Stuwdam 47 1186 ZL Amstelveen

Deze modern afgewerkte en uitgebouwde 5-kamerwoning ligt op een fijne locatie in Amstelveen. De goed onderhouden woning heeft onder meer een royale woonkamer met een open (Siematic) keuken aan de voorzijde, een mooi aangelegde tuin op het zuiden, vier slaapkamers en een verzorgde ruime badkamer. De tweede verdieping biedt nog mogelijkheden voor het plaatsen van twee dakkapellen. De woning is gelegen aan een rustige straat, naast een park in de kindvriendelijke en groene woonwijk Waardhuizen. Aan de voorzijde kan je parkeren op eigen terrein en rondom de woning is er ook op de openbare weg parkeergelegenheid aanwezig.

English translation see below!

De rustige woonwijk Waardhuizen is gelegen in het zuiden van Amstelveen en grenst aan het landelijk poldergebied rond rivier de Amstel, waar onder meer een fraaie golfbaan is aangelegd, een prachtig gebied om te wandelen of te fietsen. Op korte afstand van de woning vind je de winkelcentra Waardhuizen, Middenhoven en Groenhof met grote supermarkten en diverse kleine winkels. Daarnaast zijn er in de omgeving basis- en middelbare scholen, een Internationale school, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten en -verenigingen te vinden. Haltes voor de bus en Amstelveenlijn (tram) liggen op korte afstand en het openbaar vervoer biedt een goede verbinding met onder andere het centrum van Amsterdam, Schiphol of stations Amsterdam Zuid en Bijlmer Arena. Met de auto is snelweg A9 makkelijk en snel bereikbaar.

Indeling:
Vanuit de voortuin met parkeergelegenheid is de woning en de berging aan de voorzijde bereikbaar. De ruime hal biedt toegang tot de berging, de meterkast, de trap, het moderne toilet en de ruime woonkamer.
De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen aan de tuinzijde en ligging op het zuiden. De kamer biedt genoeg ruimte voor een riante zit- en eethoek. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van sfeervolle houten vloer.

De moderne open keuken ligt aan de voorzijde van de woning. Het Siematic keukenblok is in een hoekopstelling geplaatst en beschikt over een stenen werkblad, veel kastruimte, een wijnklimaatkast, een vaatwasser, een 5-pits kookplaat (Smeg), een stoomoven, een nieuwe combimagnetron (Smeg ) en een koelvrieskast. Via een groot raam is er vrij uitzicht op de straat.

Via een grote schuifpui aan de achterzijde is de achtertuin te betreden welke op het zuiden is gelegen. De tuin biedt veel privacy en is speels en verzorgd (onder architectuur) aangelegd met bestrating en borders met vaste beplanting. Aan de achtergevel is over de gehele breedte van de woning een zonnescherm geplaatst.

Op de eerste verdieping vind je de overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers met goede afmetingen en een verzorgde badkamer. Alle slaapkamer zijn voorzien van een lamelparket vloer. De ruime badkamer is ingedeeld met een douchehoek, een ligbad, een hangend toilet, een wastafelmeubel een handdoekradiator. De badkamer is afgewerkt met witte wandbetegeling en antracietgrijze vloertegels. Ook is er een raam aanwezig voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Deze verdieping biedt een overloop en een riante slaapkamer met hoge nok, dubbele dakramen aan de voorzijde met gezellig zitje eronder en aan de achterzijde een kastenwand. Op de overloop is er ruimte voor de wasmachine en wasdroger. De tweede verdieping kan nog vergroot worden door het plaatsen van dakkapellen aan voor- en achterzijde, waarna ook een indeling met twee slaapkamers mogelijk is.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte is 132 m²
De oppervlakte van de bergruimte aan de voorzijde is 6 m²
Inhoud woning: 557 m³
Oplevering in overleg
Bouwjaar 1985.
De elektrische installatie beschikt over 7 groepen en 2 aardlekschakelaars.
De woning is voorzien van dubbele beglazing, muur,- dak,- en vloerisolatie en heeft een energielabel C, geldig tot 31 december 2030.
De afmetingen van de achtertuin zijn circa 9.00 X 5.50 meter.
Verwarming en warmwater wordt geregeld via de cv-installatie, merk Remeha en bouwjaar 2010.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

English
This modernly finished and extended 5-room home is situated in a pleasant location in Amstelveen. The well-maintained property features, among other things, a spacious living room with an open (Siematic) kitchen at the front, a beautifully landscaped south-facing garden, four bedrooms, and a well-kept, spacious bathroom. The second floor offers possibilities for installing two dormer windows. The house is located on a quiet street, next to a park in the child-friendly and green residential area of Waardhuizen. You can park on private property at the front, and there is also parking available on the public road surrounding the house.

The quiet residential area of Waardhuizen is located in the south of Amstelveen and borders the rural polder area around the River Amstel, where a beautiful golf course has been laid out, making it a wonderful area for walking or cycling. A short distance from the home, you will find the shopping centres Waardhuizen, Middenhoven, and Groenhof, featuring large supermarkets and various small shops. Additionally, primary and secondary schools, an international school, childcare facilities, and various sports clubs can be found in the vicinity. Bus and Amstelveen Line (tram) stops are located a short distance away, and public transport offers good connections to, among other places, the center of Amsterdam, Schiphol Airport, or Amsterdam Zuid and Bijlmer Arena stations. The A9 motorway is easily and quickly accessible by car.

Layout:
The house and the storage unit at the front are accessible from the front garden with parking space. The spacious hall provides access to the storage unit, the meter cupboard, the stairs, the modern toilet, and the spacious living room.
The extended living room is wonderfully bright thanks to the large windows on the garden side and its south-facing location. The room offers enough space for a spacious seating and dining area. The hall, living room, and kitchen feature attractive wooden flooring.

The modern open kitchen is located at the front of the house. The Siematic kitchen unit is arranged in a corner layout and features a stone worktop, ample cupboard space, a wine cooler, a dishwasher, a 5-burner hob (Smeg), a steam oven, a new combination microwave (Smeg), and a fridge-freezer. There is an unobstructed view of the street through a large window.

The south-facing backyard can be accessed via a large sliding door at the rear. The garden offers plenty of privacy and is playfully and meticulously landscaped (designed by an architect) with paving and borders featuring perennial plants. An awning has been installed across the entire width of the house on the rear facade.

On the first floor, you will find the landing, which provides access to three good-sized bedrooms and a well-maintained bathroom. All bedrooms feature laminate parquet flooring. The spacious bathroom is fitted with a shower cubicle, a bathtub, a wall-mounted toilet, a vanity unit, and a heated towel rail. The bathroom is finished with white wall tiles and anthracite grey floor tiles. There is also a window for daylight and natural ventilation.

The second floor is accessible via a fixed staircase. This floor features a landing and a spacious bedroom with a high ceiling, double skylights at the front with a cozy seating area underneath, and a built-in wardrobe at the rear. There is space on the landing for the washing machine and dryer. The second floor can be enlarged by adding dormer windows to the front and rear, after which a two-bedroom layout is also possible.

Details:
Living area is 132 m²
The surface area of the external storage space is 6 m²
Volume of the house: 557 m³
Delivery date by mutual agreement
Year of construction: 1985.
The electrical installation features 7 circuits and 2 residual current devices.
The house is equipped with double glazing, wall, roof, and floor insulation, and has an energy label C,
valid until December 31, 2030.
The dimensions of the backyard are approximately 9.00 x 5.50 meters.
Heating and hot water are provided via the central heating system, brand Remeha, built in 2010.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.

Toon meer Toon minder