Utrechtsedwarsstraat 158 1017 WK Amsterdam

Op zoek naar een modern appartement in een rustig straatje van het centrum? Dit appartement is dan precies dat wat je zoekt!. Een heerlijke woning van circa 50 m² met een open keuken, een ruime slaapkamer, twee balkons, een badkamer met separaat toilet én een eigen (fietsen)berging op de begane grond.

Wij leiden je graag rond in dit licht en fraai appartement!

Indeling
De woning is gelegen op de tweede verdieping en is bereikbaar via het afgesloten trappenhuis.
Vanuit de hal - met garderobe en toegang tot toilet met fonteintje - kom je in de royale woonkamer. Daar staat een moderne keuken met inductiekookplaat, recirculatiekap, vaatwasser, combimagnetron, koel-vriescombinatie en veel bergruimte. De royale woonkamer biedt toegang tot een heerlijk balkon en heeft dankzij de vele ramen een fijn lichtinval. Eenmaal op het balkon ervaar je hoe rustig deze straat is en geniet je van het uitzicht op de Amstel en Koninklijk Theater Carré. Aan de achterzijde bevindt zich een hal die toegang biedt tot de stookruimte, badkamer en slaapkamer.
De badkamer is modern en beschikt over een wastafelmeubel, inloopdouche en de opstelplaats voor de wasmachine.
De slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor zowel een tweepersoonsbed als een goede kledingkast. Ook is er een charmant Frans balkon.

Het gehele appartement is netjes onderhouden en zeven jaar geleden volledig gerenoveerd. De wanden zijn gestuukt en op de vloer ligt fraaie laminaatvloer die voorzien is van vloerverwarming.
In de onderbouw is er een eigen (fietsen)berging.
?
Ligging en bereikbaarheid
De woning ligt in de Utrechtsedwarsstraat, een rustige zijstraat van de levendige Utrechtsestraat en de Amstel, midden in het centrum van Amsterdam. In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod van bijzondere boetieks, gezellige cafés en uitstekende restaurants. Bekende culture bezoeklocaties zoals het H’ART Museum, Museum Van Loon, Koninklijk Theater Carré en Nationale Opera & Ballet liggen op loopafstand. Ook zijn er diverse fraaie pleintjes in de buurt, waaronder op het Amstelveld, Frederiksplein en Rembrandtplein.
?
De bereikbaarheid is uitstekend. Op korte afstand bevinden zich diverse tramhaltes en metrostation Vijzelgracht (Noord/Zuidlijn), waardoor andere delen van de stad eenvoudig te bereiken zijn. Station Amsterdam Centraal ligt op slechts enkele minuten fietsen. Ook met de auto is de locatie goed bereikbaar; de ring A10 is binnen circa 10 minuten aan te rijden via de S100. In deze straat geldt betaald parkeren en een vergunningsstelsel.
?
VvE
De woning maakt deel uit van een actieve VvE. De maandelijkse servicekosten voor de woning met berging bedragen € 91,78 en bevat o.a. een bijdrage voor de opstalverzekering, gebruik elektra trappenhuis en sparen voor toekomstig onderhoud. De administratie wordt verzorgd door Pro VvE Beheer. Relevante stukken zijn op aanvraag beschikbaar.

Grondsituatie
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 49 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
- Ruim 2-kamerappartement
- Goed bemeten slaapkamer
- 7 jaar geleden volledig gerenoveerd
-? Voorzien van vloerverwarming
- Cv-ketel uit 2023
- Energielabel C
- Externe (fietsen)berging op de begane grond
- Vanaf balkon uitzicht op Koninklijk Theater Carré
- Op loopafstand van o.a. de Amstel, Frederiksplein en Utrechtsestraat
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing, verkoper heeft er niet zelf gewoond
- Oplevering in overleg, kan snel
?
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen.