Huispedia
105 m2 wonen
5 kamers
D

Prinsengracht 189-E

105 m²
5 kamers
D
1015 DS Amsterdam
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 990.000
€ 9.429/m²
Vraagprijs per m²
€ 946K – 1,05M
Huispedia Woningwaarde
2 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

80% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
See English translation below.
Luxe loft-appartement van circa 105 m² met twee slaapkamers, één badkamer en een dakterras, gelegen op de bovenste twee woonlagen van een karakteristiek 17e-eeuws pakhuis aan de Prinsengracht. De woning kenmerkt zich door grote raampartijen, een lichte woonkamer met serre en zichtbare massieve eikenhouten balken. Ondanks de ligging aan de grachtengordel is de woning zelf bijzonder rustig. De locatie is zeer centraal, binnen het UNESCO-werelderfgoed van de Amsterdamse grachtengordel op loopafstand van de Jordaan, de Noordermarkt, de Haarlemmerstraat en de Negen Straatjes.
Het appartement bevindt zich in een circa 400 jaar oud pakhuis aan de iconische Prinsengracht en combineert historische charme met modern wooncomfort. Het appartement is in het verleden grootschalig gerenoveerd, waarbij authentieke elementen zoals de balkenconstructie behouden zijn gebleven. Tegelijkertijd is de woning afgewerkt met moderne luxe en comfort, waardoor het appartement naadloos aansluit bij de hedendaagse standaarden van comfortabel en modern wonen.
Indeling
De entree bevindt zich op de derde verdieping en geeft toegang tot de hal, die is voorzien van een apart toilet en meerdere inbouwkasten die dienen als bergruimte. Op deze verdieping bevinden zich aan de achterzijde twee ruime slaapkamers, de ruime badkamer en een separate wasruimte. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel.
De bovenste verdieping herbergt de lichte woonkamer die zich kenmerkt door de hoge plafonds met karakteristieke zichtbare balkenlagen, samen met de houten vloer zorgt dit voor een warme en karaktervolle sfeer. De moderne open keuken, vorm het centrale element tussen het woon- en eetgedeelte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartijen en de aangrenzende serre geniet deze verdieping van veel natuurlijk licht en een open karakter. Vanuit hier is ook het terras bereikbaar. In de zomer kan de serre volledig worden opengeschoven, waardoor een prachtig dakterras ontstaat.
Hoewel het appartement zich midden in het historische centrum bevindt, is de woning zelf bijzonder rustig.
Het appartement beschikt tot slot over een externe berging op de begane grond.
Details
- Woonoppervlakte van circa 105 m² (conform de NEN2580)
- Serre en terras, gelegen aan de woonruimte
- Berging van 7 m²
- Twee slaapkamers en één badkamer
- Gelegen op de bovenste twee woonlagen van het pand
- Luxe loft-appartement in een karakteristiek en goed onderhouden 17e-eeuws pakhuis
- Grote raampartijen en zichtbare massieve eikenhouten balken
- Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
- Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2018
- Monumentaal pand daterend uit circa 1750
- Externe berging op de begane grond
- Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht)
- Actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), het beheer is professioneel uitbesteed
- De servicekosten VvE bedragen: € 521,- per maand inclusief voorschot stookkosten
- Oplevering in overleg
Locatie
De woning is gelegen aan de Prinsengracht, midden in de historische grachtengordel van Amsterdam. In de directe omgeving bevinden zich tal van cafés, restaurants, boetieks en culturele voorzieningen. De Jordaan, Noordermarkt, Haarlemmerstraat en de Negen Straatjes liggen op loopafstand. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar, met Amsterdam Centraal Station op korte afstand.
De locatie maakt deel uit van het UNESCO-werelderfgoed van de Amsterdamse grachtengordel en behoort tot de meest geliefde woonlocaties van de stad.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 946.000 - 1.050.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1750
Monument

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
105 m2
Inhoud
508 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
2 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-06-2026 · DSTRCT Amsterdam
    Verkocht geboden
    € 990.000
  2. 26-03-2026 · DSTRCT Amsterdam
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,3%.

€ 946.000 – 1.050.000
Huispedia Woningwaarde
€ 9.486/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt


Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
24170
€
Hypotheeksom € 996000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 531,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 469,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 178,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.835,-
Geschatte belasting € 153 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.008.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Prinsengracht 189-E

De WOZ-waarde van Prinsengracht 189-E is 1.008.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 3.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Prinsengracht en 1.2% hoger dan de realistische woningwaarde van Prinsengracht 189-E.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Prinsengracht 189-E is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Grachtengordel-West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.45 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.79 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.15 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.51 km · 7 min. lopen
  • Amsterdam Centraal 1.6 km · Treinstation
  • Amsterdam Zuid 4.52 km · Treinstation
  • Amsterdam RAI 4.54 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
10%
Eenpersoonshuishoudens
65%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
6%
15–24 jaar
18%
25–44 jaar
38%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 240 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 240 meter. Er is water vlakbij.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Prinsengracht 189-E in Amsterdam ligt tussen de 946.000 en 1.050.000 euro. Deze waarde is 24.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Prinsengracht. Met een vraagprijs van € 990.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Prinsengracht 189-E? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.