Herengracht 10-A, Amsterdam
207 m²
5 kamers
1623
€ 1.490.000
Laag in de markt
Verkocht in mei 2024
Narva-eiland 249 1014 ZJ Amsterdam
€ 1.350.000 k.k.
geboden
Realistische vraagprijs
€ 1.356.000 -
1.434.000
Wonen
160 m2
Balkon
34 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
DE VRIJBUITER | Dit moderne en verfijnde herenhuis uit 2021 is in samenspraak met interieurarchitect Marcel Wolterinck uitgewerkt tot een prachtig familiehuis met vier slaapkamers en twee badkamers, diverse buitenruimten, een steiger en een parkeerplaats. Een unieke combinatie van stijlvol design en comfort. Uiteraard heeft de woning een energielabel A. Met een woonoppervlakte van 160 m² verdeeld over drie woonlagen, is dit huis perfect voor onder andere gezinnen die graag willen wonen in de Houthavens.
De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Hier is ook eenvoudig zelf een bezichtiging in te plannen *See English translation below *
Rondleiding
De woonverdieping is een heerlijke leefruimte met een plafondhoogte van 3 meter. Aan de voortuin is het zitgedeelte en aan de achterzijde grenst de luxe open keuken aan het terras aan het water. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn er elektrische screens.
Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.
In het souterrain zijn eveneens twee ruime slaapkamers, en een badkamer met inloopdouche en wastafel. Hier is daarnaast ook een wasruimte en een gastentoilet.
Speakers van Sonos in het plafond zorgen voor mooi geluid, terwijl de houten vloer in visgraatpatroon veel sfeer toevoegt.
Het herenhuis heeft diverse buitenruimten, zoals een zonnige voortuin en een heerlijk terras aan het water. Vanuit het huis kan je zo het water in of op. In het souterrain is een interne berging en toegang tot de parkeergarage in de onderbouw.
Wat de bewoners gaan missen
"Met mooi weer zijn wij in de voortuin te vinden of zitten wij achter op het terras en vangen we de laatste zonnestralen van de dag. Onze kinderen zijn de hele dag te vinden in de (autovrije) straat en spelen hier tot laat buiten. In de zomermaanden verplaatsen ze zich van de straat naar het water en wordt er gezwommen of gesupt."
Buurtgids
De Houthavens is een succes, een nieuwe wijk met 7 eilanden en leuke grachten. De wijk leeft nu echt met dat leuke koffietentje, het park en diverse speelplekken voor kinderen.
Er zitten enorm veel leuke plekken in de buurt, Hotel Boat&Co heeft een restaurant Vessel, open van ‘s ochtends vroeg tot ‘s avonds laat. Erg mooi terras aan het water ook waar in de zomer iedereen gaat zwemmen. Bar Hout zit aan de speeltuin vast, handig als de kinderen daar rondrennen (goede lunch en borrelsnacks). Anne&Max of Dignita (Spaandammerstraat) – voor lekkere koffie of lunch. Café de Walvis, Compartir, Freud en Morris & Bella zijn allemaal leuke restaurants en barretjes in de spaandammerstraat – op enkele minuten lopen van het huis. Met de pont of eigen boot zit je ook zo in Noord, bij Loetje, Pllek of Helling 7. Voor boodschappen kan men uitstekend terecht op de Spaarndammerstraat waar supermarkten, bakker, slager, groenteboer etc. te vinden zijn.
De Houthavens heeft reeds haar eigen park Houthavenpark en voor de echte groene vingers is er ook Tuinpark Zonnehoek. Tevens is het befaamde Westerpark met haar ruime scala aan vermaak in de buurt.
In de wijk zijn er inmiddels twee basisscholen (Onze Amsterdamse School en de Daltonschoon De Spaarndammerhout) en kinderopvang aanwezig.
Bij de presentatie van deze woning op onze website, hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld.
Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 160 m²
• Voortuin gelegen op het zuidoosten
• Terras aan het water – tot circa 21.00 uur de zon
• Eigen steiger voor een bootje
• Hoogwaardig afgewerkt onder begeleiding van Marcel Wolterinck
• Custom made kasten en deuren door gehele woning (Strakk Interieurbouw)
• Jaarlijkse canon van € 8.161,11 (fiscaal aftrekbaar), einde tijdvak 31-08-2068
• Aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht met AB 2016 is tijdig gedaan
• Energielabel A
• Zonnepanelen – 5 stuks
• Inbouwspeakers van Sonos
• Servicekosten VvE € 235,- per maand
• Privé parkeerplaats met elektrische laadpaal – vraagprijs € 75.000,- k.k.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
---------------
DE VRIJBUITER | This modern and refined townhouse from 2021 has been meticulously crafted in collaboration with interior architect Marcel Wolterinck to create a beautiful family home with four bedrooms and two bathrooms, various outdoor spaces, a jetty, and a parking space. A unique combination of stylish design and comfort. Naturally, the property boasts an energy label A. With a living area of ??160 m² spread over three floors, this house is perfect for families looking to reside in the Houthavens.
