De Wittenkade 2-D, Amsterdam
82 m²
4 kamers
1980
€ 525.000
Laag in de markt
Onder optie
Rozenstraat 41-H 1016 NN Amsterdam
€ 599.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 609.000 -
690.000
Wonen
62 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Dit charmante appartement gelegen in het hart van de Jordaan heeft een bijzonder uniek geheim: een eigen groene oase: een volgroeide tuin van 48m²!
Dit historische pand heeft de charme van een originele Jordaanse woning behouden, maar heeft een zorgvuldige gedeeltelijke renovatie ondergaan. Met behoud van de kenmerken uit de jaren dertig zijn de twee slaapkamers met ingebouwde kasten gerenoveerd, is een moderne badkamer gerealiseerd en liggen er nieuwe houten vloeren in de belangrijkste woonruimtes en in de tweede slaapkamer. Het dakraam in de keuken zorgt voor veel lichtinval in deze benedenwoning. Je hebt het gevoel buiten naar binnen te halen met volop zicht op de groene tuin.
INDELING:
De woning voelt een stuk groter aan dan de NEN2580 meting van ruim 62 m² woonoppervlakte. Het betreft namelijk een breed appartement met veel opbergruimtes waardoor de leefruimte groter en ruimer aanvoelt en het gezellige open karakter behouden blijft.
Begane grond: Eigen entree vanaf straat met hal. Totale plafondhoogte circa 3 meter, maar hoger in keuken i.v.m. nieuw vervangen dakraam (2022). Aan de voorzijde van het pand bevindt zich de hoofdslaapkamer met grote dakkapellen en een ingebouwde kast van vloer tot plafond dat veel opbergruimte biedt. Eveneens naast de centrale hal bevindt zich de gerenoveerde ruime badkamer (2013) met vrijstaand bad/douche, ingebouwde planken voor handoeken en een stenen composiet wastafelblad. Er zijn drie opslagruimtes naast de grote hal, waardoor de woonruimte wordt gemaximaliseerd. Er is een lichte, brede woon-/eetkamer met stenen schoorsteenmantel (gashaard kan worden hersteld), antieke gietijzeren radiator en planken voor de TV. De keuken is open en licht met dakraam, SMEG-apparatuur en geeft toegang tot de grote tuin. Naast de woonkamer bevindt zich een tweede slaapkamer met uitzicht op de tuin, met ingebouwde kast van vloer tot plafond. Deze tweede slaapkamer kan omgebouwd worden tot een thuiskantoor.
De tuin heeft twee groene gevels, ligt op het Zuid-Oosten en heeft een schuur aan de achterzijde van het pand. Er zijn diverse plekken om te dineren of gewoon te relaxen. In de tuin bevinden zick volwassen planten die in de winter groen blijven en veel meerjarige bloeiende planten. Je kunt zelfs je eigen groenten verbouwen!
KENMERKEN
- Fantastisch gelegen in een rustige straat in het centrum van de Jordaan
- Eigen grond
- Woonoppervlakte 62 m2 en buitenruimte van 48m2 conform NEN2580 meetrapport
- Zonnige ruime Zuid-Oost georiënteerde tuin
- Rijksmonument
- Hardhouten eikenhouten vloer / natuurlijk jute tapijt in de hoofdslaapkamer
- Gerenoveerde badkamer met vrijstaand bad/douche
- Kleine actieve VVE met Meerjaren Onderhoudsplan
- Bijdrage VVE €125,-- per maand
- Oplevering: in overleg, kan snel
DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van dubbele beglazing aan de achterzijde en een CV-ketel voor centrale verwarming en warm water.
LOCATIE
De woning ligt op een toplocatie in het hart van de stad en in de meest gewilde buurt: de Jordaan. Je loopt gemakkelijk naar talloze cafés, supermarkten, lokale winkels, slagers, restaurants en markten. Op maandagochtend is er de Noordermarkt met antiek en tweedehands spullen en op zaterdag de boerenmarkt met biologische producten.
Ook de populaire ‘Negen Straatjes’ met boetiekjes en speciaalzaken liggen om de hoek.
Zowel het Westerpark als het Vondelpark liggen op slechts 8 minuten fietsen. Centraler kan je niet zijn, maar wel met het gevoel van een rustige woonwijk vol karakteristieke Amsterdamse architectuur.
