Huispedia
66 m2 wonen
3 kamers
A

Baak van Katwijk 122

66 m²
3 kamers
A
3826 GR Amersfoort
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 5.682/m²
Vraagprijs per m²
€ 394K – 440K
Huispedia Woningwaarde
4 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

82% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Licht 3-kamerappartement met balkon aan het water, vrij uitzicht en eigen parkeerplaats in Vathorst
Aan de Baak van Katwijk 122 woon je heerlijk rustig met vrij uitzicht over het water van de Laak. Dit goed onderhouden 3-kamerappartement op de tweede verdieping combineert een lichte woonkamer, een balkon met uitzicht over het water, een praktische indeling en een eigen parkeerplaats. Een woning waar je direct comfortabel kunt wonen.
De indeling
Via de verzorgde centrale entree bereik je met de lift of trap het appartement. De hal geeft toegang tot alle vertrekken.
De woonkamer valt direct op door de grote raampartijen, fraaie lichtinval en het vrije uitzicht over het water van de Laak. De drie Franse balkons zorgen voor een open en lichte uitstraling.
Grenzend aan de open keuken bevindt zich een heerlijk balkon waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven en het uitzicht over het water. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over een nieuwe AEG-oven (2025).
Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers aan de rustige zijde van de woning. De moderne badkamer is ingericht met een ligbad, douche, wastafel en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet en een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Comfortabel wonen met energielabel A
Het appartementencomplex is gebouwd in 2013 en is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++-beglazing, mechanische ventilatie en glasvezelinternet. De goed onderhouden Intergas HR-combiketel en het energielabel A zorgen voor comfortabel en energiezuinig wonen. De maandelijkse servicekosten bedragen € 161,95.
Een mooie aanvulling is de fraai aangelegde, afgesloten gezamenlijke binnentuin: een groene en veilige plek om te ontspannen of waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Daarnaast beschik je over een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein.
Wonen in Vathorst – De Laak
De Laak behoort tot de meest geliefde delen van Vathorst. De wijk kenmerkt zich door brede waterpartijen, veel groen en een ruimtelijke opzet. Vanuit de woning wandel of fiets je direct langs de rivier de Laak en de omliggende polder. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentrum Vathorst, scholen, horeca en sportvoorzieningen liggen dichtbij. Station Amersfoort Vathorst en de uitvalswegen A1 en A28 zijn uitstekend bereikbaar.
Pluspunten op een rij
• Licht 3-kamerappartement van circa 66 m²
• Vrij uitzicht over het water van de Laak
• Balkon met uitzicht over het water
• Grote raampartijen en drie Franse balkons
• Twee ruime slaapkamers
• Moderne open keuken met nieuwe AEG-oven (2025)
• Energielabel A
• Bouwjaar 2013
• Lift aanwezig
• Inpandige berging
• Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein
• Afgesloten gezamenlijke binnentuin
• Actieve en gezonde VvE
Een licht appartement op een rustige locatie aan het water, met alle voorzieningen van Vathorst binnen handbereik.
KOM JE KIJKEN?
We snappen dat een huis kopen meer is dan alleen een dak boven je hoofd. Het gaat om een thuis creëren, een plek waar je je écht op je gemak voelt. Daarom nemen we graag de tijd om samen met jou deze woning te bekijken tijdens een persoonlijke bezichtiging. Want wie weet? Misschien vind je hier wel het perfecte plekje om nieuwe herinneringen te maken. Bij Vlaming voel je je thuis, nog vóór je verhuist!
Neem gerust contact op met Vlaming Makelaardij voor een afspraak met Sjoerd Vlaming, Willeke van Munster of Anja van Ingen - we helpen je met plezier op weg naar je nieuwe thuis!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 394.000 - 440.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Bouwjaar
2013
Monument
Soort dak
Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2013

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
66 m2
Inhoud
214 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e verdieping

Buitenruimte

Ligging woning
aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging
Balkon / terras
4 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 161 per maand

Kadastrale gegevens

HOOGLAND O 2706

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 16-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 375.000
  2. 16-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 10-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt bleven de huizenprijzen het afgelopen jaar ongeveer gelijk.

€ 394.000 – 440.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.318/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Baak van He. 66 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Baak van He. 94 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Baak van He. 38 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 360.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12590
€
Hypotheeksom € 417000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 339,-
Rioolheffing · eigenaar € 140,-
Rioolheffing · bewoners € 50,-
Afvalheffing · bewoners € 416,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 73,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.347,-
Geschatte belasting € 112 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 355.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Baak van Katwijk 122

De WOZ-waarde van Baak van Katwijk 122 is 355.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 55.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Baak van Katwijk en 14.8% lager dan de realistische woningwaarde van Baak van Katwijk 122.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 161,- /mnd
Kosten € 161 /mnd

Een beeld van Vathorst-De Laak: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Vathorst-De Laak ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Vriendelijke buren
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.31 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.2 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 1.12 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.13 km · 2 min. lopen
  • Amersfoort Vathorst 1.87 km · Treinstation
  • Amersfoort Schothorst 3.85 km · Treinstation
  • Hoevelaken 5.83 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
50%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
19%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
25%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
34%
45–64 jaar
21%
65 jaar en ouder
8%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Baak van Katwijk 122 in Amersfoort ligt tussen de 394.000 en 440.000 euro. Deze waarde is 6.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Baak van Katwijk. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Baak van Katwijk 122? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.