Achtergracht 45-1 1017 WN Amsterdam

Achtergracht 45 1+2+3 1017 WN AMSTERDAM.

Licht, bijzonder en stijlvol bovenhuis vanaf de eerste verdieping met zonnig terras in hartje Amsterdam. Een bijzonder object gelegen op een toplocatie midden in het bruisende centrum van Amsterdam, maar wel in de luwte. Hier woon je op steenworp afstand van Koninklijk Theater Carré en de gezellige Utrechtsestraat en je kijkt uit op de rivier de Amstel. Stads wonen in alle rust met waanzinnig uitzicht en op eigen grond.

Wonen op een absolute toplocatie in hartje Amsterdam! Dit ruime bovenhuis van ca. 135 m² bestaande uit 3 woningen (BAG) met een heerlijk dakterras, ligt aan de sfeervolle Achtergracht met fantastisch uitzicht op de Amstel. Hier woon je midden in de stad, met alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik. Het mooiste uitzicht van de stad op de bruggen en het water met een maar liefst vier ramen brede gevel.

Indeling
Eigen opgang vanaf de straat.
Via de entree op de eerste verdieping betreed men via de hal, twee slaapkamers met een klein keukentje en een aparte badkamer (voorzien van wc, douche en wastafel, hier zit tevens een wasmachine aansluiting). Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte hoofdslaapkamer, met voldoende plek voor een groot bed en kastruimte. De kamer heeft een prettige plafondhoogte. deze verdieping heeft een tweede slaapkamer, ideaal te gebruiken als werkkamer of kinderkamer.

Tweede verdieping
Via de trap bereikt men de tweede verdieping. Hal, die toegang biedt tot de badkamer en een praktische berg-/wasruimte met opstelling voor de cv-installatie en wasmachine. De royale en lichte woonkamer strekt zich uit over de breedte van de gehele verdieping met 4 ramen breed! Dit zorgt zorgt voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Er is voldoende plek voor zowel een comfortabele zit, als een eethoek. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is functioneel ingericht met werkblad en inbouwapparatuur.

Derde verdieping
Via de trap en een halletje komt met op de overloop die toegang biedt tot de badkamer voorzien van wc, douche en wastafel en wederom een wasmachine aansluiting. De living is samen met de woonkeuken weer de rest van deze verdieping met prachtig uitzicht op de Amstel mede dankzij de raampartijen over de volle breedte. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige leefruimte.

Vierde verdieping
deze kapverdieping bestaat uit een berging, twee slaapkamers, een grote kastruimte en nog een extra bergruimte.

Dakterras
Via de bovenste verdieping bereik je het ruime dakterras. Het terras heeft een prettig formaat en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een lounge set, eettafel of ligstoelen. Dankzij de open ligging geniet je hier van veel privacy en een fijne zonligging, waardoor het een ideale plek is om te ontspannen, te borrelen of te dineren in de buitenlucht. Dit dakterras is niet vergund.

Omgeving en bereikbaarheid
De Achtergracht ligt tussen de Amstel en de Utrechtsestraat in, heel rustig, maar ook in het hartje centrum van Amsterdam. Alles is binnen handbereik, zoals de Amstel, de gezellige Utrechtsestraat, men kijkt bijna uit op Carré en de Hortus en Artis liggen binnen handbereik. Veel eet- en drinkgelegenheden zoals de Restaurant De Plantage en het bekende Café Eik en Linde zijn op loopafstand. De andere kant op vindt men o.a. Zoldering, De Juwelier en andere top restaurants, maar ook zijn er lekkere bakkerijen/koffietentjes zoals Het Bakhuys en Bakkerij Wolf en natuurlijk de Koffiesalon om de hoek. Diverse musea, hippe winkels maar ook groen in overvloed zoals het Oosterpark en het vernieuwde Amstelveld en UJ klaren. Dit unieke bovenhuis ligt zeer centraal tegen de Pijp en Oost aan in een rustige zijstraat van de Amstel.
Openbaar vervoer brengt je in en uit de stad d.m.v. de tram en metro (5 minuten lopen) Met de auto ben je in 10 minuten op de ring Amsterdam.

VvE
Door de splitsing in appartementsrechten in 2025 is er van rechtswege een vereniging van Eigenaars ontstaan. Er is een KvK inschrijving, verder staat deze VvE nog in de kinderschoenen, er zal worden geopteerd voor een uitbesteding van het management van deze VvE.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 135 m² (conform NEN2580);
- Locatie, locatie, locatie!
- Eigen grond;
- Zonnig terras van circa 12m² op het zuidoosten;
- Appartementsrecht bestaande uit 3 woningen (volgens de BAG);
- Naast de Amstel, om de hoek van de Magere Brug, uitkijkend op het Amstel Hotel en om de hoek van de Utrechtsestraat;
- Oplevering in overleg, kan snel;
- Verkoop vindt plaats onder gunning verkopers;
- Ouderdomsclausule/ niet zelf bewonersclausule en 'as is, where is' clausule van toepassing.