BEREIKBAARHEID
Goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Op loopafstand van tramlijnen 13 en 17 alsmede diverse buslijnen. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 8 minuten fietsafstand
**ENGLISH TRANSLATION**
This charming apartment located in the heart of the Jordaan has a special unique secret - a private green oasis, mature garden of 48m²!
This period property retains the charm of an original Jordaan dwelling but has undergone a careful partial renovation. While keeping period features from the 1930’s, the two bedrooms have been renovated to include built-in closets, a modern bathroom has been fitted along with new wooden flooring in the main living spaces and second bedroom. The skylight in the kitchen allows for plenty of light throughout this ground floor apartment and you have the feeling of bringing the outside in with plenty of views of the green garden.
LAYOUT:
The home feels a lot larger than the NEN 2580 measurement of 62 m² living space. This is because it is a wide apartment with plenty of storage spaces making the living space feel larger and spacious while retaining its cozy open character.
Ground floor: Private entrance from street with hall. Overall ceiling height of approximately 3 meters, but higher in kitchen as equipped with newly replaced skylight (2022). Off of the main hall is the master bedroom located in the front of property with large dormer windows and floor to ceiling built-in closet allowing for plenty of storage. Also off the main hall is the renovated spacious bathroom (2013) with freestanding bath/shower, built-in shelving for linens and stone composite countertop. There are also three storage areas off of the main hall, thus maximising the main living space. There is a light wide living/dining area with stone fireplace mantle (gas fireplace can be reinstated), period cast iron radiator and shelving for TV. The kitchen is open and airy with skylight, SMEG appliances and leads to the large garden. Off of living area is second bedroom facing the garden with built-in floor to ceiling closet and kick space heating incorporated into closet. This second bedroom can be converted to a home office.
The garden has two green walls, is south/east facing, has a shed at the end of the property with several areas to dine or just chill. There are mature plants that remain green in the winter and lots of perennial flowering plants. You can even grow your own vegetables!
CHARACTERISTICS
- Quiet street in the center of the Jordaan
- Freehold
- Floor area 62m² and outdoor space of 48m² in accordance with NEN2580 measurement report
- Sunny large south/east facing garden
- National Monument
- Hardwood oak flooring / natural jute carpet in master bedroom
- Renovated bathroom with standalone bath / shower, stone countertop
- Small active VVE with multiyear maintenance plan
- Contribution VVE €125,-- per month
- Delivery: in consultation, short term possible
SUSTAINABILITY:
This property is equipped with double glazing at the rear and a boiler for central heating and hot water.
LOCATION:
The house is in a prime location in the heart of the city, in the most sought after neighbourhood – the Jordaan. You can easily walk to numerous cafes, supermarkets, local shops, infamous butchers, restaurants and markets in the area. On Monday morning there is the Noordermarkt with antiques, second-hand items, on Saturday the farmers market with organic products and the Lindengracht market.
The popular "Nine Streets" with boutiques and specialty shops are also just around the corner.
Both Westerpark and Vondelpark are an easy 8 minute cycle distance. You couldn’t be more central than this but with the feeling of a quiet residential neighbourhood full of Amsterdam characteristic architecture.
ACCESABILITY
Easily accessible by car and public transport. Within walking distance of tram lines 13 and 17 as well as various bus lines. The Amsterdam Central train station is within 8 minutes cycling distance.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 599.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 9.661
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding direct
Bouw
- Soort appartement Benedenwoning
- Bouwjaar 1934
Energie
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2013
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 62 m2
- Inhoud 245 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 125 per maand
Kadastrale gegevens
- AMSTERDAM E 9735
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Rozenstraat 41-H in Amsterdam
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 609.000 -
690.000
+4.33%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 599.000
€ 9.661/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Rozenstraat 41-H in Amsterdam ligt tussen de 609.000 en 690.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 599.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Rozenstraat 41-H.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
3
op vraagprijs
12
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Rozenstraat 41-H eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
29,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Amsterdam
Geschatte belasting
€ 47,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Amsterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Rozenstraat 41-H en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Amsterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Rozenstraat 41-H is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Rozenstraat 41-H is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,71 km |
| Bushalte | 0,24 km |
| Centrum | 1,32 km |
| Snelweg afrit | 3,22 km |
| Supermarkt | 0,27 km |
| Kinderopvang | 0,12 km |
| Basisonderwijs | 0,28 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,66 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
12%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 851.976
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+4.81%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Rozenstraat 41-H.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rozenstraat 41-H met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rozenstraat 41-H met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Rozenstraat 41-H en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus