Mgr.dr. H. Poelslaan 18

Op een perfecte, rustige en groene locatie in de geliefde wijk Bovenkerk ligt deze uitstekend onderhouden uitgebouwde 2/1-kapwoning op een mooi perceel van 235 m² eigen grond met volop privacy. Het bijzondere van deze woning is zowel de unieke indeling als de centrale ligging in een kindvriendelijke straat, waar alle voorzieningen op korte afstand beschikbaar zijn. Een deel van de garage is bij de woonkamer getrokken waardoor er een heerlijke, ruime woonkamer is ontstaan. De woning heeft zonnepanelen en een energielabel A+, wat zorgt voor een duurzaam en energiezuinig woongenot!
Deze comfortabele woning uit 2009 is gelegen in de kindvriendelijke en gewilde wijk Bovenkerk. De hoogwaardige afwerking en moderne voorzieningen, zoals vloerverwarming op elke verdieping en de zonnepanelen maken het huis direct aantrekkelijk voor een koper.
Highlights:
• Parkeren op eigen perceel
• Groen en rustig wonen met volop privacy
• Hoogwaardig en kwalitatief goed afgewerkte woning
• Ruim 157 m² woonoppervlakte
• Sfeervolle indeling
• Unieke ligging in een gezellige, centraal gelegen laan
Ligging & Bereikbaarheid:
Gelegen in een veilige, kindvriendelijke wijk van Amstelveen Bovenkerk, biedt deze woning een ideale mix van rust, natuur en stedelijke voorzieningen. Op loopafstand vindt u het Amsterdamse Bos en natuurgebied De Poel, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. De wijk beschikt over meerdere speelplaatsen, sportfaciliteiten en diverse scholen, zoals OBS De Westwijzer en een peuterspeelzaal/BSO, terwijl de Internationale School van Amsterdam op fietsafstand ligt. Winkels en culinaire hotspots in het bruisende Stadshart van Amstelveen en het Oude Dorp zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijheid van de A2, A4, A9 en A10 en goede (bus- en tram)verbindingen voor een uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam, Schiphol en Uithoorn.
Indeling:
Begane grond:
Royale entree met toilet. Entree naar de ruime woonkamer en een open keuken (Bulthaup) in een hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur. De woonkamer heeft openslaande deuren, volop lichtinval via een extra raam in de zijgevel, een verzorgde plavuizenvloer, een vaste kastenwand, een sfeervolle gashaard en mogelijkheden om diverse gezellige hoekjes te creëren. Tevens is er een handige trapkast.
1e Verdieping:
Royale overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers met ingebouwde kasten. De lichte, verzorgde badkamer is uitgerust met een ligbad, een separate douche en een wastafel. Tevens is er een apart toilet.
2e Verdieping:
Ruime voorzolder met Velux dakramen, berging, wastafel en opstelplaats voor wasmachine en droger. Hier kan een tweede badkamer gerealiseerd worden. De royale derde slaapkamer beschikt over twee grote Velux dakramen en een groot zijraam. Met de plaatsing van een tussenwand is het eenvoudig mogelijk om hier twee kamers van te maken.
Berging:
De woning beschikt over twee praktische bergingen, waarvan één van hout, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen.
Tuin:
Voorzijde: Een verzorgde voortuin met parkeergelegenheid voor uw auto. Achterzijde: Een heerlijke, besloten en groene tuin met volop privacy. Hier geniet u van een perfecte balans tussen zon en schaduw.
Bijzonderheden:
• Energielabel: A+
• 15 zonnepanelen
• CV-ketel 2025 met onderhoudscontract
• Vloerverwarming op iedere verdieping
• Perceeloppervlakte: 235 m², eigen grond
• Bouwjaar: 2009
Dit is uw kans: een uitstekend onderhouden, sfeervolle 2/1-kapwoning in een toplocatie! Plan direct een bezichtiging via onze website en ontdek zelf de charme van deze woning.
------------------------------------
Book a viewing online now! Visit our website!
Located in a perfect, peaceful, and green setting in the popular Bovenkerk neighborhood, this excellently maintained, extended semi-detached house sits on a beautiful plot of 235 m² of private land with plenty of privacy. What makes this home special is both its unique layout and its central location on a child-friendly street where all amenities are within short distance. Part of the garage has been incorporated into the living room, creating a delightful, spacious area. The house features solar panels and has an energy label A+, ensuring sustainable and energy-efficient living!
This comfortable home, built in 2009, is located in the desirable and child-friendly area of Bovenkerk in Amstelveen. The high-quality finishes and modern amenities—such as underfloor heating on every floor and the solar panels—make the property instantly appealing to buyers.
Highlights:
• Parking on private land
• Peaceful and green living with ample privacy
• High-quality, well-executed finishes
• Approximately 157 m² of living space
• Charming layout
• Unique location on a cozy, centrally located boulevard
Location & Accessibility:
Situated in a safe, child-friendly neighborhood in Amstelveen Bovenkerk, this home offers an ideal mix of tranquility, nature, and urban convenience. Within walking distance you’ll find the Amsterdamse Bos and the De Poel nature reserve, perfect for walking and cycling. The neighborhood boasts several playgrounds, sports facilities, and various schools, such as OBS De Westwijzer and a preschool/childcare center, while the International School of Amsterdam is just a bike ride away. Shops and culinary hotspots in the lively Amstelveen Stadshart and Old Village are within a 10-minute bike ride. Additionally, the proximity to the A2, A4, A9, and A10 highways and excellent bus and tram connections ensure outstanding accessibility to Amsterdam, Schiphol, and Uithoorn.
Layout: Ground Floor:
A spacious entrance with a toilet welcomes you. The entrance leads to a large living room and an open kitchen (Bulthaup) set in a corner configuration, equipped with built-in appliances. The living room features French doors, plenty of natural light from an extra window in the side façade, a refined stone tile floor, a built-in wardrobe, an atmospheric gas fireplace, and options to create several cozy areas. There is also a convenient storage closet by the staircase.
First Floor:
A generous landing gives access to two sizeable bedrooms with built-in wardrobes. The bright, stylish bathroom is equipped with a bathtub, a separate shower, and a washbasin. There is also a separate toilet.
Second Floor:
A spacious landing with Velux roof windows includes a storage area, a sink, and a designated space for a washing machine and dryer. Here, a second bathroom can be added if desired. The large third bedroom features two sizable Velux roof windows and a large side window. With the installation of a partition wall, this room can easily be divided into two separate rooms.
Storage:
The property has two practical storage rooms, one of which is made of wood, making it ideal for storing bicycles and garden supplies.
Garden:
Front: A well-maintained front garden with parking space for your car. Rear: A delightful, secluded, and green garden offering plenty of privacy. Here you can enjoy a perfect balance of sun and shade.
Details:
• Energy label: A+
• 15 solar panels
• Boiler installed in 2025 with a maintenance contract
• Underfloor heating on every floor
• Plot size: 235 m² of private land
• Built in: 2009
This is your chance to own an excellently maintained, charming semi-detached house in a prime location! Book a viewing directly through our website and discover the charm of this home for yourself!