Brantwijk 11 1181 MS Amstelveen

Inpakken en verhuizen!

Uitgebouwde en gemoderniseerde eengezinswoning met 5 slaapkamers en 2 badkamers in geliefd Elsrijk
Wonen, genieten en direct thuis komen. Deze verrassend ruime eengezinswoning is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt een fijne combinatie van leefruimte, comfort en praktische gezinsindeling. De woning beschikt over een lichte woonkamer met grote dakramen, een moderne zwarte keuken met kookeiland, vijf slaapkamers, twee badkamers, een zonnige achtertuin met overkapping en een vrijstaande stenen berging.

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

De woning is in de afgelopen jaren zorgvuldig aangepakt. In 2020 zijn belangrijke onderdelen vernieuwd, waaronder de elektrische installatie, de begane grond met fraaie moderne tegelvloer en vloerverwarming, de eerste verdieping en de badkamers. De tweede verdieping is oorspronkelijk in 2004 gerealiseerd en kreeg in 2020 een tweede badkamer. In 2023 zijn de zonnepanelen geplaatst, de voor- en achtertuin opnieuw aangelegd, de overkapping geplaatst en nieuwe ramen aan de keukenzijde geïnstalleerd met ventilatierooster en kiepstand. De binnenzijde is recent volledig geschilderd.
Deze woning is vooral aantrekkelijk voor gezinnen die veel ruimte zoeken, maar ook voor kopers die thuiswerken, logees ontvangen of een extra speel-, hobby- of studeerkamer willen. De vijf slaapkamers en twee badkamers maken de woning flexibel in gebruik, terwijl de afwerking en recente verbeteringen zorgen voor comfort vanaf de eerste dag.
De woning ligt in een rustige en groene omgeving in de geliefde wijk Elsrijk. U woont hier centraal, met dagelijkse voorzieningen dichtbij. Winkelcentrum Kostverlorenhof, het Stadshart, Bankrashof en Gelderlandplein zijn goed bereikbaar. Voor gezinnen is de ligging sterk: basisscholen, kinderopvang, naschoolse opvang en de Internationale School liggen in de omgeving. Ook het Amsterdamse Bos en de Middelpolder zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Via halte Onderuit en de uitvalswegen A2, A9 en A10 zijn Amsterdam, de Zuidas en Schiphol uitstekend te bereiken.

Indeling
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met toegang tot het moderne toilet, de trapkast en de woonkamer.
De uitgebouwde woonkamer vormt het hart van de woning. De grote dakramen zorgen voor veel natuurlijk licht en geven de ruimte een open en aangename sfeer. Er is voldoende plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel. De moderne kunststof schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een directe verbinding met de tuin.
De gehele begane grond is voorzien van een fraaie moderne tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Dit geeft de leefruimte een verzorgde uitstraling en een prettig wooncomfort.
De open keuken is een echte blikvanger. De moderne zwarte keuken beschikt over een royaal kookeiland met veel werk- en bergruimte. Langs de wand bevindt zich een tweede keukenblok met hoge kasten en een werkblad met spoelbak. De keuken is compleet uitgevoerd met onder andere een 5-pits gaskookplaat, moderne afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. In 2023 zijn aan de keukenzijde nieuwe ramen geplaatst met ventilatierooster en kiepstand voor extra ventilatiemogelijkheden.

