Eerste Leliedwarsstraat 8-A 1015 TA Amsterdam

Sfeervolle benedenwoning van circa 73 m² verdeeld over het voor- en achterhuis, met een heerlijke patio, en een verrassend ruime indeling. De woning is recent gerenoveerd en is gelegen op eigen grond.

Ligging & Bereikbaarheid
Gelegen aan de rustige Eerste Leliedwarsstraat, midden in de geliefde Jordaan. Hier woon je op een unieke locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je een groot aanbod aan gezellige cafés, restaurants, speciaalzaken en supermarkten. Ook de Noordermarkt, de Lindengrachtmarkt en de grachten bevinden zich op loopafstand.
Het Centraal Station, de Haarlemmerstraat en de Negen Straatjes zijn eenvoudig bereikbaar, evenals diverse tram- en busverbindingen. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum of op het Westerpark.

Indeling
Eigen entree op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met open keuken. Dankzij de brede raampartijen aan de straatzijde is dit een prettige en lichte leefruimte. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en vormt een gezellige plek om te koken en te ontspannen.

Centraal in de woning ligt de patio, die zorgt voor extra licht en lucht in het hart van de woning. In het middengedeelte bevindt zich ook het separate toilet.

Aan de achterzijde van de begane grond ligt een royale slaap-/werkkamer. Deze ruimte is multifunctioneel in te delen en kan uitstekend dienstdoen als slaapkamer, thuiswerkplek, atelier of logeerkamer. Daarnaast is er een aparte technische ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel.

Via de trap bereik je de eerste verdieping van het achterhuis. Hier bevinden zich de hoofdslaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel.

De bijzondere indeling met voorhuis, patio en achterhuis zorgt voor een speelse woonbeleving en biedt diverse mogelijkheden voor wonen en werken aan huis.

Bijzonderheden
- gelegen in de geliefde Jordaan
- benedenwoning bestaande uit voorhuis, achterhuis en de eerste verdieping van het achterhuis
- eigen grond
- funderingsherstel in 2002
- de VvE bestaat uit 3 leden en wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen momenteel € 332,43 per maand
- verwarming en warm water middels een eigen cv-ketel
- NEN-meetrapport aanwezig: 72,50 m2 woonruimte en 7,4 m2 gebouwgebonden buitenruimte
- verkoper zal de volgende clausules opnemen: niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule.
- oplevering in overleg, kan snel
- eventueel voordeel overdrachtsbelasting is voor verkoper

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

------------------------------------------------------------

Atmospheric ground-floor apartment of approximately 73 m², divided between the front and rear house, featuring a delightful patio and a surprisingly spacious layout. The property has been recently renovated and is situated on freehold land.

Location & Accessibility
Located on the quiet Eerste Leliedwarsstraat, in the heart of the highly sought-after Jordaan district. Here, you live in a unique location with all amenities within easy reach. In the immediate vicinity, you will find a wide range of charming cafés, restaurants, specialty shops, and supermarkets. The Noordermarkt, Lindengracht market, and the canals are all within walking distance.

Central Station, Haarlemmerstraat, and the Nine Streets are easily accessible, as are various tram and bus connections. By bicycle, you can reach the city centre or Westerpark within a few minutes.

Layout
Private entrance on the ground floor. At the front of the property is the living room with an open-plan kitchen. Thanks to the wide windows facing the street, this is a pleasant and bright living space. The open kitchen connects seamlessly to the living room, creating an inviting area for cooking and relaxing.

The patio is centrally located within the property, providing additional light and ventilation to the heart of the home. The separate toilet is also situated in the central section.

At the rear of the ground floor is a spacious bedroom/study. This multifunctional room can be used perfectly as a bedroom, home office, studio, or guest room. There is also a separate utility room housing the connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating boiler.

A staircase leads to the first floor of the rear house. Here you will find the principal bedroom and the bathroom. The bathroom is fitted with a bathtub, walk-in shower, and washbasin.

The distinctive layout, consisting of a front house, patio, and rear house, creates a playful living experience and offers various possibilities for both living and working from home.

Particulars
- Located in the highly sought-after Jordaan district
- Ground-floor apartment consisting of the front house, rear house, and the first floor of the rear house
- Freehold property (no leasehold)
- Foundation restoration carried out in 2002
- The Owners’ Association (VvE) consists of 3 members and is professionally managed. Current service charges amount to €332.43 per month
- Heating and hot water provided by a private central heating boiler
- NEN measurement report available: 72.50 m² living area and 7.4 m² building-related outdoor space
- The seller will include a non-owner-occupancy clause and an age clause
- Transfer date in consultation; available at short notice
- Any transfer tax benefit shall accrue to the seller.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative only. The Measurement Instruction is based on the NEN2580 and is intended to apply a more uniform way of measuring for an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in carrying out the measurement. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The NVM conditions apply.

Toon meer Toon minder