Voor Anker 2 1186 WZ Amstelveen

Keurig onderhouden 5-kamer hoekwoning met zonnige tuin op het westen in Waardhuizen
Op een fijne en rustige locatie in de groene en kindvriendelijke woonwijk Waardhuizen ligt deze keurig onderhouden 5-kamer hoekwoning. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer, een open keuken aan de voorzijde, vier slaapkamers, een ruime badkamer en een fraai aangelegde achtertuin op het westen. Daarnaast is er zowel aan de voor- als achterzijde een berging aanwezig.

English translation see below!

De woning biedt bovendien volop mogelijkheden om de tweede verdieping verder uit te breiden. Door het plaatsen van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde (eventueel met benodigde vergunning) kan hier extra woonruimte worden gecreëerd en is een indeling met twee slaapkamers goed mogelijk.
De ligging is ideaal: de woning bevindt zich aan een rustige straat, direct naast een park en in een groene, kindvriendelijke woonomgeving. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein en ook in de directe omgeving kan op de openbare weg worden geparkeerd.

Ligging:
Waardhuizen ligt in het zuiden van Amstelveen en staat bekend om de rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. Direct naast de woning ligt een park, waardoor je letterlijk vanuit huis het groen in loopt. Vanuit de wijk ben je zo in het landelijke poldergebied rondom de rivier de Amstel. Hier kun je heerlijk wandelen en fietsen en vind je onder andere een fraaie golfbaan.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn de winkelcentra Waardhuizen, Middenhoven en Groenhof op korte afstand gelegen. Hier vind je onder andere grote supermarkten en diverse winkels. Ook scholen, waaronder basis- en middelbare scholen en een internationale school, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten en -verenigingen bevinden zich in de nabije omgeving.
Ook qua bereikbaarheid is de locatie uitstekend. Bushaltes en haltes van de Amstelveenlijn liggen op korte afstand. Vanuit hier zijn onder andere het centrum van Amsterdam, Schiphol en de stations Amsterdam Zuid en Bijlmer ArenA goed bereikbaar. Met de auto is de A9 snel en eenvoudig te bereiken.

Indeling:
Via de voortuin, met parkeergelegenheid op eigen terrein, bereik je de entree van de woning en de berging aan de voorzijde. De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, een vaste kast, het moderne toilet, de trapopgang en de woonkamer. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. Door de ligging op het westen valt hier gedurende een groot deel van de dag volop natuurlijk licht binnen. De ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling biedt veel werkruimte en maakt deze keuken bijzonder geschikt voor kookliefhebbers. De keuken beschikt over een kunststof werkblad, een groot Smeg-fornuis met vijf gaspitten en een brede oven, een afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Dankzij het grote raam heb je vanuit de keuken een vrij uitzicht over de rustige straat en groene woonomgeving.

Via een openslaande deur aan de achterzijde is de zonnige achtertuin bereikbaar. De tuin ligt op het westen en biedt veel privacy. De fraai angelegde achtertuin biedt een mooie combinatie van terrasruimte, groen en privacy. Over de gehele breedte van het grote achterraam is een zonnescherm aanwezig. Achter in de tuin bevindt zich een schuur met sfeervolle overkapping (douglas hout) met sedumdak waardoor je vrijwel het hele jaar comfortabel buiten kunt zitten. Via de zijkant van de tuin is er tevens een achterom naar de openbare weg.

De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn van goede afmetingen en voorzien van een parketvloer.
De complete badkamer beschikt over een ligbad met douchegelegenheid, een toilet en een wastafel. Dankzij het raam is de ruimte prettig licht en goed te ventileren.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime overloop en een riante vierde slaapkamer met een hoge nok en een dakraam aan de achterzijde. Op de overloop is ruimte voor de wasmachine en wasdroger. Daarnaast beschikt deze verdieping over volop praktische bergruimte.
De tweede verdieping biedt uitstekende mogelijkheden om de woning verder uit te breiden. Door het plaatsen van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde kan de verdieping aanzienlijk worden vergroot en kan een indeling met twee slaapkamers worden gerealiseerd.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte is 115 m².
De oppervlakte van de overige inpandige ruimte: 5.20 m².
De oppervlakte van de externe bergruimte is 7.80 m².
Inhoud woning: 404 m³.
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 1984.
De woning beschikt over 6 groepen en 1 aardlekschakelaar.
De afmetingen van de achtertuin zijn: circa 11.00 X 6.00 meter.
De woning is op de benedenverdieping voorzien van kunststofkozijnen met driedubbele en zonwerend glas.
Op alle andere verdiepingen is de woning voorzien van houten kozijen met dubbele beglazing.
De woning is voorzien van een C.V.-installatie Merk: Vaillant, HR-Solide, bouwjaar 2009.
Het warmwater wordt geregeld via de C.V.-installatie.
De woning beschikt over energielabel C, geldig tot 31 december 2030.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

English translation:
Neatly maintained 5-room corner house with sunny west-facing garden in Waardhuizen
This neatly maintained 5-room corner house is situated in a pleasant and quiet location in the green and child-friendly residential area of Waardhuizen. The home features a spacious and bright living room, an open kitchen at the front, four bedrooms, a spacious bathroom, and a beautifully landscaped west-facing backyard. Additionally, there is a storage shed at both the front and rear.

