Sarphatistraat 223-C 1018 BX Amsterdam

WONEN IN DE VOORMALIGE GEB-VILLA VAN ARCHITECT H.P. BERLAGE

In de voormalige G.E.B.-villa op de hoek van de Sarphatistraat en de Hoogte Kadijk ligt deze driekamerwoning van 122 m², verdeeld over de tweede en derde verdieping. Wat deze woning onderscheidt, is het enorme dakterras van ruim 52 m²: een besloten plek in de zon, met uitzicht op de molen van Amsterdam.

De villa werd rond 1991 vernieuwbouwd tot tien appartementen, een winkel en negen woningen, met behoud van haar authentieke uitstraling. Dat karakter is nog altijd voelbaar.

INDELING
Je betreedt de woning via het trappenhuis op de tweede verdieping. Via de hal kom je in de woonkamer: een rechthoekige, zeer lichte ruimte met aan de ene kant ruimte voor een zithoek rond de Boley-openhaard en aan de andere kant de open woon-eet-keuken.

Aan weerszijden zorgen grote raampartijen rond de openslaande deuren naar het dakterras voor een opvallende hoeveelheid daglicht en een fraai zicht op de omgeving.

Via de trap in de woonkamer bereik je de derde verdieping, met twee ruime slaapkamers en een ruime, speels ingedeelde badkamer. Op de overloop zijn grote inbouwkasten met schuifdeuren gemaakt. Beide slaapkamers hebben een uitbouw in het dak, waar de vloer deels van glas is: je kijkt zo naar beneden, de woon- en eetkamer in. Een bijzonder ruimtelijk effect, van boven én van beneden gezien.

De woning is in de basis goed en comfortabel, maar vraagt op een aantal punten om onderhoud en actualisering. Dit biedt tegelijkertijd de mogelijkheid de woning verder naar eigen wens af te werken en te moderniseren.

HET DAKTERRAS
Het dakterras van circa 52 m² is het topstuk van deze woning. Via de openslaande deuren aan beide kanten loop je vanuit de woonkamer en de woonkeuken naar buiten. Door de diepte van het terras en het muurtje eromheen zit je hier volledig privé, zonder inkijk, een zeldzaamheid op deze schaal, zo midden in de stad.

BUURT & BEREIKBAARHEID
De buurt rond de Sarphatistraat heeft alles binnen handbereik: Artis om de hoek, een Albert Heijn aan de overkant, de Dappermarkt, en volop cafés en eettentjes op loopafstand. Met de auto ben je zo op de snelweg, en de gracht ligt letterlijk voor de deur. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld en stopt voor de deur.

BIJZONDERHEDEN
• Driekamerwoning op de 2e en 3e verdieping, met een dakterras van ruim 52 m²
• Bouwjaar 1901-1911
• Vernieuwbouw uit 1991
• Prachtig uitzicht over de molen van Amsterdam
• Berging aanwezig in de onderbouw
• Woonoppervlakte 122 m², dakterras 52 m², berging 4 m² (NEN 2580-meetrapport, definitief)
• Open keuken
• Erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 maart 2041, na deze periode is de canon eeuwigdurend vastgezet
• Energielabel C

VvE
De maandelijkse bijdrage aan de VvE zijn € 355,62, Het beheer is uitbesteed aan professionele beheerder en werkt volgen een MJOP.

WOONOPPERVLAKTE
De woning is ingemeten volgens de NEN-2580 normering. Het woonoppervlakte is ingemeten op 122 m2, exclusief het dakterras van 52 m2. De bijbehorende berging op de begane grond is 4 m2 groot.

ERFPACHT
De erfpachtcanon is afgekocht voor een periode van vijftig jaar, tot en met 15 maart 2041. Vanaf 16 maart 2041 is de erfpacht omgezet naar eeuwigdurend met een jaarlijkse canon betaling.

VERKOOPVOORWAARDEN
Deze woning wordt verkocht vanuit een nalatenschap. Voor de overdracht is een project-notaris aangewezen. De verkoop vindt plaats onder voorbehoud van goedkeuring door de erfgenaam; er is “geen zelfbewoningsclausule” van toepassing en de clausule “as is” zal worden opgenomen in de koopakte.

AANVAARDING
Oplevering is in overleg

DISCLAIMER
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hen van belang zijn. De NEN-2580 meetinstructie is van toepassing.
Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren je een NVM/MVA-makelaar in te schakelen, die je met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien je geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht je je volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien.

Toon meer Toon minder