Lauriergracht 168-H

Dit instapklare appartement van 46 m² loopt van de Lauriergracht door naar de Lijnbaansgracht, met aan beide Jordaangrachten een eigen entree. Aan de Lauriergracht bevinden zich de keuken en het zitgedeelte, aan de Lijnbaansgracht het woon- en slaapgedeelte. De woning is vrijwel geheel gelijkvloers en L-vormig van opzet.
In 2008 werd de woning gerenoveerd met hoogwaardige materialen en veel aandacht voor detail: een visgraatvloer van eiken, natuurstenen wanden tot aan het plafond met alle hoeken in verstek, een massief eiken pui met akoestisch dubbel glas aan de Lijnbaansgrachtzijde. Doordat de woning aan twee grachten ligt, op het zuidoosten en het zuidwesten, is er zon van de ochtend tot zonsondergang. Aan beide zijden heb je vrij uitzicht over het water en een plek om buiten te zitten.
Aan de Lauriergracht kom je binnen in de keuken, uitgevoerd met een gietvloer en een zitje aan het raam. Via het middengedeelte, waar het gastentoilet en de badkamer met ligbad zich bevinden, loop je door naar de Lijnbaansgracht.
Daar ligt het woon- en slaapgedeelte, met de visgraatvloer, de natuurstenen wand achter het bed en de eiken pui met akoestisch glas naar de gracht. Een notenhouten kastenwand beslaat de volle breedte, met een doorlopende houtnerf doordat het fineer van alle deuren afkomstig is uit één boom. Het lichtplan is uitgebreid, met opbouw- en inbouwarmaturen op elektronische dimmers. Een nis naast het slaapgedeelte is ingericht als werkplek.
Details:
• Woonoppervlakte van 46 m² (conform de NEN2580-meetinstructie);
• Unieke indeling met twee eigen entrees, aan de Lauriergracht en aan de Lijnbaansgracht;
• Vrijwel geheel gelijkvloers en L-vormig van opzet;
• Woon- en slaapgedeelte, keuken met zitgedeelte, badkamer met ligbad, separaat gastentoilet en een werknis;
• Formeel geen eigen buitenruimte; in de praktijk aan beide grachten een zitplek, op het zuidoosten en het zuidwesten;
• Vrij uitzicht aan twee zijden;
• In 2008 gerenoveerd met hoogwaardige materialen, waaronder een eiken visgraatvloer, natuurstenen wandafwerking met alle hoeken in verstek, een massief eiken pui met akoestisch dubbel glas aan de Lijnbaansgrachtzijde en een PU-gietvloer;
• Notenhouten kastenwand met doorlopende houtnerf, met fineer afkomstig uit één boom;
• Uitgebreid lichtplan met opbouw- en inbouwarmaturen op elektronische dimmers;
• Voorzien van airconditioning, akoestisch dubbel glas aan de Lijnbaansgrachtzijde, akoestische wandbekleding, ingebouwde gordijnrails en vlakke plaatradiatoren;
• Voorzien van moderne installaties;
• Funderingsrisico: geen verhoogd risico;
• Gelegen op eigen grond;
• Goed functionerende VvE van 4 leden, in eigen beheer; servicekosten € 120,- per maand;
• Bij voorkeur turn-key en volledig gemeubileerd te verkopen, inclusief roerende zaken, nader overeen te komen;
• Oplevering in overleg, snelle oplevering is mogelijk.
Locatie:
De Lauriergracht ligt in het westelijke deel van de Jordaan, op het punt waar de gracht uitkomt op de Lijnbaansgracht. Het is een rustig stuk, met het water aan twee zijden en nauwelijks doorgaand verkeer, terwijl het drukkere deel van de buurt om de hoek ligt.
In de directe omgeving vind je de Hazenstraat en de Elandsgracht met hun galeries, antiquairs en speciaalzaken, en de winkels en cafés van de Rozengracht en de Prinsengracht. De Negen Straatjes liggen op een paar minuten lopen, evenals de populaire straatmarkten aan de Lindengracht en de Ten Katemarkt. Aan de overkant van het water, aan de Marnixstraat, zit onder meer Waterkant.