Tuin
Via de schuifpui bereikt u de achtertuin op het westen. Dankzij de ligging kunt u hier vooral later op de dag en in de avond van de zon genieten.
De voor- en achtertuin zijn in 2023 opnieuw aangelegd. Ook de overkapping in de achtertuin is in 2023 geplaatst, waardoor u op meerdere momenten van het jaar comfortabel buiten kunt zitten. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging met vernieuwde schuurdeur. De tuin is bovendien via een achterom bereikbaar.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is in 2020 volledig gerenoveerd en biedt ruimte aan drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van moderne laminaatvloeren.
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een fraaie inloopkastenkamer met hang- en legkasten. Deze extra ruimte zorgt voor veel opberggemak en geeft de slaapkamer een rustige uitstraling.
De moderne badkamer uit 2020 is uitgevoerd met eigentijdse betegeling, een dubbele wastafel met badkamermeubel, een wandcloset en een ruime inloopdouche. De badkamer beschikt bovendien over vloerverwarming en een Sunshower, wat extra comfort en een wellnessgevoel toevoegt aan de dagelijkse routine.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is in 2004 gerealiseerd en biedt twee royale slaapkamers. Deze verdieping is ideaal als kinder-, werk-, logeer- of hobbyruimte.
In 2020 is op deze verdieping een tweede moderne badkamer gerealiseerd. Deze badkamer is voorzien van een wastafel met badkamermeubel, een wandcloset en een ligbad met douchegelegenheid. Twee badkamers in een woning van dit type bieden veel comfort, zeker voor een druk gezin.

Korte samenvatting
• Instapklare, uitgebouwde gezinswoning in geliefd Elsrijk
• 167 m² woonoppervlakte en 550 m³ inhoud
• 5 slaapkamers en 2 moderne badkamers
• Eerste badkamer met vloerverwarming en Sunshower
• Fraaie moderne tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond
• Moderne zwarte keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur
• Grote dakramen in de uitbouw en veel natuurlijk licht
• Kunststof schuifpui naar de achtertuin
• Zonnepanelen geplaatst in 2023
• Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd in 2023
• Overkapping in de achtertuin geplaatst in 2023
• Nieuwe ramen aan de keukenzijde geplaatst in 2023 met ventilatiemogelijkheden
• Eerste verdieping volledig gerenoveerd in 2020
• Tweede verdieping gerealiseerd in 2004; tweede badkamer gerealiseerd in 2020
• Vrijstaande stenen berging met vernieuwde schuurdeur
• Rustige, groene en kindvriendelijke ligging nabij Stadshart, scholen, OV, Amsterdamse Bos en Zuidas
• Energielabel B, geldig tot 14-08-2035
• Oplevering direct mogelijk

Bijzonderheden
• De woning is voorzien van ERA Garantie.
• Woonoppervlakte: 167 m².
• Externe bergruimte: 9,00 m².
• Inhoud woning: 550 m³.
• Bouwjaar: 1959.
• Oplevering direct mogelijk.
• De woning beschikt over 9 groepen en 2 aardlekschakelaars.
• De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
• C.V.-installatie: Nefit, bouwjaar 2020; warm water via de C.V.-installatie.
• Energielabel B, geldig tot 14-08-2035.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.
Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

** ENGLISH **

Pack your bags and move in!
Extended and modernised family home with 5 bedrooms and 2 bathrooms in sought-after Elsrijk
Live, enjoy and feel at home from day one. This surprisingly spacious family home has been extended at the rear and offers an attractive combination of living space, comfort and a practical family layout. The property features a bright living room with large skylights, a modern black kitchen with island, five bedrooms, two bathrooms, a sunny back garden with covered patio and a detached stone storage shed.

The home has been carefully improved over recent years. In 2020, important parts of the property were renewed, including the electrical installation, the ground floor with beautiful modern tiles and underfloor heating, the first floor and the bathrooms. The second floor was originally completed in 2004 and a second bathroom was added there in 2020. In 2023, the solar panels were installed, the front and rear gardens were relandscaped, the covered patio was added and new windows were installed on the kitchen side with ventilation grille and tilt function. The interior has also recently been fully repainted.

This home is particularly appealing for families looking for space, but also for buyers who work from home, often host guests, or would like an extra playroom, hobby room or study. The five bedrooms and two bathrooms make the layout highly flexible, while the recent upgrades create comfort from the moment you move in.
The property is situated in a quiet, green setting in the popular Elsrijk neighbourhood. Daily amenities are close by, including Kostverlorenhof shopping centre, Stadshart Amstelveen, Bankrashof and Gelderlandplein. For families, the location is excellent, with primary schools, childcare, after-school care and the International School in the surrounding area. Amsterdamse Bos and Middelpolder are only a short cycle ride away. With the Onderuit public transport stop nearby and quick access to the A2, A9 and A10, Amsterdam, the Zuidas and Schiphol are easy to reach.

