Wiborgeiland 104

Op een prachtige locatie in de karakteristieke en waterrijke Houthavens ligt dit ruime appartement van 100 m², verdeeld over twee woonlagen. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers met de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te creëren, een royale woonkamer met open keuken en een breed terras van circa 13 m² direct aan het water. Via het terras bereikt u bovendien de eigen aanlegsteiger, waar ruimte is om een boot van circa 8 meter aan te leggen. Het water vormt hier een verlengstuk van de woning: vanuit huis stapt u zo op de boot of SUP voor een rondje over het Amsterdamse water. Daarnaast beschikt de woning over een externe berging en een eigen parkeerplaats in de onderbouw. Een comfortabele en complete woning op korte afstand van de Amsterdamse binnenstad, met een unieke verbinding tussen wonen, buitenleven en waterrecreatie.
Ligging & bereikbaarheid
Wiborgeiland ligt in de geliefde Houthavens, een waterrijke stadswijk aan het IJ waar moderne architectuur en de sfeer van het oude Amsterdam op een bijzondere manier samenkomen. De wijk is geïnspireerd op het industriële verleden van het gebied, met pakhuizen, kades en grachten als duidelijke inspiratiebron. Ook de architectuur van WIBORG sluit hier mooi op aan. Hierdoor heeft de Houthavens niet alleen een moderne uitstraling, maar juist een karaktervolle combinatie van nieuwbouw en typisch Amsterdamse elementen.
In de Houthavens zelf bevinden zich diverse horecagelegenheden en voorzieningen, waaronder Vessel, George, Ferry en Theater Amsterdam. Ook Vue De Grootste Bioscoop van Nederland ligt in de directe omgeving. Op korte afstand ligt bovendien de Spaarndammerstraat, met diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een supermarkt, bakker en drogist, aangevuld met verschillende horecagelegenheden. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse boodschappen zijn de Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk eenvoudig bereikbaar. Ook het Westerpark en de Jordaan bevinden zich op korte afstand en bieden een breed aanbod aan horeca, winkels, cultuur en recreatiemogelijkheden.
De Houthavens zijn bovendien bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen. In de directe omgeving bevinden zich verschillende speeltuinen, scholen en andere voorzieningen voor kinderen, waardoor ook voor jonge gezinnen veel binnen handbereik is.
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets zijn zowel Amsterdam Centraal als het centrum in circa 10 minuten te bereiken. Ook Station Sloterdijk is eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bevindt de pont vanaf Pontsteiger richting Amsterdam-Noord zich op korte afstand, waarmee u gemakkelijk naar de overzijde van het IJ reist. In de directe omgeving bevinden zich diverse busverbindingen, waaronder lijn 22 en 48. Met de auto is via de nabijgelegen uitvalswegen de Ring A10 snel bereikbaar.
Indeling
Via de entree komt u binnen op de bovenverdieping van de woning. Vanuit de hal zijn het separate toilet en een praktische bergkast bereikbaar. Vervolgens komt u in de royale woonkamer, die dankzij de plafondhoogte van 3,30 meter en de grote glazen pui bijzonder ruimtelijk aanvoelt. De volledige glazen pui zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en biedt een fraai uitzicht over het water.
De open keuken staat direct in verbinding met de woonkamer en is compleet uitgerust met een Bora-inductiekookplaat, wijnkoelkast, diverse inbouwapparatuur van AEG en een Quooker. Een bijzonder pluspunt is de harmonicapuien die volledig geopend kan worden. Hierdoor ontstaat in de zomer één grote verbinding tussen de woonkamer en het brede terras van circa 13 m². Het terras strekt zich over vrijwel de gehele breedte van de woning uit en vormt een heerlijke plek om direct aan het water van de buitenruimte en het uitzicht te genieten. Door de ligging op het zuidoosten geniet u hier tot ongeveer 14.00 uur van de zon. Via een hekje en trap staat u bovendien direct in verbinding met de eigen aanlegsteiger aan het water, waar een boot kan worden aangelegd. Daarmee zijn ook wateractiviteiten zoals varen, suppen of een tochtje met de sloep letterlijk vanuit de woning bereikbaar.
Vanuit de woonkamer leidt de trap naar de benedenverdieping. Hier komt u uit in de centrale hal, waaraan alle vertrekken zijn gelegen. Er bevinden zich een tweede separaat toilet, meerdere praktische bergkasten, waaronder een kast met wasmachineaansluiting, en de badkamer. De woning beschikt door de gehele woning over vloerverwarming én vloerkoeling, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. De badkamer is voorzien van vloerverwarming als onderdeel van dit systeem, een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel.
Aan de achterzijde van deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers beschikken over ramen aan de achterzijde, waardoor er natuurlijk licht binnenvalt en u vanuit beide kamers uitkijkt over het water. In de slaapkamer is een praktische inbouwkast met verlichting aanwezig. Ook in het washok bevindt zich een inbouwkast. De huidige indeling biedt bovendien de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren.
Vanuit de benedenverdieping heeft u toegang tot de externe berging en de eigen parkeerplaats in de onderbouw. De parkeerplaats beschikt bovendien over een eigen laadpaal. Een bijzonder comfortabele toevoeging aan het geheel, zeker in deze centrale en waterrijke omgeving.
Bijzonderheden:
- Appartementsrecht van 100 m² (meetinstructie aanwezig)
- Twee woonlagen
- 2 slaapkamers met mogelijkheid tot een 3e
- Totale buitenruimte van 17 m²: terras van ca. 13 m² + eigen aanlegsteiger aan het water
- Directe mogelijkheden voor waterrecreatie, zoals varen, suppen en gebruik van een sloep
- VVE professioneel beheerd, servicekosten €219,- per maand
- Erfpacht voortdurend: canon 16 oktober 2025 t/m 15 oktober 2026 is € 5595,76 voor de woning. Canon voor de parkeerplaats bedraagt € 158,30 per jaar.
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd, HR +++ glas
- Vloerverwarming én vloerkoeling door de gehele woning
- Berging aanwezig
- Parkeerplaats met laadpaal aanwezig, vraagprijs € 75.000,- k.k.
- Alternatieve plattegrond beschikbaar waarbij een derde slaapkamer wordt gecreëerd
- Oplevering in overleg
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.