Edisonstraat 33 3817 VL Amersfoort

Jaren ’30 hoekwoning met een heerlijk groene tuin met vrije ligging: dit is wonen in het Leusderkwartier!

Sfeervolle jaren ’30 hoekwoning met 4 slaapkamers op een ruim perceel met vrije ligging aan de achterzijde in het Leusderkwartier.

Wonen in één van de geliefdste wijken van Amersfoort, in een karakteristieke jaren ’30 woning met verrassend veel ruimte én een heerlijk groene tuin? Welkom aan de Edisonstraat 33!
Deze sfeervolle woning beschikt over circa 106 m² woonoppervlakte, maar liefst vijf slaapkamers, een lichte woonkamer met erker en openslaande deuren, een badkamer uit 2021 en een ruim perceel van 212 m². Daarbij zijn verschillende karakteristieke details bewaard gebleven, waaronder glas-in-loodramen, paneeldeuren en de oorspronkelijke granito vloer onder de huidige vloer in de hal.

Een bijzonder pluspunt is de achtertuin. Deze is lekker groen, biedt volop ruimte om buiten te zitten en grenst aan de achterzijde aan de tennisbanen. Hierdoor kijk je niet direct tegen achterliggende woningen aan en ervaar je hier een prettige vrije ligging. De tennisbanen beschikken bovendien niet over verlichting.

En dan de locatie: de Edisonstraat ligt midden in het populaire Leusderkwartier. Rustig en prettig wonen, terwijl de winkels en horeca aan de Leusderweg, scholen, sportvoorzieningen, natuur én de binnenstad van Amersfoort allemaal dichtbij zijn.

Indeling

Begane grond
Entree in de karakteristieke hal met trapopgang, trapkast, glas-in-loodramen en een modern toilet. Onder de huidige tegelvloer bevindt zich nog de oorspronkelijke granito vloer.

Vanuit de hal bereik je zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer heeft precies die sfeer die je bij een jaren ’30 woning hoopt te vinden. Aan de voorzijde zorgt de erker voor veel lichtinval en een fijne plek voor de zithoek. De houten vloer en de aanwezige haard geven de ruimte extra warmte en karakter.

Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een mooie verbinding met de tuin. Zodra het weer het toelaat, zet je de deuren open en wordt het terras als het ware onderdeel van de woonkamer.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. De huidige keuken is functioneel en biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om deze in de toekomst geheel naar eigen smaak te moderniseren.

Via de achterdeur in de keuken bereik je de overkapping en aansluitend de vrijstaande stenen berging. Het dak en het boeiboord van de berging zijn in 2023 vernieuwd.

Eerste verdieping
Via de karakteristieke houten trap bereik je de overloop. Een grote dakkapel op de overloop zorgt hier voor opvallend veel daglicht en geeft de verdieping een lichte en ruimtelijke uitstraling. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de in 2021 vernieuwde badkamer.

De grootste slaapkamer beschikt over een balkon. De overige kamers zijn uitstekend te gebruiken als slaap-, kinder-, werk- of kleedkamer en er zijn nog praktische vaste kasten aanwezig.

De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een grote open ruimte met dakraam en de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-opstelling. De ruimte biedt bovendien mogelijkheden om anders in te delen of bijvoorbeeld een extra (werk)kamer te creëren.

Daarnaast bevindt zich hier nog een volwaardige slaapkamer met dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten.

Met in totaal vier slaapkamers(mogelijkheid voor vijf slaapkamers) is dit dan ook een woning die uitstekend past bij een gezin, maar ook volop ruimte biedt voor thuiswerken, logees of hobby's.

Tuin
De achtertuin is een heerlijke verrassing. Met veel groen, verschillende planten en meerdere plekken om lekker buiten te zitten heeft de tuin een beschutte en natuurlijke uitstraling. Door de vrije ligging aan de achterzijde voelt de tuin bovendien ruim aan.

Achter in de tuin staat een houten tuinhuis. Uiteraard is de tuin ook via een achterom bereikbaar.

Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen tuin. Een fijne plek om van de zon te genieten en tegelijkertijd het levendige straatbeeld in de gaten te houden.

Wonen in het Leusderkwartier
Het Leusderkwartier is niet voor niets één van de populairste woonwijken van Amersfoort. De wijk combineert de sfeer van karakteristieke jaren ’30 straten met vrijwel alle voorzieningen binnen handbereik.
Aan het einde van de straat ligt de gezellige Leusderweg met supermarkten, speciaalzaken, winkels, koffiezaken en horeca. Ook basisscholen, middelbare scholen en verschillende sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.
Voor een wandeling of fietstocht hoef je evenmin ver. Nimmerdor, Landgoed Den Treek en de Leusderheide liggen dichtbij en ook Park Randenbroek is eenvoudig bereikbaar.
Liever de stad in? De historische binnenstad en Amersfoort Centraal zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Met de auto zit je bovendien snel op de A28 en A1.

Kortom: een karakteristieke jaren ’30 woning op een heerlijke plek in het Leusderkwartier, met vier slaapkamers, volop sfeer, een ruim perceel en een groene achtertuin met een verrassend vrije ligging. Een huis waar je direct prettig kunt wonen én waar nog voldoende mogelijkheden zijn om het helemaal naar je eigen smaak te maken.

Kenmerken
- Woonoppervlakte circa 106 m²;
- Perceeloppervlakte 212 m²;
- Mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer;
- Karakteristieke jaren ’30 woning;
- Lichte woonkamer met erker en openslaande deuren;
- Houten vloer en aanwezige haard;
- Diverse authentieke details, waaronder glas-in-lood;
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2021;
- Groene en ruime achtertuin met achterom;
- Vrije ligging aan de achterzijde, grenzend aan tennisbanen zonder verlichting;
- Op korte afstand van Nimmerdor, Den Treek en de Leusderheide;
- Binnenstad en NS-station Amersfoort Centraal eenvoudig per fiets bereikbaar;
- Goede bereikbaarheid van de A1 en A28.


Benieuwd naar de zon en lichtinval?
In de brochure vind je een link naar de woningwebsite, waar je per dag en zelfs per uur kunt zien hoe de zon in de tuin en woning valt. Zo krijg je een perfect beeld van de lichtinval en de zonnestand gedurende de dag.

Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak – we denken graag met je mee richting jouw nieuwe (t)huis.

Toon meer Toon minder