BEZICHTIGEN?
Je kunt zelf direct online een bezichtiging aanvragen via de knop “Vraag een bezichtiging aan”.
Heb je liever persoonlijk contact? Bel ons dan gerust op 020-3202020.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

**ENGLISH**

Bright, unique, and stylish upper-level home starting from the first floor, with a sunny terrace in the heart of Amsterdam.

A truly special property located in a prime spot in the vibrant center of Amsterdam, yet peacefully tucked away. Here, you live just a stone’s throw from the Royal Theatre Carré and the lively Utrechtsestraat, with views over the Amstel River. Enjoy city living in tranquility with stunning views, all on freehold land.

Living in an absolute top location in the heart of Amsterdam! This spacious upper-level home of approximately 135 m², consisting of 3 residential units (BAG), features a lovely rooftop terrace and is situated on the charming Achtergracht with fantastic views of the Amstel. You are right in the middle of the city, with everything Amsterdam has to offer within easy reach. The property boasts what could be the most beautiful view in the city—over bridges and water—with a façade spanning no less than four windows wide.

Layout
Private entrance from the street.

First floor
Through the entrance on the first floor, the hallway leads to two bedrooms, a small kitchenette, and a separate bathroom (equipped with toilet, shower, sink, and washing machine connection). At the front is the spacious and bright master bedroom, with ample room for a large bed and wardrobe. The ceiling height is pleasant. This floor also includes a second bedroom, ideal as a home office or children’s room.

Second floor
Via the staircase, you reach the second floor. A hallway provides access to the bathroom and a practical storage/laundry room with the central heating system and washing machine setup. The generous and bright living room spans the full width of the floor with four windows across, allowing plenty of natural light and a spacious feel. There is ample room for both a comfortable seating area and a dining space. The open kitchen is located at the rear and is functionally designed with a worktop and built-in appliances.

Third floor
Via the stairs and a small landing, you arrive at the third floor. Here is another bathroom with toilet, shower, sink, and again a washing machine connection. The living area and kitchen occupy the rest of this floor, offering beautiful views of the Amstel thanks to full-width windows. The space offers plenty of possibilities for creating a comfortable lounge and cozy living area.

Fourth floor
This attic level consists of a storage room, two bedrooms, a large wardrobe space, and an additional storage area.

Roof Terrace
The spacious rooftop terrace is accessible from the top floor. It offers enough room for a lounge set, dining table, or sunbeds. Thanks to its open position, you enjoy privacy and excellent sun exposure, making it an ideal place to relax, have drinks, or dine outdoors. Please note: this terrace is not officially permitted.

Surroundings and Accessibility
Achtergracht is located between the Amstel and Utrechtsestraat—quiet yet right in the city center. Everything is within reach: the Amstel River, the lively Utrechtsestraat, and landmarks like Carré. The Hortus Botanicus and Artis Zoo are nearby. Numerous restaurants and cafés are within walking distance, as well as top dining spots, bakeries, and coffee bars. Museums, trendy shops, and green spaces such as Oosterpark and the renewed Amstelveld are all close by.

This unique upper-level home is very centrally located, near De Pijp and Amsterdam East, in a quiet side street off the Amstel. Public transport (tram and metro) is a 5-minute walk away, and by car you can reach the A10 ring road within 10 minutes.

Homeowners Association (VvE)
Due to the subdivision into apartment rights in 2025, a homeowners’ association has been established by law. It is registered with the Chamber of Commerce, but is still in its early stages. Management will likely be outsourced.

Key Features
Living area approx. 135 m² (in accordance with NEN2580);
- Location, location, location!
- Freehold property (no ground lease);
- Sunny terrace of approx. 12 m² facing southeast;
- Apartment right consisting of 3 units (according to BAG);
- Located next to the Amstel, around the corner from the Magere Brug, with views of the Amstel Hotel and near Utrechtsestraat;
- Delivery in consultation, can be quick;
- Sale subject to seller’s approval;
- Age clause, non-occupancy clause, and “as is, where is” clause apply.

VIEWING?
You can easily request a viewing online via the “Request a viewing” button. Prefer personal contact? Feel free to call us at +31 (0)20-3202020.

Disclaimer
This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All measurements and surfaces are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters relevant to them. The agent represents the seller in this transaction. We recommend engaging a professional (NVM) buying agent to assist you in the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise making them known in time and conducting independent research. If you do not engage a professional representative, you are deemed legally competent to oversee all relevant matters yourself.

Toon meer Toon minder