Zandstraat 26-1 1011 HL Amsterdam

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Dit huis is een zeldzame parel in de historische binnenstad van Amsterdam. Een huis (ca 169 m2) met vele mogelijkheden om verliefd op te worden. Met woonruimtes op de eerste, tweede, derde en vierde verdieping. Eind 2025/ begin 2026 zijn de tweede, derde en zolderverdieping volledig en met veel smaak verbouwd, ook is toen het dak vernieuwd.
Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt is dat het ligt op eigen grond (dus geen erfpacht!)

EERSTE VERDIEPING (ca 41 m2)
Elke verdieping heeft een eigen toegang via het mooi gerenoveerde trappenhuis.
Deze etage beschikt over een zonnige living, een slaapkamer aan de achterzijde met groot balkon op het zuidwesten over de gehele breedte, een keuken met doucheruimte en apart toilet.

TWEEDE VERDIEPING (ca 45 m2) en DERDE VERDIEPING (CA 46 m2)
De indeling van de tweede en derde verdieping is identiek. Elk heeft twee slaapkamers, die natuurlijk ook een andere bestemming kunnen krijgen. De kamers hebben hun eigen toegangsdeur tot het trappenhuis.
Op beide etages is er op de overloop een separaat toilet. Tevens heeft elke verdieping een eigen badkamer die via de twee aangrenzende kamers bereikbaar is. De badkamers hebben ieder een grote inloopdouche met regendouche, een wastafel met meubel en een handdoekenradiator.
Elke kamer heeft veel lichtinval dankzij grote ramen. De kamers aan de achterzijde hebben een balkon op het zuidwesten. Elke ruimte heeft een parketvloer en is groot genoeg voor een bed en een bureau.

VIERDE (ZOLDER)VERDIEPING (ca 37 M2)
De grote verrassing van dit huis vind je op de bovenste (tevens zolder) verdieping: een sfeervolle living met open keuken. Het daglicht stroomt naar binnen via de daklichten en de grote raampartij. Hier is het heerlijk loungen onder de dakspanten en gezellig tafelen met vrienden en familie aan een grote eettafel.
De open keuken is van alle gemakken voorzien: een combi-oven, een inbouwkoelkast met vriezer, een inductiekookplaat met afzuigkap, een Quooker-kraan en een afwasmachine.
Ook hier ligt een mooie, nieuwe parketvloer, dit keer in Hongaarse punt gelegd.

LOCATIE
De woning ligt in hartje Amsterdam, in de Zuiderkerkbuurt in stadsdeel Centrum. Een unieke plek waar het historische karakter van de stad samenkomt met de levendigheid van het dagelijks leven. De Zandstraat ligt aan een gezellig autovrij plein, direct naast de iconische Zuiderkerk, een rustige, bijna dorpse setting midden in de stad.
Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de buurt niet uit en in de directe omgeving vind je een breed en gevarieerd aanbod aan leuke winkels, speciaalzaken en supermarkten. Daarnaast liggen diverse musea, bezienswaardigheden en culturele hotspots letterlijk om de hoek.
Het Waterlooplein ligt op een steenworp afstand en vormt samen met de omliggende straten een levendig gebied vol markten, winkels en horeca. Voor een borrel of diner wandel je zo naar geliefde adressen als Café de Engelbewaarder, het Pintohuis, De Sluiswacht of het Rembrandthuis.
Kortom een unieke, centrale locatie waar je woont in de luwte van een autovrij plein, maar met het bruisende stadsleven van Amsterdam letterlijk aan je voeten.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
De woning is uitstekend bereikbaar. Aan de overzijde van het plein bevindt zich de zuidelijke ingang van metrohalte Nieuwmarkt en het Centraal Station ligt op slechts drie minuten fietsafstand.
Op vijf minuten loopafstand bevindt zich de parkeergarage Waterlooplein. Daarnaast is parkeren op de openbare weg mogelijk tegen betaling van maandag tot en met zaterdag van 09.00 uur tot 24.00 uur. Informatie over parkeervergunningen is te vinden via VAN EIGENAREN
De VvE Zandstraat 26 te Amsterdam bestaat uit 2 leden en wordt in eigen beheer gevoerd. Er is een MJOP aanwezig.

