Huispedia
112 m2 wonen
222 m2 perceel
5 kamers
D

Lorentzstraat 46

112 m²
222 m²
5 kamers
D
3817 XM Amersfoort
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 675.000
€ 6.027/m²
Vraagprijs per m²
€ 682K – 768K
Huispedia Woningwaarde
120 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

81% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 20% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
De ideale gezinswoning hebben wij voor u gevonden! Een huis vol mogelijkheden, gelegen op een uitstekende locatie in het geliefde Leusderkwartier in Amersfoort Zuid. Deze royale eindwoning biedt alle ruimte om geheel naar eigen smaak en wens te moderniseren. Een unieke kans voor de nieuwe eigenaar om hier zijn droomhuis te realiseren.
Met vier slaapkamers, waaronder een ruime kamer op de zolderverdieping en een diepe achtertuin van maar liefst 20 meter, biedt deze woning ruimte voor het hele gezin. Of u nu extra kamers nodig heeft voor werk, hobby’s of logees, hier kan het allemaal. Een sfeervolle woning met volop mogelijkheden op een locatie waar u met veel plezier zult wonen.
Amersfoort-Zuid behoort tot de meest geliefde woonlocaties van de stad en dat is niet zonder reden. In deze groene, kindvriendelijke omgeving vindt u werkelijk alles binnen handbereik. De Lorentzstraat ligt op steenworp afstand van de bossen van landgoed Nimmerdor, ideaal voor een ontspannen wandeling of een sportieve start van de dag. Scholen, sportvoorzieningen en de levendige winkelstraat Leusderweg bevinden zich bovendien in de directe omgeving.
Ook qua bereikbaarheid zit u hier perfect: het historische centrum van Amersfoort ligt op loopafstand en binnen enkele minuten fietsen bereikt u NS-station Amersfoort Centraal. Een ideale combinatie van rust, ruimte en stadse gemakken.
BEGANE GROND
Entree, hal, het toilet en toegang tot de praktische ruime kelder. Aan de gesloten keuken grenst de bijkeuken en de aangebouwde stenen berging, voorzien van elektra en water. Hier bevindt zich ook de cv-ketel en wasmachineaansluiting.
1E VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast en de ouderslaapkamer aan de tuinkant heeft toegang tot het balkon. De badkamer beschikt over een douche en wastafelmeubel.
2E VERDIEPING
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping biedt veel bergruimte en een extra (slaap)kamer.
KELDER / BERGRUIMTE
Naast de drie woonlagen beschikt de woning over een kelder. Samen met de aangebouwde stenen berging en de overige bergruimten zorgt dit voor extra opslagmogelijkheden, wat een praktische aanvulling is op het wooncomfort.
TUIN: De diepe achtertuin ligt op het zuiden en biedt ruimte voor meerdere terrassen en speelgelegenheid voor de kinderen.
KENMERKEN:
- Sfeervolle jaren ’30 woning gelegen op een geliefde locatie in het Leusderkwartier
- Diepe achtertuin ca. 20 meter met ligging op het Zuiden
- Mogelijkheid om naar eigen inzicht te moderniseren
- Op deze woning is de ouderdoms- en niet zelfbewonersclausule van toepassing.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 682.000 - 768.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Eindwoning
Bouwjaar
1932
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
112 m2
Perceeloppervlakte
222 m2
Inhoud
430 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
120 m2
Balkon / terras
3 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 675.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,3%.

€ 682.000 – 768.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.464/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Lorentzstra. 13 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod
  • Everard Mey. 40 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 839.000
    Winnend bod
  • Woestijgerw. 155 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 695.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18730
€
Hypotheeksom € 724000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 656,-
Rioolheffing · eigenaar € 140,-
Rioolheffing · bewoners € 50,-
Afvalheffing · bewoners € 416,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 142,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.733,-
Geschatte belasting € 144 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 687.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Lorentzstraat 46

De WOZ-waarde van Lorentzstraat 46 is 687.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 43.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Lorentzstraat en 5.1% lager dan de realistische woningwaarde van Lorentzstraat 46.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Leusderkwartier: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.3 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.15 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.49 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.38 km · 5 min. lopen
  • Amersfoort 2.01 km · Treinstation
  • Amersfoort Schothorst 3.98 km · Treinstation
  • Amersfoort Vathorst 7.5 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
42%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
18%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Lorentzstraat 46 in Amersfoort ligt tussen de 682.000 en 768.000 euro. Deze waarde is 10.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Lorentzstraat. Met een vraagprijs van € 675.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Lorentzstraat 46? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.