Sint Nicolaasstraat 34 1012 NK Amsterdam

Uniek wonen midden in het historische hart van Amsterdam! Dit royale en lichte appartement van 136 m² beschikt over twee slaapkamers, een patio, energielabel A+ en ligt op eigen grond. De woning is in 2018 als nieuwbouw gerealiseerd volgens het Bouwbesluit 2017 en biedt een bijzondere combinatie van modern wooncomfort, veel licht en volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak af te werken!

Omgeving:
De woning is gelegen aan de Sint Nicolaasstraat, een karakteristieke en verrassend rustige straat midden in het historische centrum van Amsterdam. Hier heerst een sterk en vertrouwd buurtgevoel, met betrokken bewoners en een prettige, gemoedelijke sfeer. Het straatje is opvallend groen en rustig, terwijl je tegelijkertijd midden in het bruisende hart van de stad woont. De Dam, de Nieuwezijds Voorburgwal en de Spuistraat bevinden zich op korte loopafstand, terwijl ook de Jordaan en de geliefde Negen Straatjes eenvoudig te voet bereikbaar zijn.

Voor winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen hoef je de buurt nauwelijks uit. Rondom de Nieuwendijk, Kalverstraat en het nabijgelegen centrum vind je een uitgebreid aanbod aan winkels en speciaalzaken. Daarnaast beschikt de omgeving over talloze gezellige cafés, koffiezaken en restaurants. Ook culturele trekpleisters zoals de Nieuwe Kerk en diverse musea bevinden zich dichtbij.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Amsterdam Centraal ligt op slechts enkele minuten lopen en biedt een uitgebreid aanbod aan trein-, metro-, tram- en busverbindingen. Vanuit de woning wandel of fiets je bovendien gemakkelijk naar vrijwel ieder deel van de binnenstad.

Indeling:
Via de eigen, charmante entree op straatniveau betreed je direct de woning. De hoge glazen pui aan de voorzijde zorgt bij binnenkomst meteen voor een lichte en open uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de royale ruimte waar de keuken met aangrenzend eetgedeelte kan worden gerealiseerd. De ruimte biedt volop plaats voor een uitgebreide keukenopstelling en een grote eettafel.

Wanneer je verder de woning in loopt, kom je in de bijzonder ruime woonkamer. De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek met een grote bank en diverse aanvullende meubels. Een van de absolute blikvangers is de grote lichtstraat aan de achterzijde, waardoor een indrukwekkende hoeveelheid natuurlijk licht naar binnen valt. In combinatie met de hoge plafonds, de open indeling en de grote raampartijen voelt deze woonlaag uitzonderlijk ruim en licht aan.

Aan de achterzijde staat de woonkamer in directe verbinding met de patio van circa 27 m². Hierdoor ontstaat midden in de Amsterdamse binnenstad een verrassend rustige en groene buitenruimte, terwijl de patio tevens bijdraagt aan de prettige lichtinval in de woning.

Vanuit de woonkamer leidt de open trap naar het souterrain. De royale trapopening en de open vormgeving zorgen voor een mooie verbinding tussen beide woonlagen en laten het natuurlijke licht ook doordringen tot het souterrain.

In het souterrain kom je uit in een lichte, modern vormgegeven centrale hal die toegang biedt tot de twee slaapkamers. Door de grote glaspartijen en de open verbinding met de trap komt ook op deze woonlaag verrassend veel natuurlijk licht binnen.

De ruime hoofdslaapkamer heeft een stoere en eigentijdse uitstraling, mede dankzij de zichtbare betonnen wand. Vanuit de slaapkamer loop je direct de royale walk-in closet in, voorzien van veel kastruimte. Vanuit hier is tevens de badkamer bereikbaar. Ook de tweede slaapkamer is van goed formaat en heeft directe toegang tot de badkamer.

De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt onder andere over een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. De zichtbare betonaccenten sluiten mooi aan bij het eigentijdse en industriële karakter van de woning. Daarnaast bevindt zich op deze woonlaag een separaat toilet en beschikt het appartement over een praktische inpandige berging met aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger.

De royale opzet van de begane grond biedt interessante mogelijkheden voor een alternatieve indeling. Zoals weergegeven op de alternatieve plattegrond, kan hier een derde slaapkamer met een tweede badkamer worden gerealiseerd. Hierdoor leent de woning zich uitstekend voor wie behoefte heeft aan extra slaapruimte, een gastenverblijf of een slaapkamer met badkamer op de begane grond.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een actieve vereniging van eigenaren. De VvE is in eigen beheer, er wordt jaarlijks vergaderd en de maandelijkse bijdrage is € 239,60.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
- Gelegen in een rustige en karakteristieke straat midden in het bruisende centrum van Amsterdam;
- Recent gerealiseerd volgens het Bouwbesluit 2017;
- Woonoppervlakte van 136 m2 (NEN gemeten);
- Verdeeld over de begane grond en het souterrain;
- Mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer en tweede badkamer op de begane grond;
- Veel natuurlijk daglicht;
- 2 slaapkamers;
- Mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak en inzicht verder af te werken;
- Hoofdslaapkamer met royale walk-in closet;
- Inpandige berging;
- Royale patio van ca. 27 m2;
- Energielabel A+;
- Gelegen op eigen grond;
- Maandelijkse VvE bedragen € 239,60;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Unique living in the historic heart of Amsterdam! This spacious and light-filled 136 sqm apartment features two bedrooms, a private patio, an A+ energy label, and is situated on freehold land. The property was in 2018 completed as a newly built home in accordance with the 2017 Dutch Building Decree, offering a unique combination of modern living comfort, abundant natural light and plenty of opportunity to finish the interior entirely to your own taste and preferences!

