Turfschip 36 1186 XL Amstelveen

Rustig gelegen, uitgebouwde eengezinswoning met sfeervolle serre, een zonnige tuin op het zuiden met volop privacy, mogelijkheden om de woning uit te bouwen met een extra verdieping en voorzien van Energielabel A!
Op een rustig pleintje, aan de rand van de geliefde en groene woonwijk Waardhuizen, ligt deze verzorgde eengezinswoning met een zonnige achtertuin op het zuiden. Dankzij het ontbreken van directe achterburen geniet u hier van veel privacy en een heerlijk vrij uitzicht. Rondom de woning is bovendien volop gratis parkeergelegenheid aanwezig.

English translation see below!

Waardhuizen is een rustige, kindvriendelijke woonwijk in het zuiden van Amstelveen, grenzend aan het landelijke poldergebied richting de rivier de Amstel. Dit fraaie natuurgebied, met onder andere een prachtige golfbaan, biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Zo zijn de winkelcentra Parlevinker en Groenhof nabij, waarbij Groenhof beschikt over drie grote supermarkten. Ook de gezellige Van der Hooplaan met onder andere een bakker, slager en viswinkel ligt in de directe omgeving. Daarnaast zijn diverse basis- en middelbare scholen, de Internationale School, kinderopvang en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen, voetbal- en tennisverenigingen, eenvoudig bereikbaar. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto. Bushaltes en de Amstelveenlijn (tram) bevinden zich op loopafstand en bieden snelle verbindingen naar onder meer Amsterdam, Schiphol en de ArenA Boulevard. Via de nabijgelegen A9 zijn de A2, A4 en de Ring A10 snel te bereiken.

Indeling
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning en de ruime, vrijstaande berging met elektra. De hal beschikt over een garderobe, de meterkast, een modern toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte, uitgebouwde woonkamer. Deze royale leefruimte is aan de tuinzijde uitgebouwd doormiddel van een serre met een glazen pui over de gehele breedte van de woning en een glazen dak. De lichte en onderhoudsvriendelijke laminaatvloer loopt door in de aanbouw. Verder beschikt de woonkamer over een praktische trapkast.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een U-opstelling met veel werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met een tegelvloer, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine, 1 ½ spoelbak, een oven en een losse koel,-/vriescombinatie. Ook is hier een designradiator aanwezig. De frontjes en vaste delen van de keukenkastjes zijn onlangs, in oktober 2026, voorzien van een nieuwe folielaag.

Via de woonkamer en de serre bereikt u de zonnige achtertuin op het zuiden.
De gezellige tuin is aangelegd met een terras, stukje kunstgras van goede kwaliteit en sfeervolle borders met vaste beplanting. Aan de achtergevel is er een breed zonnescherm geplaatst die over de serre met het glazen dak valt. Door de vrije ligging zonder directe achterburen is dit een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Opvallend zijn de extra hoge plafonds, die zorgen voor een ruimtelijk gevoel. De royale slaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en beschikt over een grote kledingkast met schuifdeuren. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één beschikt over een praktische bergzolder/vide (eventuele plek voor een kinderbed).
Daarnaast zijn op de overloop een ruime bergkast met aansluiting voor de wasmachine en de droger en een aparte kast met de cv-installatie. Boven de badkamer bevindt zich bovendien een handige vliering voor extra bergruimte.
De moderne badkamer is compleet ingericht met een douchecabine, een tweede toilet, een wastafelmeubel met bergruimte, een spiegel en een designradiator. De badkamer is in 2019 gedeeltelijk gerenoveerd (nieuwe wastafel en wastafelmeubel) en in 2026 is er een nieuw toilet geplaatst.

Mocht de woning nog niet ruim genoeg zijn is er al een officiële vergunning voor het uitbreiden van de woning met een opbouw. Hiermee kunt u de woonoppervlakte aanzienlijk vergroten zonder de kosten van het aanvragen van een vergunning en laten opstellen van tekeningen etc.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte is 103 m².
De oppervlakte van de externe bergruimte is 5.90 m².
Inhoud woning: 407 m³.
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 1980.
De woning beschikt over moderne meterkast met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars
De afmetingen van de achtertuin zijn circa: 8.00 x 5.00 meter
De woning is voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing.
Recent zijn de 6 dakramen en één raam van de schuifpui van de serre vervangen door HR++ glas met inclusief 15 jaar garantie.
In 2023 is de bitumenlaag op het dak van de woning en de berging vervangen. Er is een garantiebewijs van 15 jaar op de dakinstallatie.
De woning is voorzien van een C.V.-installatie Merk Intergas, bouwjaar 2025
Het warmwater wordt geregeld via de c.v.-installatie.
De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 13 oktober 2036.
Er is een vergunning aanwezig voor een opbouw.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

English translation:
Quietly situated, extended family home featuring an inviting conservatory and a sunny, south-facing garden that offers plenty of privacy. The property also provides the potential for an additional floor to be added, and it comes with an A-rated energy label!

