Huispedia
121 m2 wonen
123 m2 perceel
5 kamers
A

Byzantium 12

121 m²
123 m²
5 kamers
A
3823 KL Amersfoort
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 495.000
€ 4.091/m²
Vraagprijs per m²
€ 506K – 561K
Huispedia Woningwaarde
74 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

80% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Hier wil je wonen! Een sfeervolle en modern afgewerkte eengezinswoning met karakteristieke gebogen kap, ideaal voor starters en jonge gezinnen. Met vier slaapkamers, een aparte werkplek en een zonnige achtertuin biedt deze woning alle ruimte die je nodig hebt.
De ligging is top: alles binnen handbereik! Winkelcentrum Emiclaer, Park Schothorst, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen op korte afstand. De buurt staat bekend om haar groene karakter en fijne speelplekken en er zijn verschillende basisscholen op loopafstand.
We nemen je graag mee.
Begane grond
Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toilet. Op de vloer ligt een keurige laminaatvloer die doorloopt naar woonkamer en keuken. Het toilet is modern afgewerkt en voorzien van fonteintje.
Aan de voorzijde bevindt zich de keurige halfopen keuken in een ruime L-opstelling. De keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Grote raampartijen tot aan de grond zorgen voor een prettige lichtinval en gezien de grootte van de ruimte is er zelfs nog plek voor bijvoorbeeld een kleine bar of koffiecorner.
De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen tot aan de vloer en de terrasdeur naar de achtertuin. Er is genoeg ruimte voor een goed formaat eettafel en een fijne zithoek.
Eerste verdieping
De trapopgang in de hal brengt je naar de overloop op de eerste verdieping met drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt met ca. 16 m2 volop ruimte, inclusief een grote vaste kast met schuifdeuren. De moderne, slim vergrote badkamer is comfortabel ingericht met een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede hangtoilet.
Aan de voorzijde bevinden zich nog eens twee goede slaapkamers van ca. 8 m2. Een perfect formaat voor slaapkamer, werkkamer of babykamer. Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt en kijken fijn uit op de achtertuin.
Tweede verdieping
Tot slot bereik je de tweede verdieping, een echte verrassing wat betreft ruimte en mogelijkheden. De voorzolder leent zich uitstekend als werkplek en is daarmee ideaal voor thuiswerken. Daarnaast is een praktische bergruimte met wasmachineaansluiting en cv-opstelling. De vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel, maakt deze verdieping compleet. De gehele verdieping is afgewerkt met een keurige laminaatvloer.
Tuin
De verzorgde achtertuin ligt op het noordwesten en biedt verrassend veel zon. Zowel direct aan de gevel van de woning als aan de achterzijde, bij de gevel van de berging, bevindt zich een fijn terras. Op het achterste terras bij de berging is een pergola geplaatst, die het zitgedeelte extra sfeer en gezelligheid geeft. De hele dag is er in de tuin wel een zonnig of juist beschut plekje te vinden. De tuin is verder keurig aangelegd met gras en diverse beplanting.
Achterin staat een brede vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Uiteraard is er een praktische achterom. Vanuit de berging heb je direct toegang tot deze achterom, waardoor je met de fiets niet door de tuin hoeft en deze eenvoudig kunt stallen. De vliering in de berging zorgt bovendien voor extra opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning, in het steegje, hangt een prachtige blauweregen waar je in het voorjaar en de zomer vanuit het keukenraam volop van geniet.
Kortom, een instapklare, ruime gezinswoning op een fijne plek in Kattenbroek, waar licht, ruimte en comfort samenkomen in een heerlijk thuis.
Wat maakt Byzantium 12 ‘je nieuwe thuis’:
- Ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen;
- Vier slaapkamers én aparte werkplek;
- Keurige keuken met natuurstenen blad en inbouwapparatuur;
- Moderne, vergrote badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche;
- Zonnige tuin, de hele dag zon;
- Praktische berging met vliering en directe achterom;
- Voorzijde met prachtige blauweregen in het steegje.
Is je interesse gewekt? Dat snappen we! Neem contact op met MARÈLL Makelaars voor een bezichtiging, wij laten je de woning graag zien.
Schakel?een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 506.000 - 561.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1994
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
121 m2
Perceeloppervlakte
123 m2
Inhoud
430 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
74 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 14-04-2026 · MARELL Makelaars
    Verkocht geboden
    € 495.000
  2. 03-03-2026 · MARELL Makelaars
    Te koop
  3. 05-05-2021 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9%.

€ 506.000 – 561.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.397/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • De Ontmoeti. 24 Verkocht nov 2026 · vraagprijs € 439.000
    Winnend bod
  • Afrikaring 105 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod
  • Afrikaring 133 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 598.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14890
€
Hypotheeksom € 532000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 458,-
Rioolheffing · eigenaar € 140,-
Rioolheffing · bewoners € 50,-
Afvalheffing · bewoners € 416,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 99,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.492,-
Geschatte belasting € 124 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 480.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Byzantium 12

De WOZ-waarde van Byzantium 12 is 480.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 65.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Byzantium en 9.9% lager dan de realistische woningwaarde van Byzantium 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Kattenbroek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Kattenbroek ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.42 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.7 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.46 km · 6 min. lopen
  • Amersfoort Schothorst 2.46 km · Treinstation
  • Amersfoort 4.3 km · Treinstation
  • Amersfoort Vathorst 5.1 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
39%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
33%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Byzantium 12 in Amersfoort ligt tussen de 506.000 en 561.000 euro. Deze waarde is 21.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Byzantium. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Byzantium 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.