Valkenburgerstraat 22-F 1011 LZ Amsterdam

**Please find the English translation below**

Heerlijk licht, modern en goed ingedeelde driekamerappartement van circa 78 m², gelegen op de vierde verdieping met een pas vernieuwde lift in het levendige hart van Amsterdam, dat bovendien geheel vrij van erfpacht is. Op loopafstand is gelegen het altijd gezellige Waterlooplein, het Theater Carré, de Nieuwmarkt, Artis, Nemo, Centrale Bibliotheek en het Centraal Station.

De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met half open keuken, twee goed bemeten slaapkamers en een balkon gelegen op het Noordwesten. Dankzij de efficiënte indeling en de aangename lichtinval biedt deze woning een zeer comfortabele en sfeervolle leefomgeving. Het is dan ook de ideale plek voor iedereen die wil genieten van de levendigheid en gezelligheid die de stad te bieden heeft, maar binnenshuis ook kan genieten van de rust en comfort. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE
De woning is gelegen midden in het centrum van Amsterdam, een levendige en gewilde omgeving met werkelijk alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je een breed scala aan winkels en supermarkten, waaronder Albert Heijn, Ekoplaza, Jumbo en Chinese toko’s op Nieuwmarkt. Daarnaast zijn er diverse horecagelegenheden en terrassen in de buurt, zoals Restaurant éénvistwéévis Amsterdam, Lagom Amsterdam en Restaurant Black Olive. Voor ontspanning en recreatie zijn er meerdere groene en culturele hotspots zeer nabij, waaronder het Wertheimpark en Artis. Op cultureel vlak liggen ook het Museum Rembrandthuis, het historische VOC-schip Amsterdam (Scheepvaartmuseum) en Theater Carré binnen handbereik. In de zomer zijn er terrassen en een zwemplek op het Marineterrein. Ook op het dak van de NEMO is het goed vertoeven op een groot dakterras in de zomer. Voor sportieve activiteiten bevindt Sportcentrum Basic Fit zich naast de deur. Daarnaast is aan de overkant een tenniscentrum aanwezig.

De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel met het openbaar vervoer als met de auto is de woning goed te bereiken. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en ook het Centraal Station is eenvoudig bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de ring A10. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar per fiets. Dankzij de centrale ligging in Amsterdam zijn zowel het centrum als omliggende wijken snel en gemakkelijk te bereiken via het uitgebreide en goed onderhouden fietspadennetwerk. Fietsen is hiermee een snelle, praktische en populaire manier om je door de stad te verplaatsen.

INDELING
Vierde verdieping:
Via de entree kom je in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met half open keuken. De keuken is praktisch opgesteld en grenst direct aan de eetkamer. In het midden van de woning bevinden zich de badkamer en een separaat toilet. Daarnaast is er een praktische bergkast aanwezig. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers van goed formaat. Vanuit één van de slaapkamers is het balkon toegankelijk, wat zorgt voor een fijne verlenging van de leefruimte. Het balkon is gelegen op het noordwesten met zicht op de binnentuin van het gebouw, waardoor je hier in de middag en avond heerlijk kunt genieten van de zon. Dankzij de gunstige ligging biedt het balkon een prettige combinatie van licht, rust en privacy.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond".

DUURZAAMHEID
De woning beschikt over energielabel A en is geheel gasloos. Tevens is de woning zeer goed geïsoleerd, waardoor je nooit last hebt van kou of buitengeluiden.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De Vereniging van Eigenaren is actief en gezond, bestaat uit 61 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Munnik. De servicekosten bedragen € 326,83 per maand.