Experience the complete living experience on our website or download our magazine. It's also easy to schedule a viewing yourself.
Tour
The living floor is a delightful living space with a ceiling height of 3 meters. At the front garden is the seating area, while at the rear, the luxurious open kitchen extends to the terrace by the water. Electric screens are installed both at the front and rear.
On the first floor, you'll find two spacious bedrooms and a luxurious bathroom with a bathtub, walk-in shower, and double sink.
In the basement, there are also two spacious bedrooms and a bathroom with a walk-in shower and sink. Additionally, there's a laundry room and a guest toilet. Sonos speakers in the ceiling provide beautiful sound, while the wooden floor in herringbone pattern adds a lot of atmosphere.
The townhouse features various outdoor spaces, such as a sunny front garden and a lovely terrace by the water. From the house, you can easily access the water. In the basement, there's an internal storage room and access to the parking garage in the substructure.
What the residents will miss
"On sunny days, you'll find us in the front garden or sitting on the terrace at the back, catching the last rays of sunlight of the day. Our children spend the whole day playing in the (car-free) street and stay out late. In the summer months, they move from the street to the water and swim or paddleboard."
Neighborhood
The Houthavens is a success, a new district with 7 islands and charming canals. The neighborhood truly comes to life with its delightful coffee shop, park, and various playgrounds for children.
There are numerous wonderful spots nearby; Hotel Boat&Co features a restaurant called Vessel, open from early morning until late at night. There's also a stunning waterside terrace where everyone enjoys swimming in the summer. Bar Hout is conveniently located next to the playground, making it easy for kids to play while adults indulge in a good lunch or snacks. For delicious coffee or lunch, Anne&Max or Dignita (Spaandammerstraat) are highly recommended. Café de Walvis, Compartir, Freud, and Morris & Bella are all charming restaurants and bars along Spaandammerstraat, just a few minutes' walk from the house. With the ferry or your own boat, you can easily reach Noord, where you'll find Loetje, Pllek, or Helling 7. For groceries, the Spaarndammerstraat is the perfect destination, offering supermarkets, bakeries, butchers, greengrocers, and more.
The Houthavens already boasts its own Houthavenpark, and for those with a green thumb, there's also Tuinpark Zonnehoek. Additionally, the renowned Westerpark with its wide range of entertainment is nearby.
In the neighborhood, there are now two primary schools (Onze Amsterdamse School and the Daltonschoon De Spaarndammerhout) and childcare facilities available.
With the presentation of this property on our website, we have collected the nicest hotspots in the neighborhood for you.
Key details
• Living area approximately 160 m²
• Front garden facing southeast
• Terrace by the water - sun until approximately 9:00 PM
• Private jetty for a boat
• High-quality finish under the guidance of Marcel Wolterinck
• Custom-made cabinets and doors throughout the house (Strakk Interieurbouw)
• Annual ground lease payment of € 8,161.11 (tax deductible), end period 31-08-2068
• Application for perpetual leasehold switch with AB 2016 has been made in time
• Energy label A
• Solar panels - 5 pieces
• Sonos built-in speakers
• VvE service costs € 235 per month
• Private parking space with electric charging point - asking price € 75,000 k.k.
This information has been compiled with due care on our part. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and areas are indicative only.
The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement for giving an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding off, or limitations when performing the measurement.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 1.356.000 - 1.434.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort appartement Benedenwoning
- Bouwjaar 2021
- Soort dak Platdak
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 160 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 34 m2
- Inhoud 435 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 235 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Narva-eiland 249 in Amsterdam
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 1.356.000 -
1.434.000
+6.67%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.350.000
€ 8.438/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Narva-eiland 249 in Amsterdam ligt tussen de 1.356.000 en 1.434.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.350.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Narva-eiland 249.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
1
op vraagprijs
11
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Narva-eiland 249 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
22-05-2024
Verkocht
Koopsom binnenkort bekend
€ 1.350.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
67,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Amsterdam
Geschatte belasting
€ 59,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Amsterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Narva-eiland 249 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Amsterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Narva-eiland 249 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Narva-eiland 249 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,62 km |
| Bushalte | 0,31 km |
| Centrum | 2,66 km |
| Snelweg afrit | 3,19 km |
| Supermarkt | 0,56 km |
| Kinderopvang | 0,45 km |
| Basisonderwijs | 0,45 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,06 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
31%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 1.302.446
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+3.22%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Narva-eiland 249.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Narva-eiland 249 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Narva-eiland 249 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Narva-eiland 249 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus