205 m2 wonen
4 kamers
C

Oudezijds Achterburgwal 194-1 1012 DX Amsterdam

205 m²
wonen
4
kamers
Huurprijs € 5.000 /mnd
1673
Bouwjaar

Over deze woning

  • 49 dagen op de markt
Karakteristieke en ruime 3-slaapkamerwoning met unieke deelvergunning voor 3 personen

Per direct beschikbaar tot en met 1 september 2027!

Op een fantastische locatie bieden wij deze sfeervolle en royale woning aan met maar liefst drie volwaardige slaapkamers. De woning combineert authentieke details, zoals hoge plafonds, karakteristieke elementen en houten balken, met een moderne afwerking en een comfortabele leefruimte.

De ruime woonkamers, moderne keuken en nette badkamer maken deze woning direct instapklaar. Dankzij de royale indeling is de woning ideaal voor een gezin, expats of woningdelers.

Wat deze woning echt uniek maakt is de aanwezige deelvergunning. Hierdoor mogen maximaal drie personen de woning legaal delen. Een zeldzame mogelijkheid in Amsterdam, waar dergelijke vergunningen nauwelijks beschikbaar zijn.

Indeling

* Royale woonkamer(s) met veel daglicht
* Moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur
* 3 ruime slaapkamers
* Moderne badkamer met ligbad, wastafel en toilet
* Veel karakteristieke details zoals hoge plafonds, houten balken en originele elementen

Bijzonderheden

* Per direct beschikbaar
* Beschikbaar tot 1 september 2027
* 3 ruime slaapkamers
* Officiële deelvergunning voor 3 bewoners
* Volledig gemeubileerd
* Unieke combinatie van karakter en modern wooncomfort
* Ideaal voor expats, collega’s of een gezin


ENGLISH VERSION BELOW!

Spacious Character Property with 3 Bedrooms and Rare Permit for 3 Sharers

Available immediately until 1 September 2027.

This beautiful and spacious property offers the perfect combination of historic charm and modern comfort. Featuring three generous bedrooms, high ceilings, original architectural details, exposed wooden beams, and stylish living spaces, this home is ready to move into.

The property includes a spacious living area, a modern fully equipped kitchen, and a contemporary bathroom. Its practical layout makes it suitable for families, professionals, or international tenants.

A truly unique feature of this property is its official sharing permit, allowing up to three unrelated tenants to legally share the home. This is extremely rare and highly sought after in Amsterdam.

Layout

* Bright and spacious living room(s)
* Modern open-plan kitchen with built-in appliances
* 3 spacious bedrooms
* Modern bathroom with bathtub, washbasin and toilet
* Beautiful original features including high ceilings, exposed beams and authentic details

Key Features

* Available immediately
* Available until 1 September 2027
* 3 spacious bedrooms
* Official permit allowing 3 people to share the property
* Fully furnished
* Characteristic property with modern finishes
* Perfect for expats, professionals, or a family

Kenmerken

Overdracht
  • Huurprijs € 5.000,- per maand (excl. gwl)
  • Waarborgsom € 10.000
  • Inrichting Gemeubileerd
  • Huurovereenkomst tijdelijk tot 01-09-2027
  • Aanvaarding per 26-06-2026
  • Aangeboden sinds 1 maand
  • Status Te huur
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Onderhoud
  • Binnen Uitstekend
  • Buiten Uitstekend

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Oudezijds Achterburgwal 194-1 zich door de tijd ontwikkeld?

We kunnen er naast zitten. Dit is een unieke woning die lastig op afstand op waarde is te schatten. Onze waardebepaling kan daarom afwijken.

€ 1.553.000 – 1.805.000
Woningwaarde
+0.3%
Afgelopen jaar

0% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Biedadvies beschikbaar

€ 1.680.000

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
37830
Hypotheeksom € 1679000
Rentepercentage 4.19%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Amsterdam

OZB € 226,- / jaar
Afvalheffing € 330,- / jaar
Rioolheffing € 154,- / jaar
Totaal per jaar € 710,-
Geschatte belasting € 59 /mnd
WOZ Oudezijds Achterburgwal 194-1

De WOZ-waarde van Oudezijds Achterburgwal 194-1 is 539.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 7.5% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Oudezijds Achterburgwal en 67.9% lager dan de realistische woningwaarde van Oudezijds Achterburgwal 194-1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Oudezijds Achterburgwal 194-1 is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Burgwallen-Oude Zijde: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
80 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: Stabiel
Stedelijk
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.36 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.72 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.35 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.83 km · 10 min. lopen
  • Amsterdam Centraal 1.14 km · Treinstation
  • Amsterdam Amstel 3.61 km · Treinstation
  • Amsterdam RAI 3.72 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 977.603
  • Waardetrend afgelopen jaar -0.01%
  • Gezinnen met kinderen 7%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Verhoogd milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische woningwaarde van Oudezijds Achterburgwal 194-1 in Amsterdam ligt tussen de 1.553.000 en 1.805.000 euro. Deze waarde is 147.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Oudezijds Achterburgwal. Meer weten over de actuele verkoopwaarde en toegang tot alle inzichten die alleen makelaars hebben over Oudezijds Achterburgwal 194-1? Bekijk Huispedia Plus.

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet jouw verwachte verkoopprijs - én wat je kunt kopen

Tijd voor een volgende stap naar een nieuwe woning? Met Huispedia Plus krijg je directe toegang tot de inzichten die normaal alleen makelaars hebben voor Oudezijds Achterburgwal 194-1 en élke andere woning. Zie in één oogopslag:

Jouw actuele woningwaarde met échte verkoopprijzen Biedadvies op élke woning in Nederland Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt Populariteit en concurrentie van élke woning

Voor Oudezijds Achterburgwal 194-1 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Real-time woningwaarde met alle verkoopprijzen:

Krijg direct een real-time beeld van je eigen woningwaarde, op basis van actuele marktdata en vergelijkbare verkopen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Real-time woningwaarde met alle verkoopprijzen:
Krijg direct een real-time beeld van je eigen woningwaarde, op basis van actuele marktdata en vergelijkbare verkopen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Biedadvies op élke woning in Nederland:

Ontdek precies wat kopers écht betalen. Zo weet jij wat slim is om te bieden - of wat je kunt verwachten bij een nieuw huis.

Hoe werkt Huispedia Plus

Biedadvies op élke woning in Nederland:
Ontdek precies wat kopers écht betalen. Zo weet jij wat slim is om te bieden - of wat je kunt verwachten bij een nieuw huis.

Hoe werkt Huispedia Plus
Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt:

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overgeboden.

Hoe werkt Huispedia Plus

Alle verkoopprijzen met biedgedrag in élke buurt:
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overgeboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Weet de populariteit en concurrentie van élke woning:

Weet hoeveel andere mensen interesse tonen in woningen die jij bekijkt. Zo bepaal je zelf wanneer het slim is om te kopen of verkopen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Weet de populariteit en concurrentie van élke woning:
Weet hoeveel andere mensen interesse tonen in woningen die jij bekijkt. Zo bepaal je zelf wanneer het slim is om te kopen of verkopen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek precies wanneer een woning in prijs is verhoogd of verlaagd – en wat dat zegt over de onderhandelingsruimte.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen:
Ontdek precies wanneer een woning in prijs is verhoogd of verlaagd – en wat dat zegt over de onderhandelingsruimte.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus