Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
91 m2 wonen
3 kamers
C

De Waag 2 3823 GE Amersfoort

91 m²
wonen
3
kamers
Verkocht
Vraagprijs
€ 439.500 k.k.
Koopsom
Nog niet bekend De koopsom volgt zodra we deze hebben kunnen bevestigen. Blijf als eerste op de hoogte met Huispedia Plus
Verwacht onderbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
10 m²
Buitenruimte
€ 428.000 – 476.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.830/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    83% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
De Waag 2 Amersfoort – Ruimte, licht en comfort op toplocatie in Kattenbroek

Op een centrale en geliefde locatie in de wijk Kattenbroek ligt dit ruime 4-kamer hoekappartement van circa 95 m², gelegen op de eerste verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift en eigen berging. Dit betreft het grootste type appartement binnen het complex, met maar liefst drie slaapkamers en een zonnig balkon van circa 10 m² op het zuidwesten.

De ligging van dit appartement is ideaal: direct aan de rand van winkelcentrum Emiclaer en het waterpark, met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. Denk aan supermarkten, speciaalzaken, horeca en scholen. Winkelcentrum Emiclaer beschikt bovendien over een veiligheidskeurmerk, wat bijdraagt aan een prettige en veilige woonomgeving. Voor ontspanning en groen liggen zowel het waterpark als Park Schothorst op korte afstand. Ook uitvalswegen richting de A1 en A28 en het openbaar vervoer zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Indeling:

Via de gezamenlijke entree met lift bereik je het appartement op de eerste verdieping.

Je komt binnen in een ruime hal met meterkast en een verzorgd zwevend toilet. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk.

Het appartement beschikt over drie slaapkamers van goed formaat. Een van de slaapkamers is bij de woonkamer betrokken, waardoor een bijzonder ruime en lichte living is ontstaan. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen geniet de woonkamer van een prettige lichtinval en een open gevoel.

De open keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een handige inpandige berging met de opstelling van de c.v.-ketel en aansluitingen voor de wasmachine.

De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel.

Het ruime balkon is gelegen op het zuidwesten en biedt volop zon in de middag en avond, een heerlijke plek om buiten te zitten.

Vereniging van Eigenaars:

Er is sprake van een actieve en gezonde VvE. De servicekosten bedragen € 205,68 per maand. Recent is de dakbedekking van het complex volledig vernieuwd en er zijn zonnepanelen aanwezig voor de algemene ruimtes, wat bijdraagt aan lagere energielasten voor de VvE.

Kort samengevat:

* De Waag 2 in Amersfoort
* 4-kamer hoekappartement van ca 91 m²
* Grootste type met 3 slaapkamers
* Gelegen op de eerste verdieping met lift
* Ruime en lichte woonkamer
* Balkon van ca 10 m² op het zuidwesten
* Eigen berging
* Actieve VvE, servicekosten € 205,68 per maand
* Dak recent vernieuwd en zonnepanelen voor algemene ruimtes
* Toplocatie naast Emiclaer en nabij Park Schothorst
* Goede bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer

Een licht en ruim appartement op een toplocatie, waar comfort en bereikbaarheid perfect samenkomen.

Interesse in De Waag 2? Neem contact op met NUL33 Garantiemakelaars voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 428.000 - 476.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1991
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
91 m2
Inhoud
284 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
10 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 205 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of De Waag 2 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
30-10-2026 · Door makelaar
Verkocht Koopsom binnenkort bekend
€ 439.500
30-10-2026 · Door makelaar
Verkocht onder voorbehoud
€ 000.000
23-10-2026 · Door makelaar
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 428.000 – 476.000
Woningwaarde
€ 439.500
Vraagprijs Binnen de waarde
+9.73%
Markt afgelopen jaar

+10% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 450.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Emiclaerhof 350
Verkocht sep 2026
Emiclaerhof 350
Vraagprijs € 375.000
Winnend bod
De Waag 17
Verkocht jul 2026
De Waag 17
Vraagprijs € 425.000
Winnend bod
De Waag 5
Verkocht aug 2025
De Waag 5
Vraagprijs € 400.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13270
€
Hypotheeksom € 451000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 402,-
Rioolheffing · eigenaar € 140,-
Rioolheffing · bewoners € 50,-
Afvalheffing · bewoners € 416,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 87,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.424,-
Geschatte belasting € 119 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 421.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ De Waag 2

De WOZ-waarde van De Waag 2 is 421.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 78.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Waag en 6.7% lager dan de realistische woningwaarde van De Waag 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 205,- /mnd
Kosten € 205 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Kattenbroek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
75 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: In trek
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.1 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.11 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.65 km · 8 min. lopen
  • Amersfoort Schothorst 1.33 km · Treinstation
  • Amersfoort Vathorst 4.1 km · Treinstation
  • Amersfoort 4.34 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 587.870
  • Waardetrend afgelopen jaar +3.91%
  • Gezinnen met kinderen 39%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Levendige buurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van De Waag 2 in Amersfoort ligt tussen de 428.000 en 476.000 euro. Deze waarde is 23.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de De Waag. Met een vraagprijs van € 439.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Waag 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.