HIGHLIGHTS
• Bouwjaar 1932
• Gelegen op eigen grond
• Woonoppervlakte verdeeld over vier verdiepingen: ca 169 m2
• De tweede, derde en vierde verdieping zijn in 2025/ 2026 volledig verbouwd
• Het dak is in 2025/ 2026 vernieuwd
• De woning heeft 2 cv-ketels (beiden uit 2022)
• De VvE-bijdrage is € 80,- per maand
• Ouderdomsclausule zijn van toepassing. De betreffende clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst
• Oplevering in overleg, kan snel.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

*English translation*

This house is a rare gem in the historic heart of Amsterdam. A property of approximately 169 m², offering a wealth of possibilities and guaranteed to make you fall in love. The living spaces are spread over the first, second, third and fourth floors.
In late 2025 / early 2026, the second, third and attic floors were fully renovated with great care and taste, and the roof was renewed at the same time.
A major advantage of this property is that it is located on freehold land (no ground lease).

FIRST FLOOR (approx. 41 m²)
Each floor has its own private access via the beautifully renovated stairwell.
The first floor has a bright living room, a bedroom at the rear with a generous south-west facing balcony across the full width, a kitchen with shower area, and a separate toilet.

SECOND FLOOR (approx. 45 m²) & THIRD FLOOR (approx. 46 m²)
The layout of the second and third floors is identical. Each floor offers two rooms, which can of course be used flexibly as bedrooms, studies or guest rooms. All rooms have their own private entrance from the stairwell.
Both floors feature a separate toilet on the landing and a private bathroom, accessible from the two adjoining rooms. The bathrooms are fitted with a spacious walk-in rainfall shower, a washbasin with vanity unit, and a heated towel rail.
Thanks to the large windows, all rooms enjoy abundant natural light. The rear-facing rooms have access to a south-west facing balcony. Each room features parquet flooring and offers ample space for both a bed and a desk.

FOURTH FLOOR / ATTIC (approx. 37 m²)
The real surprise of this house is found on the top (attic) floor: a charming and atmospheric living space with open-plan kitchen. Natural light pours in through the roof windows and large window frontage, creating a wonderful sense of space.
This is the perfect place to relax under the exposed roof beams or enjoy long dinners with friends and family at a large dining table.
The open kitchen is fully equipped with a combi oven, built-in fridge/freezer, induction hob with extractor, Quooker tap, and a dishwasher.
The floor is finished with a beautiful new parquet floor in a Hungarian point pattern, adding to the refined character of this level.

LOCATION
The property is located in the very heart of Amsterdam, in the sought-after Zuiderkerk neighbourhood within the city centre. A truly unique setting where the historic charm of the city blends seamlessly with the vibrancy of everyday urban life. Zandstraat borders a pleasant, car-free square, right next to the iconic Zuiderkerk, offering a peaceful, almost village-like atmosphere in the middle of the city.
All conceivable amenities are within walking distance. Daily shopping can be done locally, and the surrounding area offers a wide and varied selection of boutiques, specialist shops and supermarkets. Numerous museums, landmarks and cultural highlights are literally just around the corner.
Waterlooplein is only a stone’s throw away and, together with the surrounding streets, forms a lively area full of markets, shops and cafés. For drinks or dinner, popular spots such as Café de Engelbewaarder, the Pintohuis, De Sluiswacht and the Rembrandt House are all within easy walking distance.
In short, a unique and central location where you enjoy the tranquillity of a car-free square while having the vibrant city life of Amsterdam right at your doorstep.

ACCESSIBILITY AND PARKING
The property is exceptionally well connected. The southern entrance of Nieuwmarkt metro station is located on the opposite side of the square, while Amsterdam Central Station can be reached in just three minutes by bicycle.
The Waterlooplein car park is a five-minute walk away. In addition, paid street parking applies Monday to Saturday from 9:00 am to midnight. Information regarding parking permits can be found at ASSOCIATION (VvE)
The homeowners’ association VvE Zandstraat 26 consists of two members and is self-managed. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place.

HIGHLIGHTS
• Built in 1932
• Situated on freehold land (no ground lease)
• Total living area approx. 169 m², spread over four floors
• Second, third and fourth floors fully renovated in 2025 / 2026
• Roof renewed in 2025 / 2026
• Property equipped with two central heating boilers (both from 2022)
• Monthly VvE contribution: € 80
• Non-owner-occupancy clause and age clause apply and will be included in the purchase agreement
• Completion in consultation, possible at short notice

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "

Toon meer Toon minder