Hommerter Allee 15 6436 AP Amstenrade

UNIEKE WOONKANS! Op toplocatie aan de statige Hommerter Allee, in het geliefde Amstenrade, gelegen vrijstaand landhuis op een royaal perceel van maar liefst 1.150m²! Deze verrassend ruime woning beschikt onder andere over een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten, 18 zonnepanelen (eigendom, 2022), 3 airco’s (2022), een royaal souterrain met garage en diverse praktische ruimtes, een kantoor-/hobbyruimte en de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren. Een heerlijke woning met volop ruimte, privacy en mogelijkheden!

Indeling

Souterrain: Provisiekelder 1 (ca. 3,78m x 2,74m), provisiekelder 2 (ca. 2,93m x 2,48m), waskelder (ca. 3,98m x 3,36m), garage (ca. 6,98m x 3,88m) en provisiekelder 3 (ca. 3,70m x 2,80m) met opstelplaats voor de cv-combi-installatie (ca. 2016, eigendom).

Begane grond: Fraai aangelegde voortuin, oprit, overdekte entree en ruime hal (ca. 3,82m x 3,12m) met een imposante vide. Vanuit de hal is er toegang tot de kantoor-/hobbyruimte (ca. 3,00m x 2,59m) en de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De open keuken (ca. 3,82m x 2,84m) beschikt over een keukenopstelling met granieten werkblad en diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2022), wasemkap, koelkast, oven en vaatwasser. De speels ingedeelde living van ca. 40m² beschikt over een fraai niveauverschil, airco en openslaande deuren naar het overdekte terras. Hier geniet u optimaal van het contact met de tuin. De fraai aangelegde tuin, gelegen op het zuidoosten, beschikt over diverse borders met volwassen beplanting, prachtige bomen, buxushagen en een groot gazon. Dankzij de zij-ingang en de ruime opzet zijn er volop mogelijkheden voor verschillende gebruiks- en indelingswensen. Bovendien biedt de tuin veel privacy.

Eerste verdieping: Ruime vide/overloop, slaapkamer 1 (ca. 5,10m x 2,97m) met airco, slaapkamer 2 (ca. 4,03m x 4,00m) met airco, slaapkamer 3 (ca. 3,00m x 2,60m) en slaapkamer 4 (ca. 3,20m x 2,98m) met toegang tot het balkon. De volledig betegelde badkamer (ca. 5m²) is voorzien van een ligbad-/douchecombinatie, vaste wastafel, wandcloset en daglichttoetreding.

Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een overloop met bergkast, een royale zolderruimte met mogelijkheid voor het realiseren van een vijfde slaapkamer (ca. 4,15m x 3,39m) met een riant dakkapel (2018) en een separate berging (ca. 4,11m x 2,78m).

Bijzonderheden
* Gelegen aan de statige Hommerter Allee, op een aantrekkelijke locatie in Amstenrade.
* Winkels, waaronder een supermarkt, natuur, Kasteel Amstenrade, een basisschool en de oprit van de Buitenring bevinden zich in de directe omgeving.
* Royaal perceel van ca. 1.150m².
* Fraai aangelegde, privacyvolle tuin op het zuidoosten.
* 18 zonnepanelen (eigendom, 2022).
* 3 airco’s (2022).
* Houten en kunststof kozijnen, waarvan een deel vernieuwd in 2023, voorzien van isolerende beglazing, deels triple glas.
* Spouwmuurisolatie aanwezig.
* Mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer.
* Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een fraaie, vernieuwde pvc-vloer (2022).
* Eerste verdieping voorzien van een vernieuwde laminaatvloer (2022).
* Ruim souterrain met garage en diverse praktische bergruimtes.

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder