Nieuwevaart 95 1018 AA Amsterdam

Te koop: Nieuwevaart 95, 1018 AA in Amsterdam -- see English below --

Wonen midden in Amsterdam, maar met de rust en privacy van een eigen tuin. Deze praktisch ingedeelde maisonnette van circa 64 m2 is verdeeld over de eerste en tweede verdieping en ligt op een verrassend rustige plek in het centrum van Amsterdam. De woning beschikt over twee slaapkamers, een lichte woonverdieping, energielabel A en een beschutte privétuin van circa 25 m2 op de begane grond. Daarnaast is de woning gelegen op eigen grond, waardoor er geen sprake is van erfpacht.
Dankzij de combinatie van comfortabel wonen, veel privacy en de centrale ligging in de geliefde Kadijken is dit een bijzonder fijne stadswoning. Een extra pluspunt is de mogelijkheid om separaat een eigen parkeerplaats aan te kopen op het afgesloten terrein tegenover het complex.

INDELING
Via het afgesloten toegangshek wordt het gezamenlijke binnenterrein bereikt. Hier bevindt zich een beschutte gemeenschappelijke binnentuin waar onder andere ruimte is om fietsen te stallen. Aan de achterzijde van deze binnentuin ligt het complex waar dit appartement zich in bevindt. Via het gemeenschappelijke trappenhuis wordt de eerste verdieping bereikt met voordeur naar entree van deze maisonnette.

Eerste verdieping: Entree in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken en de trap naar de tweede verdieping. Op deze woonlaag bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en een praktische inpandige berg-/technische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine/droger en de CV opstelling.
Beide slaapkamers zijn van goed formaat en de tweede slaapkamer kan uitstekend worden gebruikt als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, radiator, spiegel en toilet.
Vanaf deze verdieping is via de buitentrap de lager gelegen privétuin bereikbaar.

Tweede verdieping: Via de trap wordt de lichte en ruime woonverdieping bereikt. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Dankzij de grote raampartijen beschikt deze verdieping over veel natuurlijke lichtinval.
De open keuken sluit direct aan op het woon- en eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd in de huidige opstelling en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. Ook vanaf deze verdieping is er via de buitentrap een directe verbinding met de privétuin op de begane grond.

TUIN
Op de begane grond bevindt zich de beschutte privétuin van circa 25 m2 op het zuidwesten. De tuin vormt een verrassend rustig en privé buitenplekje midden in de stad.
Direct aan de tuin grenst de privéberging van circa 4,1 m2. De berging is zowel vanuit de eigen tuin als vanuit de gemeenschappelijke bergingenhal toegankelijk.

PARKEREN
Er bestaat de mogelijkheid om separaat een eigen parkeerplaats aan te kopen voor € 52.500,- k.k. De parkeerplaats bevindt zich op het afgesloten parkeerterrein tegenover het complex, dat uitsluitend toegankelijk is voor de eigenaren van de parkeerplaatsen.

Daarnaast is parkeren in de omgeving mogelijk via het vergunningstelsel van de gemeente Amsterdam. Voor de actuele wachttijden, voorwaarden en tarieven verwijzen wij naar de website van de gemeente Amsterdam.

LOCATIE
Wonen midden in Amsterdam, maar toch verrassend rustig en verscholen. Nieuwevaart 95 ligt op een bijzondere en centrale locatie in de geliefde Kadijken, aan de rand van de Amsterdamse binnenstad. De buurt kenmerkt zich door de combinatie van historische bebouwing, water, groen en een ontspannen woonomgeving, terwijl het bruisende centrum zich op korte afstand bevindt.
In de directe omgeving liggen onder andere het Marineterrein, Het Scheepvaartmuseum, NEMO Science Museum en ARTIS. Ook de Plantagebuurt, het Entrepotdok en de Oostelijke Eilanden zijn eenvoudig bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen, horeca en andere voorzieningen is er in de nabije omgeving volop keuze.
Het appartement ligt aan een autoluwe straat, waardoor er nauwelijks sprake is van doorgaand autoverkeer. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: Amsterdam Centraal ligt op korte fietsafstand en in de directe omgeving bevinden zich diverse tram- en busverbindingen richting het centrum en andere delen van de stad.
Ondanks de centrale ligging heeft de Nieuwevaart hierdoor een verrassend rustig karakter. De locatie combineert daarmee het beste van twee werelden: wonen in het centrum van Amsterdam, met cultuur, horeca en voorzieningen binnen handbereik, én thuiskomen op een beschutte plek buiten de grootste drukte.

VERENIGING VAN EIGENAARS
De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars ‘Nieuwe Vaart 11’, bestaande uit 7 appartementsrechten. Het beheer van de VvE wordt door de eigenaren zelf gevoerd. De vereniging beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een huishoudelijk reglement. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 183,83.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond. Er is derhalve geen sprake van erfpacht.