Located on a peaceful square on the edge of the popular, leafy residential area of Waardhuizen, this well-maintained single-family home features a sunny, south-facing back garden. With no immediate neighbors directly behind the property, you can enjoy a great deal of privacy and a lovely, unobstructed view. There is also ample free parking available around the home.
Waardhuizen is a quiet, child-friendly neighborhood in the south of Amstelveen, bordering the rural polder landscape that stretches toward the Amstel River. This beautiful natural area which includes a stunning golf course offers plenty of opportunities for walking, cycling, and outdoor recreation.

All daily amenities are within easy reach. The Parlevinker and Groenhof shopping centers are nearby, with Groenhof hosting three large supermarkets. The inviting Van der Hooplaan—home to a bakery, butcher, and fishmonger—is also in the immediate vicinity. Furthermore, various primary and secondary schools, the International School, childcare facilities, and extensive sports amenities—such as a swimming pool, gyms, and soccer and tennis clubs—are all easily accessible.
The property is exceptionally well-connected by both public transport and car. Bus stops and the Amstelveen light rail (tram) line are within walking distance, providing quick connections to destinations including Amsterdam, Schiphol Airport, and the ArenA Boulevard. The nearby A9 motorway offers fast access to the A2, A4, and the A10 ring road.

Layout:
Through the front garden, you reach the entrance of the home, as well as a spacious, detached storage shed equipped with electricity. The hallway features a cloak area, the utility meter cupboard, a modern toilet with a small sink, and the staircase to the first floor. From the hallway, you have access to the bright, extended living room. This spacious living area has been expanded on the garden side with a conservatory, featuring a glass facade spanning the full width of the house and a glass roof. A light-colored, low-maintenance laminate floor extends throughout the space, including the extension. The living room also includes a practical under-stair storage cupboard.

The open-plan kitchen is located at the front of the property and features a U-shaped layout, offering ample workspace and storage. It is equipped with a tiled floor, an induction hob, an extractor hood, a dishwasher, a 1½-bowl sink, an oven, and a freestanding fridge-freezer. A designer radiator is also present. The fronts and fixed components of the kitchen cabinets were recently updated—in October 2026—with a new foil finish.

Through the living room and the conservatory, you reach the sunny, south-facing back garden.
This inviting garden is landscaped with a patio, a section of high-quality artificial grass, and attractive borders with perennial plants. A wide retractable awning is mounted on the rear facade, extending over the glass-roofed conservatory. Thanks to its open setting—with no immediate neighbors to the rear—it is a wonderful spot to enjoy the sun in complete tranquility.

First floor:
The landing provides access to three spacious bedrooms and the bathroom. A notable feature is the extra-high ceilings, which create a sense of spaciousness. The generous bedroom at the front spans the full width of the house and includes a large wardrobe with sliding doors. At the rear, there are two well-proportioned bedrooms; one of these features a practical loft/mezzanine area (suitable, for example, for a child’s bed).
Additionally, the landing houses a spacious storage cupboard with connections for a washing machine and dryer, as well as a separate cupboard containing the central heating system. There is also a convenient attic space above the bathroom, providing extra storage.

The modern bathroom is fully equipped with a shower enclosure, a second toilet, a vanity unit with storage space, a mirror, and a designer radiator. The bathroom was partially renovated in 2019 (new sink and vanity unit), and a new toilet was installed in 2026.

Should you require even more space, an official permit has already been granted for a roof extension. This allows you to significantly increase the living area without the costs and effort associated with applying for permits or commissioning architectural drawings.

Key details:
Living area: 103 m².
External storage space: 5.90 m².
Property volume: 407 m³.
Completion date: by mutual agreement.
Year of construction: 1980.
The property features a modern fuse box with 9 circuits and 3 residual current devices (RCDs).
The back garden measures approximately 8.00 x 5.00 meters.
The property is fitted with uPVC window frames and double glazing.
Recently, the 6 roof windows and one pane of the sliding door in the conservatory were replaced with HR++ glass, which comes with a 15-year warranty.
In 2023, the bitumen layer on the roof of the house and the storage shed was replaced. There is a 15-year warranty certificate for the roofing installation.
The property features a central heating system (make: Intergas, year of manufacture: 2025).
Hot water is provided via the central heating system.
The property has an energy label of A, valid until October 13, 2036.
A permit for a roof extension is in place.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.

Toon meer Toon minder