Laakboulevard 336 3825 KL Amersfoort

Op een prachtige plek aan het Lint en de Oude Veenweg staat deze royale 2-onder-1-kapwoning met een indrukwekkende leefruimte op de begane grond, een luxe woonkeuken, vier slaapkamers en een aparte inloopkast. Sinds de aankoop is de woning op veel punten gemoderniseerd en verduurzaamd, met onder andere een vernieuwde keuken en badkamer, 20 zonnepanelen en twee airco's.

Een van de grote pluspunten is zonder twijfel de begane grond. De woonkamer en woonkeuken bieden samen bijna 80 m² aan leefruimte en dankzij de vele ramen en openslaande deuren valt het daglicht hier van meerdere kanten naar binnen. De walvisgraat PVC-vloer, vloerverwarming en fraaie stalen deuren geven het geheel een moderne en verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken: een fijne plek met volop ruimte om uitgebreid te koken en samen met een groot gezelschap te tafelen.

Ook buiten is er veel ruimte. De woning beschikt over een royale tuin, een carport en een groot geïsoleerd bijgebouw van ruim 30 m², dat momenteel als fotostudio wordt gebruikt. Een ideale plek voor wie vanuit huis werkt, een atelier zoekt of simpelweg behoefte heeft aan veel extra ruimte.

De ligging maakt het plaatje compleet. De woning ligt in een kleinschalig hofje met slechts drie woningen, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Dit zorgt voor een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, met een prettige betrokkenheid tussen de bewoners. Winkels, scholen, kinderopvang, restaurants en andere dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand en ook het station en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Bouwjaar 2014. Woonoppervlakte circa 190 m². Perceeloppervlakte 367 m². Energielabel A++

Indeling
Begane grond
Via de overdekte entree aan de zijkant kom je binnen in de hal met de meterkast, trapopgang en toiletruimte. Het moderne toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer. De lichte walvisgraat PVC-vloer loopt mooi door en is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woonkamer over airconditioning. De grote raampartijen zorgen voor veel licht en de zwarte stalen deuren vormen een stijlvolle verbinding tussen de verschillende leefruimtes.

Aan de tuinzijde bevindt zich de ruime woonkeuken. Een heerlijke plek waar koken en gezellig samenzijn centraal staan. De moderne keuken heeft een groot eiland en een royale kastenwand en is uitgerust met de nodige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Ook een Quooker ontbreekt niet.

De grote hoeveelheid glas en meerdere deuren naar buiten versterken het open en lichte karakter van deze ruimte en zorgen voor een prettige verbinding met de tuin.
De tuin is royaal van formaat en biedt verschillende fijne plekken om buiten te zitten. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier een groot deel van de dag van de zon. Tegelijkertijd zorgen de aanwezige bomen en het omliggende groen voor aangename schaduw op warme zomerdagen. In het voor- en najaar, wanneer de bomen minder dicht in het blad staan, valt de zon bovendien langer de tuin in. Op het eigen terrein bevindt zich daarnaast een carport en de ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor maar liefst drie auto’s. Ook is er een eigen laadpunt voor een elektrische auto aanwezig.

Achter in de tuin staat het grote, geïsoleerde bijgebouw van ruim 30 m². Momenteel is deze ruimte ingericht als fotostudio, maar biedt volop mogelijkheden voor ander gebruik, bijvoorbeeld als kantoor, praktijkruimte, atelier of hobbyruimte.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde is ontstaan door het samenvoegen van twee voormalige slaapkamers. Hierdoor is een bijzonder royale kamer gecreëerd, compleet met een afzonderlijke inloopkast en airconditioning.
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens ruim van formaat. Deze kamer is voorzien van een klik-PVC/laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking.

De badkamer is na aankoop volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd. Je beschikt hier over een royale inloopdouche, twee wastafels met meubel en een wandcloset. Extra comfort wordt geboden door de vloerverwarming en spiegelverwarming.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping.
Op de overloop zorgt een Velux-dakraam voor prettig daglicht. Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte met de Nefit cv-ketel (2022).

Op deze verdieping zijn nog twee kamers aanwezig. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met dakkapel en vloerbedekking. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede kamer, eveneens met dakkapel, die momenteel als werkkamer wordt gebruikt. Daarnaast is er op deze verdieping een vliering aanwezig voor extra bergruimte.

Bijzonderheden
-Royale 2-onder-1-kapwoning;
-Woonkamer en woonkeuken samen bijna 80 m² groot;
-Luxe keuken;
-Moderne badkamer;
-Vier ruime slaapkamers;
-Twee dakkapellen op de tweede verdieping;
-20 zonnepanelen, verdeeld over drie zijden van de woning;
-Twee airco's, in de woonkamer en ouderslaapkamer;
-Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
-Royale tuin;
-Groot geïsoleerd bijgebouw van ruim 30 m²;
- Carport en ruime oprit met plaats voor drie auto’s;
- Eigen laadpunt voor een elektrische auto;
-Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022;
-Trap in 2024 voorzien van PVC-bekleding;
-Voorzieningen, station en uitvalswegen op korte afstand.

Een bijzonder ruime en verzorgde woning waar comfort, licht en een hoogwaardige afwerking samenkomen. Met de royale leefruimtes, luxe woonkeuken, vier slaapkamers en de grote multifunctionele ruimte in de tuin is dit een huis dat volop mogelijkheden biedt voor jarenlang woonplezier.

Toon meer Toon minder