HIGHLIGHTS
- 63,70 m2 woonoppervlakte, NEN2580 gemeten;
- Maisonnette;
- Energielabel A;
- Beschutte privétuin op het zuidwesten;
- Privéberging;
- Gelegen op eigen grond;
- Mogelijkheid tot aankoop van een eigen parkeerplaats voor € 52.500,- k.k.;
- Centrale maar verrassend rustige ligging in de Kadijken;
- Oplevering in overleg;
- De keuze van de notaris is aan de koper, met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam/Amstelveen dient te zijn en dat gebruik wordt gemaakt van het model koopcontract van de notarissen van de Ring Amsterdam.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

______________________________________

For sale: Nieuwevaart 95, 1018 AA in Amsterdam

Living in the center of Amsterdam, while enjoying the peace and privacy of your own garden. This practically laid-out maisonette of approximately 64 m2 is arranged over the first and second floors and is situated in a surprisingly quiet location in Amsterdam city centre. The property features two bedrooms, a bright living space, energy label A and a sheltered private garden of 25 m2 on the ground floor. In addition, the property is situated on freehold land, meaning there is no ground lease.
Thanks to the combination of comfortable living, a high degree of privacy and its central location in the popular Kadijken area, this is a particularly attractive city home. An additional benefit is the option to purchase a private parking space separately on the secured grounds opposite the complex.

LAYOUT
The property is accessed through a secured entrance gate, which leads to the communal courtyard. This sheltered shared courtyard also offers space for bicycle storage. At the rear of the courtyard is the residential complex in which the apartment is located. The communal staircase leads to the first floor, where the private entrance to the maisonette is situated.

First floor: Entrance into the hallway, providing access to the various rooms and the staircase to the second floor. This level comprises two bedrooms, the bathroom and a practical internal storage/utility room with connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating system.
Both bedrooms are well-sized, with the second bedroom being ideal for use as a child’s room, home office or guest room.
The bathroom is fitted with a walk-in shower, washbasin with vanity unit, radiator, mirror and toilet.
From this floor, the private garden below can be reached via the external staircase.

Second floor: The staircase leads to the bright and spacious living level. The living room offers ample space for a comfortable seating area and a generous dining table. Large windows provide plenty of natural light.
The open-plan kitchen connects directly to the living and dining area. The kitchen is fitted in its current layout and offers plenty of opportunity to be modernised entirely to your own taste. From this floor, there is also direct access via the external staircase to the private garden on the ground floor.

GARDEN
The sheltered private garden of approx. 25 m2 is located on the ground floor and faces southwest. It provides a surprisingly peaceful and private outdoor space right in the heart of the city.
Directly adjoining the garden is the private storage room of approximately 4.1 m². The storage room can be accessed both from the private garden and from the communal storage hallway.

PARKING
There is an option to separately purchase a private parking space for €52.500,- costs payable by the buyer. The parking space is located on the secured parking area opposite the complex, which is accessible exclusively to the owners of the parking spaces.
Parking in the surrounding area is also available through the City of Amsterdam’s permit system. For the most up-to-date waiting times, conditions and fees, we refer to the website of the City of Amsterdam.

LOCATION
Living in the heart of Amsterdam, yet surprisingly peaceful and tucked away. Nieuwevaart 95 is situated in a special and central location in the popular Kadijken area, on the edge of Amsterdam’s historic city centre. The neighbourhood is characterised by a combination of historic architecture, water, greenery and a relaxed residential atmosphere, while the vibrant city centre is just a short distance away.
The immediate surroundings include the Marineterrein, the National Maritime Museum, NEMO Science Museum and ARTIS. The Plantage neighbourhood, Entrepotdok and the Eastern Docklands are also within easy reach. For daily shopping, restaurants, cafés and other amenities, there is plenty of choice nearby.

The apartment is located on a low-traffic street, meaning there is very little through traffic. Accessibility is excellent as well: Amsterdam Central Station is only a short bike ride away, and several tram and bus connections in the immediate vicinity provide easy access to the city centre and other parts of Amsterdam.

Despite its central location, Nieuwevaart has a surprisingly peaceful character. This location therefore offers the best of both worlds: living in central Amsterdam with culture, restaurants and amenities close at hand, while coming home to a sheltered setting away from the busiest parts of the city.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The property forms part of the Homeowners’ Association ‘Nieuwe Vaart 11’, consisting of 7 apartment rights. The association is self-managed by the owners. A long-term maintenance plan (MJOP) and house rules are in place. The current monthly service charges amount to €183.83.

OWNERSHIP SITUATION
The property is situated on freehold land. There is therefore no ground lease.

HIGHLIGHTS
- 63.70 m2 of living space, measured in accordance with NEN2580;
- Maisonette;
- Energy label A;
- Sheltered private garden facing southwest;
- Private storage room;
- Situated on freehold land;
- Option to purchase a private parking space for €52.500,- costs payable by the buyer;
- Central yet surprisingly peaceful location in the Kadijken area;
- Completion in consultation;
- The choice of notary is at the buyer’s discretion, provided that the notary is located in the Amsterdam/Amstelveen region and that the standard purchase agreement of the Amsterdam Ring of Notaries is used.

The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring and indicating the usable floor area. However, differences in measurement results cannot be completely excluded, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when carrying out the measurements.
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions or other errors, nor for any consequences arising from them. All stated measurements and surface areas are indicative.

Toon meer Toon minder