 467.000 – 519.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.455/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Dick Greine. 18 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Hildo Kropp. 49 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 430.000
    Winnend bod
  • H.J.M. Wale. 38 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
14090
€
Hypotheeksom € 492000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 251,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 469,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 84,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.462,-
Geschatte belasting € 122 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 477.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ H.J.M. Walenkampstraat 93

De WOZ-waarde van H.J.M. Walenkampstraat 93 is 477.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 69.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de H.J.M. Walenkampstraat en 3.1% lager dan de realistische woningwaarde van H.J.M. Walenkampstraat 93.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 153,- /mnd
Kosten € 153 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Oostelijk Havengebied: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Oostelijk Havengebied ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Rustig en vredig
Winkels en voorzieningen dichtbij

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
19%
Eenpersoonshuishoudens
53%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
31%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van H.J.M. Walenkampstraat 93 in Amsterdam ligt tussen de 467.000 en 519.000 euro. Deze waarde is 14.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de H.J.M. Walenkampstraat. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op H.J.M. Walenkampstraat 93? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.