Marshallsingel 33 1187 LG Amstelveen

Heerlijke energiezuinige hoekwoning – Marshallsingel 33, Amstelveen ****Scroll down for English description***

Comfort, duurzaamheid en ruimte in een ideale gezinswoning

In een rustige en kindvriendelijke wijk in Amstelveen bieden wij deze royale hoekwoning aan met een woonoppervlakte van 154 m² en een perceel van 187 m². De woning is gebouwd in 1993, uitstekend onderhouden en voorzien van een Energielabel A. Dankzij de ligging op de hoek, de vele ramen en moderne voorzieningen combineert dit huis comfort, duurzaamheid en een prettige leefomgeving.

Indeling

Begane grond
Via de entree met hal, toilet en trapopgang bereikt u de lichte woonkamer met grote raampartijen en directe toegang tot de zonnige tuin. De moderne open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt veel werk- en kastruimte. De Verosol-zonwering aan de achterzijde zorgt op warme dagen voor extra comfort.

Fraaie en onderhoudsvriendelijke tuin

De zonnige achtertuin is royaal opgezet en grotendeels betegeld, waardoor u kunt genieten van een onderhoudsvriendelijke buitenruimte met volop mogelijkheden om te ontspannen en te genieten. Dankzij de hoekligging is er extra privacy en voelt de tuin ruim en open aan. Aan de achtermuur hangt een gevelbreedte zonnescherm met een uitval van 3 meter dat zowel automatisch als handmatig bediend kan worden.

Aan de achterzijde bevindt zich een gezellige overkapping met een vaste zithoek, ideaal om zowel in de zomer als in het voor- en najaar buiten te zitten. Hier creëert u eenvoudig een sfeervolle loungehoek of eetgedeelte. De tuin is verder voorzien van een vrijstaande berging en handige opbergruimte voor fietsen en tuingereedschap.

De combinatie van groene borders en strakke bestrating maakt de tuin niet alleen praktisch, maar ook uitnodigend. Er is voldoende ruimte om kinderen te laten spelen, een barbecue te organiseren of heerlijk in de zon te relaxen.

Kortom: een ideale buitenruimte die volledig is ingericht op comfort, gezelligheid en gemak – een verlengstuk van de woning waar u het hele jaar door plezier van heeft.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers allemaal met airco en een multifunctionele kamer zonder airco. De badkamer is compleet ingericht met een zitbad, douche, wastafel en tweede toilet. Het zitbad is helemaal nieuw.

Tweede verdieping (zolder)
De ruime zolderkamer is eveneens voorzien van airco en heeft een eigen badkamer en dakterras. Hier vindt u tevens de aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden:

- Duurzaamheid & Comfort
- Energielabel A
- 17 zonnepanelen (Solar Edge, 2019) met een totaal piekvermogen van 4,85 kWp
- 5 airco’s, elk met een eigen buitenunit
- Bosch thermostaat – verwarming op afstand bedienbaar via app of internet
- Verosol-zonwering (begane grond en eerste verdieping, achterzijde) – aluminium opgedampt en zonwerend
- Schüco kozijnen met HR++ glas (behalve één raam op de tweede verdieping achterzijde)
- Alle sloten zijn voorzien van veiligheidsbeslag (Politie Keurmerk Veilig Wonen)
- de foto's van de woonkamer en van twee van de slaapkamers op de eerste verdieping zijn digitale impressies met een moderner inrichting.

Locatie

De woning ligt aan de Marshallsingel, in een groene en kindvriendelijke wijk met uitstekende voorzieningen in de directe omgeving. Winkelcentrum Westwijkplein, diverse scholen (ook internationaal), sportverenigingen en speeltuinen liggen binnen handbereik. Met tram 25 en de nabijgelegen uitvalswegen (A9, A2, A10) zijn Amsterdam en Schiphol uitstekend bereikbaar.

Een complete en duurzame gezinswoning met veel comfort, ruimte en een gunstige ligging – direct instapklaar!

******************************* English description **************************************

Spacious and Energy-Efficient Corner House – Marshallsingel 33, Amstelveen

Comfort, sustainability and space in the ideal family home

Located in a quiet and family-friendly neighborhood in Amstelveen, we proudly present this generous corner house with a living area of 154 m² and a plot size of 187 m². Built in 1994, this well-maintained home holds an Energy Label A. Thanks to its corner position, abundant windows, and modern features, the property combines comfort, sustainability, and a pleasant living environment.

Layout

Ground floor
The entrance hall with toilet and staircase leads into the bright living room, featuring large windows and direct access to the garden. The modern open kitchen is fitted with various built-in appliances and provides ample work and storage space. Sun-reflective Verosol blinds at the rear offer additional comfort on warm days.

Attractive and Low-Maintenance Garden

The sunny back garden is generously laid out and largely tiled, offering an easy-to-maintain outdoor space with plenty of possibilities to relax and enjoy. Thanks to its corner position, the garden feels open and offers extra privacy.
On the rear wall hangs a facade-width sunshade with an extension of 3 meters that can be operated both automatically and manually

At the rear you’ll find a cozy covered terrace with fixed seating, perfect for enjoying the outdoors both in summer and during spring and autumn. The garden also includes a detached storage unit and practical space for bicycles and garden equipment.

The combination of green borders and sleek paving makes the garden not only practical but also inviting. There is ample room for children to play, to host a barbecue, or simply unwind in the sun.

In short: an ideal outdoor space designed for comfort, convenience, and atmosphere – a true extension of the home that can be enjoyed all year round.

First floor
The first floor hosts three full-sized bedrooms, each equipped with air conditioning and a multifunctional room without airco. The bathroom is complete with a bathtub, shower, washbasin, and second toilet. A new bathtub was installed this year.

Second floor (attic)
The spacious attic room is also fitted with air conditioning and has it's own bathroom private roof terrace. Here you will also find the washing machine connection.

Features:
- Sustainability & Comfort
- Energy Label A
- 17 Solar Edge panels (2019) with a total peak capacity of 4.85 kWp
- 5 air conditioning units, each with its own outdoor unit
- Bosch thermostat – heating can be controlled remotely via app or internet
- Verosol blinds (ground and first floor, rear) – aluminum coated and sun-reflective
- Schüco window frames with HR++ glass (except one window at the rear, second floor)
- All locks are fitted with safety fittings (Police Seal of Approval for Secure Living)
- the photos of the living room and of two of the bedrooms on the first floor are digital impressions with a modern interior design.

Location

Marshallsingel is set in a green and family-friendly neighborhood with excellent amenities nearby. The Westwijkplein shopping center, various schools (including international), sports clubs, and playgrounds are all within easy reach. Tram line 25 and major roads (A9, A2, A10) provide quick and convenient connections to Amsterdam and Schiphol.

Toon meer Toon minder