Location:
The property is situated on Sint Nicolaasstraat, a characteristic and surprisingly quiet street in the historic centre of Amsterdam. The area has a strong sense of community, with engaged residents and a pleasant, welcoming atmosphere. The street itself is remarkably green and peaceful, while at the same time placing you right in the vibrant heart of the city. Dam Square, Nieuwezijds Voorburgwal and Spuistraat are all within a short walking distance, while the Jordaan district and the popular Nine Streets are also easily reached on foot.

For shops, restaurants and everyday amenities, there is hardly any need to leave the neighbourhood. Around Nieuwendijk, Kalverstraat and the surrounding city centre, you will find an extensive selection of shops and specialty stores. The area also offers countless inviting cafés, coffee bars and restaurants. Cultural landmarks such as the Nieuwe Kerk and several museums are also close by.

Accessibility is excellent. Amsterdam Central Station is only a few minutes' walk away and offers a wide range of train, metro, tram and bus connections. From the apartment, virtually every part of Amsterdam's city centre can also be reached easily by foot or bicycle.

Layout:
Through the private, charming entrance at street level, you step directly into the apartment. The high glass frontage immediately creates a bright and open atmosphere upon entering. At the front of the property is a generous space where a kitchen with an adjoining dining area can be created. There is ample room for an extensive kitchen arrangement as well as a large dining table.

Continuing further into the property, you enter the exceptionally spacious living room. Its generous dimensions provide plenty of possibilities for a comfortable seating area with a large sofa and additional furniture. One of the true highlights is the large rooflight at the rear, allowing an impressive amount of natural daylight to enter the home. Combined with the high ceilings, open-plan layout and large windows, this floor feels exceptionally spacious and bright.

At the rear, the living room connects directly to the approximately 27 sqm patio. This creates a surprisingly peaceful and green outdoor space in the middle of Amsterdam's historic city centre, while also contributing to the pleasant amount of natural light throughout the property.

An open staircase from the living room leads down to the basement level. The generous stairwell and open design create a beautiful connection between the two floors and allow natural daylight to reach the lower level as well.

The basement opens onto a bright, contemporary central hallway providing access to the two bedrooms. Thanks to the large glass sections and open connection to the staircase, this floor also benefits from a surprising amount of natural light.

The spacious principal bedroom has a bold and contemporary character, enhanced by the exposed concrete wall. From the bedroom, you walk directly into the generous walk-in closet, offering extensive wardrobe space. The bathroom can also be accessed from here. The second bedroom is also well proportioned and has direct access to the bathroom.

The modern bathroom features, among other things, a spacious walk-in shower and washbasin unit. The exposed concrete details complement the contemporary and industrial character of the property. This floor also includes a separate toilet and a practical internal storage room with connections for both a washing machine and dryer.

The generous layout of the ground floor also offers interesting possibilities for an alternative configuration. As shown on the alternative floor plan, it is possible to create a third bedroom and a second bathroom on this level. This makes the property particularly suitable for those looking for additional sleeping accommodation, a guest suite, or a bedroom with bathroom facilities on the ground floor.

Owners' Association (VvE):
The property forms part of an active Owners' Association. The VvE is self-managed, meetings are held annually, and the monthly service charge amounts to €239.60.

Ownership:
The property is situated on freehold land.

Details:
- Situated on a quiet and characteristic street in the vibrant centre of Amsterdam;
- Recently developed in accordance with the 2017 Dutch Building Decree;
- Living area of 136 sqm (NEN measured);
- Arranged over the ground floor and basement level;
- The possibility of creating a third bedroom and second bathroom on the ground floor;
- Abundant natural daylight;
- 2 bedrooms;
- Opportunity to further complete and personalise the property entirely to your own taste and vision;
- Principal bedroom with a generous walk-in closet;
- Internal storage room;
- Spacious patio of approximately 27 sqm;
- Energy label A+;
- Situated on freehold land;
- Monthly VvE service charges of €239.60;
- Parking subject to the municipal permit system, with ample parking available in the immediate vicinity;
- Completion in consultation;
- An agreement is only concluded once the purchase agreement has been signed;
- The purchase agreement will be drawn up by a civil-law notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.

Toon meer Toon minder