De bereikbaarheid is goed, met diverse tram- en buslijnen op loopafstand, waaronder directe busverbindingen naar Schiphol en Zandvoort aan Zee. Het Centraal Station is in een kwartier te bereiken en via de Haarlemmerweg zit je snel op de ring A10.
**English**
This turn-key apartment of 46 m² extends from Lauriergracht to Lijnbaansgracht, with a private entrance on each of these two characteristic canals in the Jordaan. The kitchen and seating area are situated on the Lauriergracht side, while the living and sleeping area overlooks Lijnbaansgracht. The apartment is arranged almost entirely on one level and features a distinctive L-shaped layout.
The property was renovated in 2008 using high-quality materials and with great attention to detail, including oak herringbone flooring, floor-to-ceiling natural stone walls with mitred corners throughout, and a solid oak façade with acoustic double glazing on the Lijnbaansgracht side. Thanks to its position between two canals, facing southeast and southwest, the apartment enjoys sunlight from morning until sunset. Both sides offer unobstructed views over the water and a place to sit outside.
The private entrance on Lauriergracht opens into the kitchen, featuring a seamless cast floor and a seating area by the window. From here, the central section of the apartment, accommodating the separate guest toilet and the bathroom with bathtub, leads towards Lijnbaansgracht.
On this side, the living and sleeping area features oak herringbone flooring, a natural stone wall behind the bed and a solid oak façade with acoustic glazing facing the canal. A walnut-veneered wardrobe spans the entire width of the room, with a continuous wood grain created by using veneer sourced from a single tree for all doors. The extensive lighting scheme incorporates surface-mounted and recessed fixtures with electronic dimmers. A recessed area beside the sleeping space has been arranged as a workspace.
Details:
• Living area of 46 m² (measured in accordance with the NEN2580 measurement standard);
• Unique layout with two private entrances, on Lauriergracht and Lijnbaansgracht;
• Almost entirely arranged on one level, with a distinctive L-shaped layout;
• Living and sleeping area, kitchen with seating area, bathroom with bathtub, separate guest toilet and a dedicated workspace;
• No officially designated private outdoor space; in practice, seating areas are available along both canals, facing southeast and southwest;
• Unobstructed views on both sides;
• Renovated in 2008 using high-quality materials, including oak herringbone flooring, natural stone wall finishes with mitred corners throughout, a solid oak façade with acoustic double glazing on the Lijnbaansgracht side and seamless PU cast flooring;
• Walnut-veneered wardrobe featuring continuous wood grain, with veneer sourced from a single tree;
• Extensive lighting scheme with surface-mounted and recessed fixtures on electronic dimmers;
• Equipped with air conditioning, acoustic double glazing on the Lijnbaansgracht side, acoustic wall coverings, concealed curtain tracks and flat-panel radiators;
• Equipped with modern installations;
• Foundation risk: no increased risk;
• Situated on freehold land;
• Well-functioning, self-managed homeowners' association (VvE) comprising four members; monthly service charges of €120;
• Preferably sold turn-key and fully furnished, including movable items, subject to further agreement;
• Transfer date in consultation; a quick transfer is possible.
Location:
Lauriergracht is situated in the western part of the popular Jordaan neighbourhood, where the canal meets Lijnbaansgracht. This is a peaceful stretch, with water on two sides and very little through traffic, while the livelier part of the neighbourhood is just around the corner.
The immediate surroundings include Hazenstraat and Elandsgracht, known for their galleries, antique dealers and independent boutiques, as well as the shops and cafés along Rozengracht and Prinsengracht. The Nine Streets shopping district is just a few minutes' walk away, as are the popular street markets on Lindengracht and at Ten Katemarkt. Across the canal, on Marnixstraat, you will also find Waterkant.
Accessibility is excellent, with several tram and bus connections within walking distance, including direct bus services to Schiphol Airport and the seaside resort of Zandvoort. Amsterdam Central Station can be reached in approximately fifteen minutes, while Haarlemmerweg provides convenient access to the A10 ring road.