Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
123 m2 wonen
123 m2 perceel
5 kamers
A

Waterscheerling 45 3824 GA Amersfoort

123 m²
wonen
123 m²
perceel
5
kamers
Verkocht in feb. 2026
Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Verwacht onderbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
27 m²
Tuin
€ 540.000 – 607.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.472/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    84% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Instapklare drive-in woning met parkeerplaats op eigen terrein, energielabel A en een fraaie ligging aan het water.
Deze goed onderhouden woning beschikt over drie slaapkamers, een zonnig terras aan het water en een inpandig balkon aan de voorzijde. Gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Waterkwartier in de populaire wijk Nieuwland, met alle voorzieningen op korte afstand. Een ideale woning voor een jong gezin, thuiswerkers of een stel dat ruimte en comfort zoekt.

Begane grond
Entree met meterkast, hal met toiletruimte en trapopgang. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, voorzien van een moderne keuken (2022) met inductiekookplaat en combi-oven. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het terras aan het water, waar u tot in de namiddag van de zon kunt genieten.
De inpandige garage (ca. 16 m²) is bereikbaar vanaf de begane grond en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of werken aan huis. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de ruime en lichte woonkamer, met grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich het inpandige balkon, gelegen op het westen.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer, een aparte wasruimte en een tweede toiletruimte.
De badkamer (2018) is compleet uitgevoerd met een inloopdouche en wastafelmeubel.

Buitenruimte
Het terras aan de achterzijde grenst direct aan het water en biedt een redelijk vrij uitzicht. Een fijne plek om tot rust te komen in een groene en rustige omgeving.

Bijzonderheden
- Drive-in woning met praktische indeling
- Parkeerplaats op eigen terrein
- Energielabel A
- Zonnig terras aan het water
- Inpandig balkon aan de voorzijde
- Vloerverwarming op de begane grond
- Keuken en toilet vernieuwd in 2022
- Badkamer vernieuwd in 2018
- Zonnepanelen (geplaatst in 2020)
- Bouwjaar: 1998
- Woonoppervlakte: ca. 123 m²
- Inpandige garage: ca. 16 m²

Ligging
De woning is gelegen in een rustige, groene en goed bereikbare woonomgeving. Winkels, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Ook de uitvalswegen richting A1 en A28 zijn snel bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 540.000 - 607.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1998
Monument
Soort dak
Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), volledig geïsoleerd
Verwarming
cvketel, vloerverwarming
Cv-ketel bouwjaar
2018
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
123 m2
Perceeloppervlakte
123 m2
Inhoud
459 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan vaarwater, aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
27 m2
Balkon / terras
5 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Waterscheerling 45 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
21-02-2026 · Makelaarsland
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 550.000
23-01-2026 · Makelaarsland
Te koop
€ 000.000
11-11-2017 · Door makelaar
Verkocht
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 540.000 – 607.000
Woningwaarde
€ 550.000
Vraagprijs Binnen de waarde
+12.13%
Markt afgelopen jaar

+12% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 575.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Waterscheerling 22
Verkocht mei 2026
Waterscheer. 22
Vraagprijs € 550.000
Winnend bod
Kaasjeskruid 49
Verkocht jul 2026
Kaasjeskruid 49
Vraagprijs € 535.000
Winnend bod
Kaasjeskruid 5
Verkocht jun 2026
Kaasjeskruid 5
Vraagprijs € 465.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15710
€
Hypotheeksom € 573000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 459,-
Rioolheffing · eigenaar € 140,-
Rioolheffing · bewoners € 50,-
Afvalheffing · bewoners € 416,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 99,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.493,-
Geschatte belasting € 124 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 481.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Waterscheerling 45

De WOZ-waarde van Waterscheerling 45 is 481.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 61.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Waterscheerling en 16% lager dan de realistische woningwaarde van Waterscheerling 45.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Nieuwland: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
87 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: In trek
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.31 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.56 km · 7 min. lopen
  • Supermarkt 0.29 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.13 km · 2 min. lopen
  • Amersfoort Schothorst 4.21 km · Treinstation
  • Amersfoort 5.35 km · Treinstation
  • Amersfoort Vathorst 6.35 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 526.270
  • Waardetrend afgelopen jaar +5.74%
  • Gezinnen met kinderen 46%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Waterscheerling 45 in Amersfoort ligt tussen de 540.000 en 607.000 euro. Deze waarde is 30.4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Waterscheerling. Met een vraagprijs van € 550.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Waterscheerling 45? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.