Layout
Ground floor
The entrance hall provides access to the modern toilet, stair cupboard and living room.
The extended living room forms the heart of the home. Large skylights bring in excellent natural light and create a pleasant, open atmosphere. There is ample room for a generous seating area and a large dining table. The modern uPVC sliding doors provide a direct connection to the garden.
The entire ground floor features beautiful modern tiles with comfortable underfloor heating, giving the living area a refined look and a pleasant sense of everyday comfort.
The open kitchen is a real focal point. The modern black kitchen includes a spacious island with plenty of worktop and storage space. Along the wall there is a second kitchen unit with tall cabinets and a worktop with sink. The kitchen is fully equipped with, among other things, a 5-burner gas hob, modern extractor hood, dishwasher, refrigerator and freezer. In 2023, new kitchen-side windows were installed with ventilation grille and tilt function for additional ventilation options.

Garden
Through the sliding doors you reach the west-facing back garden. This orientation is ideal for enjoying the sun later in the day and into the evening.
The front and rear gardens were relandscaped in 2023. The covered patio in the back garden was also installed in 2023, allowing you to sit outside comfortably during more months of the year. The garden includes a detached stone storage shed with a renewed shed door and is also accessible via a rear entrance.

First floor
The first floor was fully renovated in 2020 and offers three bedrooms. All bedrooms are finished with modern laminate flooring.
The front bedroom benefits from an attractive walk-in wardrobe area with hanging and shelving space. This adds valuable storage and gives the bedroom a calm, uncluttered feel.
The modern bathroom from 2020 is finished with contemporary tiling and includes a double washbasin with vanity unit, wall-mounted toilet and spacious walk-in shower. The bathroom also has underfloor heating and a Sunshower, adding an extra touch of comfort and wellness to everyday living.

Second floor
The second floor was completed in 2004 and offers two generous bedrooms. This floor is ideal for children, guests, working from home or hobbies.
In 2020, a second modern bathroom was created on this floor. It is fitted with a washbasin with vanity unit, wall-mounted toilet and a bathtub with shower facilities. Two bathrooms in a home of this type offer a high level of comfort, especially for a busy family.

Short summary
• Move-in-ready extended family home in sought-after Elsrijk
• 167 m² living space and 550 m³ volume
• 5 bedrooms and 2 modern bathrooms
• First-floor bathroom with underfloor heating and Sunshower
• Beautiful modern tiled floor with underfloor heating on the ground floor
• Modern black kitchen with island and various built-in appliances
• Large skylights in the extension and excellent natural light
• uPVC sliding doors to the back garden
• Solar panels installed in 2023
• Front and rear gardens relandscaped in 2023
• Covered patio in the back garden installed in 2023
• New kitchen-side windows installed in 2023 with ventilation options
• First floor fully renovated in 2020
• Second floor completed in 2004; second bathroom added in 2020
• Detached stone storage shed with renewed door
• Quiet, green and family-friendly location close to Stadshart, schools, public transport, Amsterdamse Bos and the Zuidas
• Energy label B, valid until 14-08-2035
• Immediate handover possible

Particulars
• The property comes with an ERA Warranty.
• Living area: 167 m².
• External storage space: 9.00 m².
• Volume of the property: 550 m³.
• Year of construction: 1959.
• Immediate handover possible.
• The property features 9 circuits and 2 residual current devices.
• The property is equipped with uPVC window frames with double glazing.
• Central heating system: Nefit, year of construction 2020; hot water via the central heating system.
• Energy label B, valid until 14-08-2035.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.

Toon meer Toon minder