Kasteelstraat 52 6436 EA Amstenrade

ENERGIELABEL A! In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Achter den Hof, nabij winkels, scholen en uitvalswegen, ligt dit verrassend ruime, geschakelde en instapklare woonhuis op een royaal perceel van 417m². De woning beschikt onder andere over een oprit met carport, garage, moderne keuken, mogelijkheid tot 5 slaapkamers, (hard)houten kozijnen met isolerende beglazing, 11 zonnepanelen (eigendom, 2019) en een fraai aangelegde, royale tuin met optimale privacy.

Indeling

Begane grond: Voortuin en oprit met carport. Entree/hal met moderne meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De uitgebouwde, royale living (totaal ca. 52m² inclusief keuken) is voorzien van een trapkast, airconditioning en lichtkoepel, wat zorgt voor een aangename, lichte leefruimte. De moderne keuken beschikt over een U-vormige opstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2023), afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en plintboiler. Bijkeuken/wasruimte (ca. 3,02m x 2,18m) met lichtkoepel, witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin. De gehele benedenverdieping (exclusief garage) is voorzien van vloerverwarming. De inpandige garage (ca. 6,24m x 2,98m) beschikt over een spoelbak en een deur naar de tuin. Via een schuifpui bereikt u de fraai aangelegde achtertuin, voorzien van twee terrassen (waarvan één overdekt), een elektrisch zonnescherm, gazon, borders met aanplant, een speeltoestel en een tuinhuis (2020). De tuin biedt veel privacy en is ideaal voor rust en ontspanning.

Eerste verdieping: Overloop met separate toiletruimte; slaapkamer 1 (ca. 5,04m x 3,41m) met airco, slaapkamer 2 (ca. 4,02m x 2,62m), kantoor-/hobbyruimte (ca. 3,00m x 2,22m) met airco, slaapkamer 3 (ca. 4,12m x 2,89m) met toegang tot een extra bergvliering (via vlizotrap) en een speel-/kledingkamer (ca. 6m²) met Velux-dakvenster; geheel betegelde badkamer (ca. 2,72m x 1,98m) met ligbad-/douchecombinatie, vaste wastafel en designradiator.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping met dakkapel en Velux-dakvenster; ruime overloop/berging met o.a. opstelplaats van de cv-combi-installatie (eigendom/2009) en mechanische-ventilatie-unit. De zolder biedt naast bergruimte ook een slaapkamer met unieke slaapstay met ingebouwd bed - een sfeervolle toevoeging waarbij optimaal gebruik wordt gemaakt van de ruimte. Deze vierde slaapkamer (ca. 15m²) beschikt verder over een laminaatvloer en airco.

Bijzonderheden
• Energielabel A
• Gelegen in een kindvriendelijke en geliefde woonwijk in Amstenrade
• Op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en het historische Kasteel Amstenrade
• Royaal perceel van 417m²
• Mogelijkheid tot vijf slaapkamers
• (Hard)houten kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken
• Slaapkamers voorzien van rolluiken
• 11 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2019)
• Begane grond grotendeels voorzien van pvc-vloer met vloerverwarming
• Eerste verdieping grotendeels voorzien van laminaatvloer
• Goed onderhouden en instapklaar

Kortom: Een zeer complete, energiezuinige en instapklare gezinswoning met volop leefruimte, moderne afwerking en een prachtig aangelegde tuin. Absoluut de moeite van een bezichtiging waard!

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder