Huispedia
95 m2 wonen
167 m2 perceel
5 kamers
D

Paulus Potterstraat 4

95 m²
167 m²
5 kamers
D
3817 PC Amersfoort
Verkocht in juli 2025
Vraagprijs
€ 530.000
€ 5.579/m²
Vraagprijs per m²
€ 567K – 664K
Huispedia Woningwaarde
110 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

83% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Karakteristiek wonen aan de Paulus Potterstraat 4 in Amersfoort
Op een fantastische locatie in het sfeervolle Vermeerkwartier vind je deze karakteristieke 2-onder-een-kapwoning met een verrassend diepe achtertuin en volop mogelijkheden voor uitbreidingen.
Een ideaal thuis voor wie graag de rust van een groene woonwijk combineert met de levendigheid van de stad op korte afstand.
Bij binnenkomst valt direct de prettige sfeer op. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en biedt een fijne plek om te ontspannen of gezellig samen te zijn.
De achtertuin is een absolute troef van deze woning. Dankzij de diepte en ligging profiteer je hier de gehele dag van de zon of juist een plekje in de schaduw. Het is een heerlijke tuin voor een rustige ochtend met een kop koffie, maar ook perfect voor een BBQ met vrienden of speelruimte voor kinderen.
De woning en diepe tuin biedt ook potentieel om het huis naar eigen inzicht verder te benutten. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van extra woonruimte door een dakkapel of het uitbreiden van de begane grond richting de tuin.
De ligging aan de Paulus Potterstraat betekent wonen in een mooie straat, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het Park Randenbroek ligt letterlijk om de hoek. Supermarkten, winkels, basisscholen en openbaar vervoer bevinden zich ook op loopafstand. En binnen enkele minuten wandel je zo het historische centrum van Amersfoort in.
Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, potentie én een fantastische locatie? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard.
Indeling:
Zodra je binnenkomt, voel je meteen de fijne sfeer van het huis. De woonkamer is ruim en licht, met grote ramen die zorgen voor veel daglicht. Een ideale plek om lekker te relaxen of gezellige avonden te hebben met vrienden of familie. De keuken is praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien. Achter de keuken vind je het toilet en een handige wasruimte.
De diepe achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning. Dankzij de ligging kun je hier de hele dag genieten van de zon – ideaal voor tuinliefhebbers, ontspanning of gezellige momenten met vrienden en familie. Achter in de tuin is een ruime (fietsen)schuur en een gezellige overkapping voor als je even in de schaduw wilt zitten.
Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche, tweede toilet en een wastafel. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden genoeg plek voor een bed, kast en eventueel een bureau.
Op de tweede verdieping is nog een gezellige slaapkamer, slim ingericht met een praktische hoogslaper in de nok – ideaal als extra slaapplek!
Ben je net zo enthousiast als wij? Bezoek de website van Fred de Bas Makelaardij en plan een bezichtiging!
Heb je zelf nog een huis te verkopen dan komen wij graag vrijblijvend en kosteloos langs voor een waardebepaling. Zo weet je financieel precies waar je aan toe bent.
Kenmerken:
– woonoppervlakte 95 m2
– bouwjaar 1920
– diepe tuin met de hele dag zon
– stenen berging van ca 16 m2
– op loopafstand van de binnenstad en Park Randenbroek om de hoek
– Rijksmonument (Poortgebouwen aan het Van Ostadeplein)

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 567.000 - 664.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1920
Monument

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
95 m2
Perceeloppervlakte
167 m2
Inhoud
346 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
110 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 530.000
  2. Te koop
  3. 27-09-2023 · Door makelaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,5%.

€ 567.000 – 664.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.453/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Paulus Pott. 22 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod
  • Paulus Pott. 27 Verkocht okt 2023 · vraagprijs € 469.000
    Winnend bod
  • Van Woustra. 22 Verkocht jan 2023 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16510
€
Hypotheeksom € 613000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 540,-
Rioolheffing · eigenaar € 140,-
Rioolheffing · bewoners € 50,-
Afvalheffing · bewoners € 416,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 116,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.591,-
Geschatte belasting € 133 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 565.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Paulus Potterstraat 4

De WOZ-waarde van Paulus Potterstraat 4 is 565.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 32.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Paulus Potterstraat en 7.9% lager dan de realistische woningwaarde van Paulus Potterstraat 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Vermeerkwartier: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Vermeerkwartier ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Openbaar vervoer
Groen in de buurt

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.84 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.32 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.35 km · 5 min. lopen
  • Amersfoort 1.69 km · Treinstation
  • Amersfoort Schothorst 3.29 km · Treinstation
  • Amersfoort Vathorst 6.93 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Paulus Potterstraat 4 in Amersfoort ligt tussen de 567.000 en 664.000 euro. Deze waarde is 18.7% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Paulus Potterstraat. Met een vraagprijs van € 530.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Paulus Potterstraat 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.