Van Bemmelstraat 98 3818 PG Amersfoort

Charmante uitgebouwde hoekwoning met diepe tuin in geliefd Amersfoort-Zuid.

Aan één van de gezelligste straatjes van Amersfoort-Zuid ligt deze charmante uitgebouwde hoekwoning op een royaal perceel van maar liefst 240 m². De woning dateert uit 1924 en beschikt nog over een karakteristieke historische voorgevel. Een sfeervol woonhuis met volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren.

De Van Bemmelstraat staat bekend als een gezellige en betrokken straat, waar buren elkaar kennen en regelmatig samen activiteiten organiseren. De ligging is ideaal; aan de voet van de Amersfoortse Berg, op loopafstand van de Leusderweg met een compleet winkelaanbod. Ook scholen, sportvoorzieningen, het historische stadscentrum, NS-station Amersfoort Centraal en de uitvalswegen richting A28 en A1 zijn uitstekend bereikbaar. Voor natuurliefhebbers liggen bos Nimmerdor en landgoed Den Treek om de hoek.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, trapkast, meterkast, toilet en een sfeervolle uitgebouwde woonkamer met eikenvloer en aansluiting voor een open haard. In de aanbouw bevindt zich de open keuken met kookeiland, voorzien van een inductiekookplaat, grillplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel/vries combinatie.

Aan de achterzijde is de bijkeuken/wasruimte bereikbaar, met opstelling van de cv-ketel en wasmachine-aansluiting. Vanuit hier is er toegang tot de diepe achtertuin.

Tuin
De achtertuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Met een diepte van maar liefst 21 meter is er volop ruimte om te genieten van zon, schaduw en privacy. Door de diepte zijn meerdere terrassen ontstaan, afgewisseld met groene borders en gezellige zitplekken.

De tuin beschikt over een achterom, een houten berging direct achter de woning en achterin de tuin een extra grote houten dubbele schuur van totaal 21m2.

Eerste verdieping
Ruime overloop met vlizotrap naar de vliering. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, voorzien van laminaat. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met een douche en vaste wastafel.

Bijzonderheden
-Bouwjaar: 1924
-Hoekwoning
-Woonoppervlakte: 89 m²
-Perceeloppervlakte: 240 m²
-Energielabel E
-Grotendeels HR++ beglazing
-Cv-combiketel Intergas, 2025
-Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023
-Vloerisolatie aanwezig
-Diepe achtertuin van circa 21 meter
-Gelegen in geliefd Amersfoort-Zuid
-Naar eigen wens te moderniseren

Kortom: een charmante hoekwoning met karakter, een uitzonderlijk diepe tuin en een centrale ligging in Amersfoort-Zuid. Een heerlijk huis voor wie sfeer en mogelijkheden zoekt.

Benieuwd naar de zon en lichtinval?
In de brochure vind je een link naar de woningwebsite, waar je per dag en zelfs per uur kunt zien hoe de zon in de tuin en woning valt. Zo krijg je een perfect beeld van de lichtinval en de zonnestand gedurende de dag.

Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak – we denken graag met je mee richting jouw nieuwe (t)huis.

Toon meer Toon minder