Huispedia
127 m2 wonen
145 m2 perceel
5 kamers
A

Betje Wolfflaan 22

127 m²
145 m²
5 kamers
A
1187 CJ Amstelveen
Vraagprijs
€ 849.000
€ 6.685/m²
Vraagprijs per m²
€ 760K – 838K
Huispedia Woningwaarde
48 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 1.689 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

52 dagen te koop
60% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Op een fijne locatie in de wijk Bovenkerk staat deze goed onderhouden hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 127 m². De woning is praktisch ingedeeld en beschikt onder meer over drie slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken, een moderne badkamer en vloerverwarming door de gehele woning. Dankzij de hoekligging profiteert de woning bovendien van een prettige hoeveelheid daglicht. Met een voortuin, een ruime achtertuin en een vrijstaande houten berging is er ook buiten volop ruimte. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!
Indeling
Begane grond
Entree in de hal met ruimte voor de garderobe, een separaat toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime, open woonkamer. Mede dankzij de hoekligging komt hier prettig veel daglicht binnen.
De open keuken is uitgevoerd met een kookeiland en biedt volop kast- en werkruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens 4-pits inductiekookplaat, een combi-oven, een separate oven, een Pelgrim vaatwasser en een ruime koel-/vriescombinatie.
De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming.
Tuin
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is circa 9 m² groot. De achtertuin van circa 48 m² ligt op het noordoosten en is voorzien van een praktische achterom.
In de achtertuin staat een vrijstaande houten schuur van circa 5 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Hier bevindt zich een zeer ruime master bedroom. Deze kamer biedt de mogelijkheid om weer op te delen in twee afzonderlijke slaapkamers.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet en de circa drie jaar geleden vernieuwde badkamer. De badkamer is betegeld en ingericht met een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel.
De verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van tapijt.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met een circa drie jaar geleden geplaatste dakkapel. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer van deze verdieping. Het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde behoort mogelijk tot de mogelijkheden, uiteraard onder voorbehoud van de benodigde toestemming en/of vergunning.
De derde ruimte op deze verdieping is ingericht als ruim washok. Hier bevinden zich tevens de mechanische ventilatiebox en de Intergas HRE cv-ketel uit 2022.
Ook deze verdieping is voorzien van tapijt.
Locatie
De woning is gelegen in Bovenkerk, een wijk in Amstelveen met een prettig woonkarakter. In de omgeving zijn dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Zo bevinden zich onder meer een supermarkt en een tankstation in de nabijheid, waardoor u voor de dagelijkse boodschappen en praktische voorzieningen niet ver hoeft.
Amstelveen biedt daarnaast een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. Voor een uitgebreider winkelaanbod kunt u onder meer terecht in het Stadshart Amstelveen. Ook staat Amstelveen bekend om de ruime hoeveelheid groen en de goede mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren.
De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van Amsterdam en andere delen van de regio. Via de omliggende wegen zijn belangrijke verkeersaders goed bereikbaar en ook Schiphol is vanuit Amstelveen goed aan te rijden. Daarnaast beschikt Amstelveen over diverse bus- en tramverbindingen richting onder andere Amsterdam. Een praktische woonomgeving voor wie rustig wil wonen en tegelijkertijd de voorzieningen van Amstelveen en Amsterdam binnen bereik wil hebben.
Grondsoort
De woning is gelegen op eigen grond.
Vereniging van Eigenaren (VVE)
Niet van toepassing.
Energie (EPA)
Verkoper overhandigt bij verkoop energielabel A aan de koper.
Roerende zaken
Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken.
Oplevering
In overleg.
Bijzonderheden
- Hoekwoning;
- Circa 127 m² woonoppervlakte;
- Drie slaapkamers, met de mogelijkheid om de ruime master bedroom weer op te delen in twee slaapkamers
- Achtertuin van circa 48 m², gelegen op het noordoosten
- Voortuin van circa 9 m²
- Vrijstaande houten schuur van circa 5 m²
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas
- Vloerverwarming door de gehele woning
- Badkamer circa drie jaar geleden vernieuwd
- Dakkapel aan de voorzijde circa drie jaar geleden geplaatst
- Intergas HRE cv-ketel uit 2022
- Praktisch ingedeeld en netjes onderhouden
- Gelegen op eigen grond.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.
Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. Indien niet in de aanbieding is bepaald dat er een vaste notaris door de verkoper is aangewezen, is de keuze van de notaris aan koper.
Koper dient bij het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 2 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 6.685
Aangeboden sinds
1 maand
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Hoekwoning
Bouwjaar
2011
Monument
Soort dak
Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
127 m2
Perceeloppervlakte
145 m2
Inhoud
427 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
48 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 16-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 849.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,1%.

€ 760.000 – 838.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.283/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Noorddammer. 46-C Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 1.285.000
    Winnend bod
  • Legmeerdijk 24 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 700.000
    Winnend bod
  • Noorddammer. 2 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 925.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
21230
€
Hypotheeksom € 849000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 468,-
Rioolheffing · eigenaar € 214,-
Afvalheffing · bewoners € 349,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 134,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.630,-
Geschatte belasting € 136 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 761.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Betje Wolfflaan 22

De WOZ-waarde van Betje Wolfflaan 22 is 761.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 47.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Betje Wolfflaan en 4.6% lager dan de realistische woningwaarde van Betje Wolfflaan 22.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Bovenkerk - Westwijk Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Bovenkerk - Westwijk Noord ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.59 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.48 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.43 km · 6 min. lopen
  • Amsterdam Zuid 6.89 km · Treinstation
  • Amsterdam Lelylaan 7.39 km · Treinstation
  • Amsterdam RAI 8.07 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier vaak vliegtuigen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt Je hoort vaak vliegtuigen, ook 's avonds.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Vaak vliegtuigen Je hoort regelmatig vliegtuigen, vooral overdag en 's avonds.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Betje Wolfflaan 22 in Amstelveen ligt tussen de 760.000 en 838.000 euro. Deze waarde is 28.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Betje Wolfflaan. Met een vraagprijs van € 849.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Betje Wolfflaan 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Betje Wolfflaan 22 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 760.000 en € 838.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 849.000 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 6.685 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 6.536 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 60% van de 1.692 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Betje Wolfflaan 22 al te koop?

7 weken, sinds 16 september 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 127 m² groot. Het perceel is 145 m². Er zijn 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 3 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 177 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 230 meter, 3 minuten lopen. Supermarkt op 480 meter, 6 minuten lopen. Basisschool op 430 meter, 6 minuten lopen. Oprit snelweg op 1,6 km, 6 minuten fietsen. Treinstation Amsterdam Zuid op 6,9 km, 11 minuten rijden. Treinstation Amsterdam Lelylaan op 7,4 km, 12 minuten rijden. Treinstation Amsterdam RAI op 8,1 km, 13 minuten rijden.

Hoe is het om in Bovenkerk te wonen?

Bewoners geven de wijk Bovenkerk - Westwijk Noord een 4,3 van de 5. Dat zijn nog maar 3 beoordelingen. Goed vinden ze: openbaar vervoer, groen in de buurt, rustig en vredig. Minder goed vinden ze: parkeren is lastig. Er wonen ongeveer 3.175 mensen. In 36% van de huishoudens woont één persoon. 41% van de huishoudens is een gezin met kinderen.