Furthermore, the house offers ample opportunities to further expand the second floor. By installing dormer windows at both the front and rear (possibly with the necessary permit), extra living space can be created here, making a layout with two bedrooms entirely feasible. The location is ideal: the house is situated on a quiet street, directly next to a park and in a green, child-friendly residential environment. There is parking on private property at the front, and parking is also available on the public road in the immediate vicinity.

Location:
Waardhuizen is located in the south of Amstelveen and is known for its quiet, green, and child-friendly residential environment. A park is located directly next to the house, meaning you can literally walk straight into greenery from your doorstep. From the neighborhood, you can easily reach the rural polder area surrounding the River Amstel. Here you can enjoy wonderful walks and bike rides, and you will find, among other things, a beautiful golf course.
For daily groceries, the Waardhuizen, Middenhoven, and Groenhof shopping centers are located a short distance away. Here you will find large supermarkets and various shops, among other things. Schools, including primary and secondary schools and an international school, as well as childcare facilities and various sports clubs, are also located in the immediate vicinity.The location is also excellent in terms of accessibility. Bus stops and stops on the Amstelveen Line are a short distance away. From here, the center of Amsterdam, Schiphol Airport, and the Amsterdam Zuid and Bijlmer ArenA stations, among others, are easily accessible. The A9 motorway is quick and easy to reach by car.

Layout:
Via the front garden, with parking on private property, you reach the entrance to the home and the storage room at the front. The spacious hall provides access to the meter cupboard, a built-in closet, the modern toilet, the staircase, and the living room.The spacious living room is wonderfully bright thanks to the large windows at the rear. Due to its west-facing location, plenty of natural light streams in here for a large part of the day. The space offers ample room for a comfortable seating area and a generous dining area. The hall, living room, and kitchen feature beautiful tiled floors with comfortable underfloor heating.

The open kitchen is located at the front. The kitchen is designed in a practical U-shape, offers plenty of workspace, and makes it particularly suitable for cooking enthusiasts. The kitchen features a synthetic worktop, a large Smeg stove with five gas burners and a wide oven, an extractor hood, a dishwasher, and a fridge-freezer combination. Thanks to the large window, the kitchen offers an unobstructed view of the quiet street and green residential area.

The sunny backyard is accessible via French doors at the rear. The garden faces west and offers plenty of privacy. The beautifully landscaped backyard offers a lovely combination of patio space, greenery, and privacy. An awning is present across the entire width of the large rear window. At the back of the garden is a shed with an atmospheric canopy (Douglas fir) with a sedum roof, allowing you to sit comfortably outside almost all year round. There is also a back entrance to the public road via the side of the garden.

The landing provides access to three spacious bedrooms and the bathroom. All three bedrooms are of a good size and feature parquet flooring.
The complete bathroom features a bathtub with shower facilities, a toilet, and a washbasin. Thanks to the window, the room is pleasantly bright and easy to ventilate.

The second floor is accessible via a fixed staircase. Here, there is a spacious landing and a generous fourth bedroom with a high ceiling and a skylight at the rear. There is space on the landing for the washing machine and dryer. In addition, this floor offers plenty of practical storage space.
The second floor offers excellent opportunities to further expand the home. By installing a dormer window at both the front and rear, the floor can be significantly enlarged, allowing for a layout with two bedrooms.

Particulars:
Living area is 115 m².
The area of the other indoor space: 5.20 m².
The area of the external storage space is 7.80 m².
Volume of the house: 404 m³.
Completion date by mutual agreement.
Year of construction: 1984.
The house is equipped with 6 circuits and 1 residual current device (RCD).
The dimensions of the backyard are: approximately 11.00 x 6.00 meters.
On the ground floor, the house features uPVC window frames with triple glazing and solar control glass.
On all other floors, the house is fitted with wooden frames with double glazing.
The house is equipped with a central heating system. Brand: Vaillant, HR-Solide, year of construction: 2009.
Hot water is supplied via the central heating system.
The house has an energy label C, valid until December 31, 2030.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.

Toon meer Toon minder