Ambonstraat 9 3818 CX Amersfoort

RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING IN DE GELIEFDE INDISCHE BUURT

Wat een kans: een fantastische twee-onder-een-kapwoning in de Indische buurt staat nu te koop aan de Ambonstraat 9.
Met 5 slaapkamers, een uitgebouwde woonkeuken met prachtige en-suite en een zonnige, groene tuin op het zuidwesten is dit huis een heerlijke plek om te wonen. Het nieuwe dak, recente schilderwerk en de verduurzaming met zonnepanelen en vloerisolatie zorgen dat je de komende jaren zorgeloos kunt wonen.

De woning is zeer goed onderhouden en bij de verbouwing is gedacht aan details. De ronde vormen van de erker zijn overgenomen in de hoekramen en deurlijsten. Alle onderdelen sluiten perfect aan bij de stijl van de oorspronkelijke woning.

UITGEBOUWDE, LUXE LEEFRUIMTE
De sfeervolle woonkamer met zitje in de erker en draaibare houtkachel stralen karakter uit. In de (huis)werkhoek heeft de wandbrede inbouwkast genoeg plank- en kastruimte om de benedenverdieping opgeruimd te houden.
De speelse uitbouw met openslaande deuren, lichtkoepel en hoekramen zorgen voor fantastisch licht binnen en rondom uitzicht op groen. De open woonkeuken is dé plek waar iedereen blijft plakken. De ruime bijkeuken waarlangs je achterom loopt, is een praktische sluis voor de warmte en opslag van schoenen, (sport)kleding en huisdierbenodigdheden. De en-suite deuren gebruik je regelmatig om lekker na te tafelen, ongestoord te werken, of te lezen.

RUIMTE OM TE SLAPEN, SPELEN EN STUDEREN
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan er nu één als kleedkamer is ingericht. De eigentijdse badkamer heeft een extra toilet, wastafelmeubel en grote, afgeschermde douche van 115 x 95 cm met nis.

EXTRA VERDIEPING
De tweede verdieping twee volwaardige slaapkamers dankzij de dakkapellen. Deze kamers zijn ook ideaal als thuiswerkplek, sport- of hobbykamer. Op de overloop is een wastafel met spiegel en kastjes. Dat scheelt drukte op de eerste verdieping. Boven de trap en achter de knieschotten is volop bergruimte.

BUITEN LEVEN
De prachtig aangelegde achtertuin biedt volop privacy en sfeer. Diverse zithoeken en de gezellige overkapping met houtkachel en haken voor een hangmat maken de tuin tot een ideale plek om samen te eten en te ontspannen. De garage met grote, gebogen deuren is perfect voor de stalling van fietsen en motor. Ook is het een heerlijke hobbyruimte en te benutten als extra opbergruimte. De eigen oprit met laadpaal geeft de mogelijkheid de opgewekte stroom te gebruiken voor je elektrische auto.

LIGGING & OMGEVING
Amersfoort Zuid staat bekend om haar rustige, groene karakter en ideale ligging als uitvalsbasis naar snelwegen, station en de binnenstad. Bos Klein Zwitserland en Den Treek liggen op loopafstand. Voor wie schoolgaande kinderen heeft is er dichtbij keuze uit diverse scholen voor basis en voortgezet onderwijs. Dagelijkse benodigdheden kun je halen op de Leusderweg en zowel sportverenigingen als bar/restaurants zijn er voor ieder wat wils op fietsafstand. Amersfoort bruist van de evenementen.

DUURZAAM WONEN
De woning beschikt over uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dak-, gevel- en vloerisolatie. De uitbouw is voorzien van een sedum dak. Dit zorgt voor extra isolatie, een langere levensduur van de dakbedekking en een natuurlijke uitstraling. De woning is voorzien van dubbel glas of HR-beglazing; bij ramen met enkel glas, zoals het glas-in-lood, is een voorzetraam geplaatst. Met de 11 hoogwaardige zonnepanelen (geplaatst 2024) bespaar je flink op de energiekosten. De laadpaal staat op de oprit. Het dak is in 2022 vernieuwd wat bijdraagt aan de uitstekende staat van het pand.

BIJZONDERHEDEN
• Royale twee-onder-een-kap met 2 dakkapellen en 5 slaapkamers
• Fantastische leefruimte met grote ramen en sfeervolle uitbouw
• Ruim perceel van 345 m² op het zuidwesten met meerdere zitjes en overkapping
• Goed geïsoleerd en energiezuinig
• Parkeren en laden op eigen terrein
• En niet te vergeten: een hele fijne buurt.

INTERESSE? KOM KIJKEN
We snappen dat een huis kopen meer is dan alleen een dak boven je hoofd. Het gaat om een thuis creëren, een plek waar je je écht op je gemak voelt. Daarom nemen we graag de tijd om samen met jou deze woning te bekijken tijdens een persoonlijke bezichtiging. Want wie weet? Misschien vind je hier wel het perfecte plekje om nieuwe herinneringen te maken. Bij Vlaming voel je je thuis, nog vóór je verhuist!

Neem gerust contact op met Vlaming Makelaardij voor een afspraak met Sjoerd Vlaming of Willeke van Munster - we helpen je met plezier op weg naar je nieuwe thuis!

Toon meer Toon minder