Laanhorn 2 1181 BD Amstelveen

Opgelet: object met ongekende potentie op toplocatie in Randwijck!

Op zoek naar een woning met volop ruimte, flexibele indelingsmogelijkheden én aantrekkelijk investeringspotentieel? Deze royale eengezinswoning van ca.196 m², gelegen in het gewilde Randwijck, biedt alles: kansen voor renovatie tot gezellig familiehuis, dubbele bewoning of zelfs toekomstige splitsing (onder voorbehoud gemeente).

Deze woning laat zich eenvoudig transformeren tot een ruim familiehuis of twee zelfstandige woningen. Ook kangoeroewonen, co-housing of een praktijk/kantoor aan huis behoren tot de mogelijkheden. Tot nu toe is het pand altijd goed verhuurd geweest, wat het sterke verhuurpotentieel onderstreept. Daarmee is dit object ook bijzonder geschikt als belegging of voor doorverkoop na renovatie.

Wil je hier zelf graag wonen? Met een verbouwing maak je van dit huis een toekomstbestendig thuis, waar comfort, duurzaamheid en esthetiek samenkomen. Dankzij de ligging op de grens van Amstelveen en Amsterdam profiteer je van het beste van twee werelden: de rust en het groen van Amstelveen én de bruisende energie van Amsterdam vlakbij.

De ligging praktisch aan het plantsoen geeft niet alleen een fraai uitzicht, maar biedt ook een veilige, kindvriendelijke omgeving. Kinderen kunnen hier onbezorgd buitenspelen, terwijl jij vanuit de voortuin of woonkamer een oogje in het zeil houdt. Een heerlijke plek om te wonen, te leven en herinneringen te maken – nu én in de toekomst.

De begane grond is thans ingedeeld met een ruime hal met de toegang naar de kelder en toegang tot het bovenhuis. Aan weerszijden van de hal bevinden zich eveneens 2 ruime kamers die via de gezamenlijke keuken en badkamer aan de achterzijde met elkaar verbonden zijn. De kamers zijn ieder vanuit de hal toegankelijk. Achter de voordeur naar het bovenhuis bevinden zich de trap naar de eerste verdieping en een toilet. Op de eerste etage treft je een ruime keuken, slaap-/werkkamer en een heerlijk zonnige woonkamer over de volle breedte van het huis. In de centrale hal bevindt zich de trap naar de 2e etage met daar een inbouwkast, 2 ruime slaapkamers waarvan 1 voorzien van inbouwkasten en 1 met ruim cv- en bergruimte met wasmachine aansluiting en de grote badkamer.

Het pand beschikt over twee huisnummers (Laanhorn 2 en Laanhorn 2 BV), met ieder een eigen energielabel (D en C). De bestaande fysieke splitsing vormt een uitstekende basis voor gebruik als twee zelfstandige woningen. Dit maakt het pand bij uitstek geschikt voor dubbele bewoning of een combinatie van eigen gebruik en verhuur.

Daarnaast leent de indeling zich ook goed voor een praktijk of kantoor aan huis, of bijvoorbeeld een gastenverblijf. Dankzij de gescheiden adressen en voorzieningen is het pand zeer veelzijdig inzetbaar, zowel particulier als zakelijk.

Kortom: een uniek object met een sterke basis, volop flexibiliteit en talloze mogelijkheden voor indeling en gebruik!

Ligging en voorzieningen
Randwijck is een kindvriendelijke buurt. Met veel speelgelegenheden, scholen en sportverenigingen. Deze jaren ‘30 wijk heeft veel karakteristieke woningen, is omgeven met veel groen en is ruim opgezet met brede lanen. Randwijck grenst aan Amsterdam. Je woont hier heerlijk rustig omgeven door groen, vlakbij alle hustle and bustle van de grote stad. De woning ligt op loopafstand van het Amsterdamse Bos. Hier kun je heerlijk wandelen, joggen, fietsen of gebruik maken van de diverse sportgelegenheden (zoals hockey, tennis, voetbal, paardrijden). Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende supermarkten en kleinschalige winkelcentra in de buurt. Het Stadshart van Amstelveen heeft een zeer ruim aanbod van winkels, restaurants en uitgaansmogelijkheden, je bent er met enkele minuten fietsen. Basis-, middelbare en internationale scholen liggen voor kinderen plezierig dichtbij. De locatie ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer naar Amsterdam. De A10 en A9 zijn gemakkelijk en snel met de auto bereikbaar.

Kansen voor beleggers en ontwikkelaars

• Transformeer tot twee zelfstandige woningen of meer (o.v. goedkeuring gemeente)
• Ideaal voor dubbele bewoning, kangoeroewonen of co-housing
• Sterk verhuurpotentieel
• Geschikt voor belegging of doorverkoop na renovatie

Kerngegevens

• Bouwjaar: 1930
• Woonoppervlak: ca. 196 m²
• Perceel: 132 m² met beschutte achtertuin (noordoost)
• Indeling: 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 keukens
• Verwarming: Remeha CV-ketel (2024)
• Energielabel C & D, met potentie tot verbetering
• Houten kozijnen met dubbel glas
• Parkeren: (twee) vergunningen voor de deur
• Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Notaris: Amson & Koolhof
• Oplevering: in overleg

Dit is geen huis voor dromers – dit is een buitenkans voor doeners! Zie jij de potentie? Maak snel een afspraak en ontdek wat hier mogelijk is!

Disclaimer
De getoonde AI-gegenereerde interieurimpressies zijn bedoeld als inspiratie en geven een indruk van hoe de ruimte kan worden ingericht. De feitelijke situatie, indeling en afwerking kunnen afwijken van de impressies. Aan deze beelden kunnen geen rechten worden ontleend. Makelaar en eigenaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele verschillen tussen de impressies, de werkelijkheid en de mogelijkheden.

Toon meer Toon minder