158 m2 wonen
5 kamers
A+++

Willem Parelstraat 398 1018 KZ Amsterdam

158 m²
wonen
5
kamers
158 m²
5 kamers
A+++
Huurprijs € 3.850 /mnd
5 m²
Buitenruimte

Over deze woning

  • 48 dagen op de markt
  • Gewilde buurt
    67% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
BESCHIKBAAR PER DIRECT | 3 SLAAPKAMERS | BALKON | GESTOFFEERD | ENERGIELABEL A+++

Unieke woon-werk-unit – gescheiden huurcontracten voor wonen en werken.

Deze instapklare woon-werk-unit combineert comfortabel wonen met een volledig zelfstandige werkruimte, allemaal onder één dak. De woonruimte en praktijkruimte hebben elk een eigen huurcontract en huurspecificatie, waardoor de huur van de commerciële ruimte, kan worden opgevoerd als zakelijke kosten.

Huur commerciële ruimte: €850,- excl. btw
Huur woonruimte: €3.000,-

Geschikt voor ieder type beroep – van creatieve maker tot zakelijke professional.

Belangrijkste kenmerken
• Woon-werk-unit met praktijkruimte (ca. 41 m²)
• Servicekosten: €175 p.m.
• Verwarming via NEXT NRG – huur warmtepomp: €107,88 p.m.
• Energielabel: A+++
• Waarborgsom: 2 maanden huur
• Contract: onbepaalde tijd, minimaal 12 maanden
• Oplevering: gestoffeerd
• Parkeerplaats optioneel: €323,07 p.m. incl. BTW
• Fietsenstalling: aanwezig in onderbouw

Bijzonderheden verhuurvoorwaarden
Verhuur is uitsluitend toegestaan aan ondernemers.
De gemeente stelt als eis dat het gebruik valt onder ‘praktijkvoering of vrije beroepsuitoefening aan huis’.

Indeling woning - ca. 117 m2 GO
Entree op de begane grond met hal naar de lichte woonkamer met open keuken en schuifpui naar het balkon. De keuken is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur. Vanuit de hal toegang tot de trap naar het souterrain met twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet.

Praktijkruimte: Ca.41 m² GO
• Gelegen op de begane grond
• Verbonden met de woning via binnendeur

In de onderbouw bevindt zich een ruime fietsenstalling. Parkeerplaatsen in de beveiligde parkeergarage zijn optioneel beschikbaar.

Overeenkomsten bij aanvang huur
Na akkoord op de huur worden drie overeenkomsten getekend:
1. Huurovereenkomst woonruimte
2. Huurovereenkomst praktijkruimte (onlosmakelijk verbonden met de woning)
3. Leveringsovereenkomst met NEXT NRG (warmtepomp)

Het gebouw – De Zwaan
Een duurzaam en hoogwaardig wooncomplex in Oostenburg, voorzien van:
• Grote buitenruimte
• Complete keuken
• Luxe sanitair
• PVC-vloer, HR+++-glas
• Vliesbehang en gesauste wanden
• Zonnepanelen, warmteterugwinsysteem en natuurlijke energiebronnen

Locatie – Oostenburg
Een stoere, duurzame nieuwbouwwijk aan het water, midden in Amsterdam.
• Autoluw en groen ingericht
• Nabij centraal station, Museumkwartier, De Pijp en de Dam
• Internationale treinverbindingen (Londen, Parijs) en Schiphol dichtbij
• Volop horeca, voorzieningen en evenementen

Kenmerken

Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Willem Parelstraat 398 zich door de tijd ontwikkeld?

We kunnen er naast zitten. Dit is een unieke woning die lastig op afstand op waarde is te schatten. Onze waardebepaling kan daarom afwijken.

€ 1.451.000 – 1.686.000
Woningwaarde
+2.28%
Afgelopen jaar

+2% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Biedadvies beschikbaar

€ 1.570.000

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
35630
Hypotheeksom € 1569000
Rentepercentage 4.15%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Amsterdam

OZB € 457,- / jaar
Afvalheffing € 330,- / jaar
Rioolheffing € 154,- / jaar
Totaal per jaar € 941,-
Geschatte belasting € 78 /mnd
WOZ Willem Parelstraat 398

De WOZ-waarde van Willem Parelstraat 398 is 1.087.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 53.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Willem Parelstraat en 30.7% lager dan de realistische woningwaarde van Willem Parelstraat 398.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Willem Parelstraat 398 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Oostelijke Eilanden/Kadijken: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
82 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: Stabiel
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 1.010.348
  • Waardetrend afgelopen jaar +1.03%
  • Gezinnen met kinderen 16%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Verhoogd milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische woningwaarde van Willem Parelstraat 398 in Amsterdam ligt tussen de 1.451.000 en 1.686.000 euro. Deze waarde is 188.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Willem Parelstraat. Meer weten over de werkelijke verkoopwaarde en toegang tot alle inzichten die enkel makelaars hebben over Willem Parelstraat 398? Bekijk Huispedia Plus.

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet jouw verwachte verkoopprijs - én wat je kunt kopen

Tijd voor een volgende stap naar een nieuwe woning? Met Huispedia Plus krijg je directe toegang tot de inzichten die normaal alleen makelaars hebben voor Willem Parelstraat 398 en élke andere woning. Zie in één oogopslag:

Jouw actuele woningwaarde met échte verkoopprijzen Biedadvies op élke woning in Nederland Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt Populariteit en concurrentie van élke woning

Voor Willem Parelstraat 398 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Real-time woningwaarde met alle verkoopprijzen:

Krijg direct een real-time beeld van je eigen woningwaarde, op basis van actuele marktdata en vergelijkbare verkopen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Real-time woningwaarde met alle verkoopprijzen:
Krijg direct een real-time beeld van je eigen woningwaarde, op basis van actuele marktdata en vergelijkbare verkopen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Biedadvies op élke woning in Nederland:

Ontdek precies wat kopers écht betalen. Zo weet jij wat slim is om te bieden - of wat je kunt verwachten bij een nieuw huis.

Hoe werkt Huispedia Plus

Biedadvies op élke woning in Nederland:
Ontdek precies wat kopers écht betalen. Zo weet jij wat slim is om te bieden - of wat je kunt verwachten bij een nieuw huis.

Hoe werkt Huispedia Plus
Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt:

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overgeboden.

Hoe werkt Huispedia Plus

Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt:
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overgeboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Weet de populariteit en concurrentie van élke woning:

Weet hoeveel andere mensen interesse tonen in woningen die jij bekijkt. Zo bepaal je zelf wanneer het slim is om te kopen of verkopen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Weet de populariteit en concurrentie van élke woning:
Weet hoeveel andere mensen interesse tonen in woningen die jij bekijkt. Zo bepaal je zelf wanneer het slim is om te kopen of verkopen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek precies wanneer een woning in prijs is verhoogd of verlaagd – en wat dat zegt over de onderhandelingsruimte.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen:
Ontdek precies wanneer een woning in prijs is verhoogd of verlaagd – en wat dat zegt over de onderhandelingsruimte.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus