De Kragge 38 3823 GS Amersfoort

Verrassend ruime en speels ingedeelde gezinswoning van circa 170 m² met parkeren op eigen terrein en energielabel A

Achter de karakteristieke gevel van deze bijzondere woning in de geliefde architectuurwijk Kattenbroek gaat een verrassend ruime gezinswoning van circa 170 m² woonoppervlakte schuil. Verdeeld over vier woonlagen biedt deze woning volop leefruimte, een woonkeuken, meerdere buitenruimtes, een multifunctionele ruimte en een flexibele indeling met vier slaapkamers en de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer.

De woning ligt op een prachtige locatie met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde grenst het het royale terras direct aan het water. Dankzij deze vrije ligging geniet je hier dagelijks van rust, privacy en een bijzonder gevoel van ruimte.

Kattenbroek behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonwijken van Amersfoort. De wijk staat bekend om haar bijzondere architectuur, vele groenvoorzieningen en kindvriendelijke karakter. Winkelcentrum Emiclaer, Park Schothorst, diverse scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar de A1 en A28 binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst in de woning heb je direct toegang tot een multifuctionele ruimte die ingericht kan worden als berging, atelier, of werkruimte. Je zou deze ruimte ook bij de keuken kunnen betrekken zodat deze nog groter wordt. Ook vind je hier de meterkast en het toilet. Beneden bevindt zich ook de keuken. Deze kan nog naar eigen wens gemoderniseerd of vergroot worden. Er is voldoende plaats voor een grote eettafel waar je met familie en vrienden uitgebreid kunt tafelen.
De hoge glazen achterpui in de keuken zorgt voor een spectaculaire lichtinval en geeft de ruimte een open en ruimtelijk karakter.

De openslaande deuren verbinden binnen op een natuurlijke manier met buiten. Vanuit de woonkeuken stap je direct het aangename terras van circa 22m2 aan het water op en ook het rustige terras aan de voorzijde van de woning sluit direct aan. Het zijn heerlijke plekken om te ontspannen, buiten te eten of te genieten van de rust, het uitzicht over het water en de groene omgeving. Hierdoor vormt de woonkeuken gedurende een groot deel van het jaar een verlengstuk van het buitenleven.

Eerste verdieping
Dankzij de vide staat deze verdieping in open verbinding met de woonkeuken op de begane grond, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect en een speelse indeling. De grote glazen achterpui strekt zich uit over twee verdiepingen en zorgt ook hier voor een prachtige hoeveelheid natuurlijk daglicht.

De woonkamer vormt een heerlijke leefruimte en er zijn er diverse mogelijkheden voor het creëren van comfortabele zit- en leefgedeeltes. De woonkamer beschikt over een houten vloer en strak afgewerkte wanden, wat zorgt voor een verzorgde en warme uitstraling.
Vanaf de vide heb je prettig contact met de woonkeuken beneden, waardoor de verschillende woonlagen op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Een bijzonder architectonisch element dat perfect past bij het speelse karakter van deze woning. Hier bevindt zich ook een hal die toegang geeft naar de voordeur op de eerste verdieping en de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Vanaf de ruime overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet.

De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is een heerlijke, lichte ruimte dankzij de grote raampartijen. Hier is voldoende plek voor een royaal tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De twee overige slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. Door de gunstige afmetingen zijn alle kamers volwaardig te gebruiken.

De nette badkamer beschikt over een ruim ligbad, douche en wastafel. Op deze verdieping is een separaat toilet wat wel zo praktisch is.

Derde verdieping
De bovenste verdieping biedt opnieuw verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich een royale slaapkamer over de gehele verdieping. Deze ruimte kan desgewenst eenvoudig worden omgevormd tot een volwaardige vijfde slaapkamer, waardoor deze verdieping volop flexibiliteit biedt voor verschillende woonwensen. Denk hierbij aan een extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of fitnesskamer.
Ook de CV-ruimte bevindt zich op de bovenste verdieping in een afgesloten kast en er is een wasmachine opstelplaats.

Vanuit deze verdieping bereik je het ruime dakterras van 19 m2. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier van veel privacy en kun je in alle rust buiten zitten. Een heerlijke plek om te ontspannen, een boek te lezen of gezellig met vrienden en familie van een zomeravond te genieten.

Buitenruimte
Ook buiten heeft deze woning verrassend veel te bieden. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime en beschutte voortuin die fraai is aangelegd en veel privacy biedt. De tuin is praktisch ingericht en beschikt over een plek om je auto op eigen terrein te parkeren. Dankzij de vrije ligging aan de groene voorzijde van de woning is dit een heerlijke plek om na een drukke dag nog even van de zon te genieten.

Aan de achterzijde bevindt zich het royale terras van circa 18 m², direct grenzend aan het water. Hier ervaar je een fijne combinatie van rust, ruimte en groen. Of je nu wilt ontbijten in de ochtendzon, uitgebreid wilt dineren met vrienden of gewoon wilt genieten van het uitzicht over het water, dit terras vormt een prachtig verlengstuk van de woonkeuken.

Op de derde verdieping beschikt de woning daarnaast over een ruim dakterras van circa 19 m². Dankzij de beschutte ligging geniet je hier van veel privacy en heb je een heerlijke extra buitenruimte tot je beschikking.
Parkeren kan direct voor de woning, waar voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig is en het is mogelijk om de woning op eigen terrein te parkeren.

Een woning als deze kom je niet vaak tegen. De combinatie van de bijzondere architectuur, de royale woonoppervlakte, het terras aan het water, het zonnige dakterras en de speelse indeling maakt dit huis tot een unieke gezinswoning op een van de mooiste locaties van Kattenbroek.


Samen met de andere eigenaren van deze rij woningen is er een onderhoudsfonds voor dak- en gevelonderhoud. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 105,-. Hierdoor worden deze onderhoudswerkzaamheden gezamenlijk uitgevoerd en zijn de kosten overzichtelijk verdeeld. De dakrenovatie inclusief aanbrengen van 10 cm extra isolatie is voor 2028 gepland. Het schilderen van de gevel gebeurt in 2030.


Bijzonderheden
-Woonoppervlakte circa 170 m²;
-Bouwjaar 1993;
-Energielabel A;
-Vier woonlagen;
-Vier slaapkamers met mogelijkheid tot vijf slaapkamers;
-Terras aan het water van circa 22m2 en tuin aan de voorzijde, beide aansluitend op de woonkeuken;
-Dakterras van circa 19m²;
-Veel lichtinval door de hoge glazen achterpui;
-Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde;
-Historische binnenstad van Amersfoort op fietsafstand;
-Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen;


Benieuwd naar de zon en lichtinval?
In de brochure vind je een link naar de woningwebsite, waar je per dag en zelfs per uur kunt zien hoe de zon in de tuin en woning valt. Zo krijg je een perfect beeld van de lichtinval en de zonnestand gedurende de dag.

Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak – we denken graag met je mee richting jouw nieuwe (t)huis.

Toon meer Toon minder