ERFPACHT
De erfpacht voor deze woning is eeuwigdurend afgekocht.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte (NEN2580) 78 m²
• Bouwjaar 2000, maar geheel vernieuwd in 2020
• Servicekosten € 326,83 per maand
• Energielabel A en gasloos
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Balkon op het Noordwesten
• Gezonde VvE bestaande uit 61 appartementsrechten, professioneel beheerd door Munnik
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte"
• Oplevering in overleg.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=====English=====

Wonderfully bright, modern and well laid out three room apartment of approximately 78 m², located on the fourth floor with a recently renewed lift, in the vibrant heart of Amsterdam. The property is situated on freehold land, meaning no ground lease applies. Within walking distance you will find the always lively Waterlooplein, Theatre Carré, the Nieuwmarkt, Artis Zoo, NEMO Science Museum, the Central Library and Central Station.

The apartment features a spacious and bright living room with a semi open kitchen, two well sized bedrooms and a balcony facing northwest. Thanks to the efficient layout and pleasant natural light, this home offers a very comfortable and inviting living environment. It is the ideal place for anyone who wants to enjoy the vibrancy and liveliness of the city, while also being able to relax in peace and comfort at home. Curious? Call us to schedule a viewing, one of our agents will be happy to show you around!

LOCATION
The apartment is located in the very center of Amsterdam, a lively and highly sought after area with all amenities within easy reach. In the immediate vicinity you will find a wide range of shops and supermarkets, including Albert Heijn, Ekoplaza, Jumbo and various Asian supermarkets around Nieuwmarkt. There are also numerous restaurants and terraces nearby, such as Restaurant éénvistwéévis Amsterdam, Lagom Amsterdam and Restaurant Black Olive.

For relaxation and recreation, several green and cultural hotspots are just around the corner, including Wertheimpark and Artis Zoo. Culturally, the Rembrandt House Museum, the historic VOC ship Amsterdam at the Maritime Museum and Theatre Carré are all within easy reach. In summer, you can enjoy terraces and a swimming spot at the Marineterrein. The rooftop terrace of NEMO is also a great place to relax during the warmer months. For sports activities, a Basic Fit gym is located next door, and there is a tennis center directly across the street.

Accessibility is excellent. The apartment is easily reachable by both public transport and car. Several tram and bus stops are within walking distance and Central Station is also easily accessible. By car, you can reach the main roads towards the A10 ring road within minutes. In addition, the apartment is perfectly accessible by bicycle. Thanks to its central location, both the city center and surrounding neighborhoods are quickly and easily reachable via Amsterdam’s extensive cycling network, making cycling a fast and practical way to get around.

LAYOUT
Fourth floor:
Upon entering, you arrive in the hallway which provides access to all rooms. At the front of the apartment is the spacious and bright living room with a semi open kitchen. The kitchen is practically designed and directly connected to the dining area. In the center of the apartment are the bathroom and a separate toilet. There is also a practical storage cupboard. At the rear of the apartment are two well sized bedrooms. From one of the bedrooms you have access to the balcony, which forms a pleasant extension of the living space. The balcony is northwest facing and overlooks the inner courtyard of the building, allowing you to enjoy the afternoon and evening sun in peace and privacy.

For the layout, we kindly refer you to the floor plans, which can be viewed in both 2D and 3D under the section "floor plan".

SUSTAINABILITY
The property has energy label A and is fully gas free. The apartment is also very well insulated, ensuring a high level of comfort with minimal outside noise and no issues with cold.

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE)
The homeowners association is active and financially healthy, consists of 61 apartment rights and is professionally managed by Munnik. The service charges are € 326.83 per month.

GROUND LEASE
The ground lease for this property has been bought off in perpetuity.

DETAILS
• Living area (NEN2580) 78 m²
• Year of construction 2000, fully renovated in 2020
• Service charges € 326.83 per month
• Energy label A and gas free
• Ground lease bought off in perpetuity
• Northwest facing balcony
• Healthy homeowners association consisting of 61 apartment rights, professionally managed by Munnik
• For the clauses to be included, please refer to the document "clauses to be included in the purchase agreement"
• Transfer in consultation

This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, our office represents the seller. We advise you to engage an NVM MVA real estate agent who will assist you with their expertise during the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you declare yourself legally competent to oversee all relevant matters. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.

Toon meer Toon minder