Zo’n woning waar je alleen nog maar de verhuisdozen hoeft uit te pakken? Welkom aan De Dobbe 13! Deze ruime twee-onder-een-kapwoning staat kant-en-klaar voor nieuwe bewoners. De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt en uitgebouwd, waardoor je nu geniet van een moderne, instapklare woning met maar liefst vijf slaapkamers, een royale woonkeuken en volop leefruimte zowel binnen als buiten. Je vindt De Dobbe 13 in themagebied De Boerderijenkamer in Kattenbroek. In de jaren ’90 is hier plaats gemaakt voor moderne woonhuizen, met een knipoog naar de voormalige boerderijen. Zo zijn deze twee-onder-een-kap woningen met hoge kolommen en brede overstekken geïnspireerd op de vroegere hooischuren. Het is hier als gezin heerlijk wonen! De woning is gelegen aan een rustig hofje met een speeltuin voor de kids voor de deur. Het winkelcentrum Emiclaer bevindt zich op loopafstand en biedt een verscheidenheid aan winkels voor dagelijkse boodschappen. Nog dichterbij is op iedere donderdag de weekmarkt. Daarnaast vind je in de buurt diverse scholen en bieden de omliggende wijken een ruime keuze aan sportfaciliteiten. Ook op de snelwegen (A1/A28) zit je binnen een paar minuten. Nieuwsgierig? Laat ons je meer vertellen! Koken en ontspannen Samen koken, eten, spelen en vooral genieten. Deze XL-woonkeuken is meer dan een plek om te koken. Dankzij de uitbouw in 2022 is hier een ruime keuken gecreëerd waar geleefd kan worden. Zie jij het al voor je? Terwijl jij staat te koken, spelen de kids aan tafel een spelletje. De keuken in U-vorm beschikt over diverse moderne Zanussi apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven met airfryerfunctie, combi-oven, koelkast, vriezer, kokend waterkraan (Quooker) en een vaatwasser. Dankzij het extra diepe werkblad biedt het aanrecht volop werkruimte. Naast de keuken is ruimte voor een eethoek om samen uitgebreid te tafelen. Kies jij voor een gezellige ronde tafel? Of een lange rechte tafel om de hele familie uit te kunnen nodigen? Vanuit de keuken bieden openslaande deuren toegang tot de tuin, om op zomerse dagen ook makkelijk buiten te eten. Aan de voorzijde vind je de woonkamer, een heerlijk lichte ruimte voor een grote, gezellige zithoek. Ook hier vind je openslaande deuren, die ervoor zorgen dat je zo de (besloten) voortuin in stapt, waar je de hele dag lekker in de zon kunt zitten. De hele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat het extra comfortabel maakt. Slapen en verfrissen De woning biedt maar liefst 5 (slaap)kamers. Drie daarvan bevinden zich op de eerste verdieping. Zo vind je twee slaapkamers aan de voorzijde. Perfect voor twee leuke kinderkamers. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde. Met aangrenzend de badkamer, stap je ’s ochtends direct de badkamer in om jouw dag te starten met een frisse douche. Ook beschikt de badkamer over een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een (2e) toilet. Dankzij (elektrische) vloerverwarming is de badkamer het hele jaar door comfortabel warm. Apart van de badkamer vind je op deze verdieping een praktische wasruimte met de aansluiting voor wasmachine en droger. Op de zolderverdieping is in 2022 een dakkapel geplaatst, waardoor hier nog eens twee kamers zijn ontstaan; een ruime slaapkamer en een extra kamer die ideaal is als logeerkamer, speelkamer voor de kids of een werkplek aan huis. Hoge knieschotten zorgen voor meer dan genoeg bergruimte. Buitenleven Vernieuwd in 2024 nodigt deze tuin uit om buiten te leven. De woning wordt aan drie zijden omringt door de tuin, waardoor je altijd wel een plekje in de zon of juist de schaduw kunt vinden. Zo stap je vanuit de woonkamer direct de beschutte voortuin in, waar je ’s middags in jouw hangmat van de zon geniet, terwijl de kids lekker in de speeltuin spelen. Een leuk detail; het houten frame in de hoek van de tuin is hier op maat voor gemaakt. De voortuin is rondom voorzien van een ‘groene’ schutting, wat zorgt voor volop privacy. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin, waar je samen in de avondzon kunt dineren. Dankzij de geluiddempende schutting zit je hier heerlijk rustig en beschut. De tuin aan de zijkant van de woning is voornamelijk praktisch ingericht, met ruimte voor het parkeren van twee auto’s. Onder de overkapping is plek voor de fietsen, die je ook in de aangrenzende berging kunt stallen. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1992 - Energielabel: A - Uitbouw, keuken, badkamer, dakkapel, stucwerk (het hele huis): 2022 - Vloerverwarming (beg. grond) - 12 zonnepanelen (2022) - Oplevering: in overleg Was je bij het zien van de foto’s al verkocht? Kom dan eens langs voor een bezichtiging! 'Heb je vragen over deze woning of over de huidige woningmarkt? Neem gerust contact met ons op!'
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 651.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ De Dobbe 13
De WOZ-waarde van De Dobbe 13 is 651.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 18.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Dobbe en 0.7% lager dan de realistische woningwaarde van De Dobbe 13.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van De Dobbe 13 in Amersfoort ligt tussen de 625.000 en 687.000 euro. Deze waarde is 0.6% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de De Dobbe. Met een vraagprijs van € 700.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Dobbe 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
